Самостоятельная покупка квартиры — дело рискованное, если у вас нет соответствующей юридической подготовки или если вы покупаете квартиру не у того, кому доверяете. Для большинства сделок потребуется помощь профессионального брокера, как для независимой оценки стоимости квартиры, так и для помощи в типичных аспектах дела, в плане составления необходимых документов. и юридического подтверждения сделок с ценными бумагами.
Давайте пошагово рассмотрим этапы покупки квартиры.
Этапы покупки квартиры
Заключению договора купли-продажи должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!
Все начинается с истории — история квартиры и все ее законные владельцы были доступны за время существования объекта недвижимости.
Покупатель вправе потребовать от продавца следующее.
Покупатель может самостоятельно подать заявление в Национальный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку, содержащую информацию о продаваемой квартире. Выписка выдается по запросу собственника без его ведома. Покупатель. Предложение — это официальный документ, содержащий имя владельца недвижимости и законное основание для вступления в права собственности на жилье. Она должна быть составлена накануне подписания договора купли-продажи. Обратите внимание, что официальный срок подачи предложения составляет не более 10 календарных дней.
Оформление документов на покупку квартиры
Если осмотр владельца и объекта недвижимости прошел успешно, можно приступать к тщательной проработке договора купли-продажи, которую следует доверить опытному брокеру.
Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующую информацию.
Если договор составлен правильно и проблем не возникает, необходимо предоставить следующие документы
Если покупка квартиры финансируется за счет кредитных средств, например, ипотеки, жилищного сертификата, средств материнского капитала или субсидированных выплат, то помимо перечисленных выше документов потребуются и другие.
Когда все документы собраны, проверяется история квартиры и ее владельца, и, если договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно приступать к подписанию и оплате. С подтверждением получения денег. Прежде чем переоформить квартиру на вас, необходимо убедиться, что продавец не получает никаких денег.
Сделка должна быть совершена в банковской переговорной комнате в присутствии опекуна. Это выбирается по договоренности между сторонами. В банке стороны подписывают договор аренды ячейки и кладут деньги на депозит до завершения регистрации права собственности в Росреестре. Правила аренды ячейки определяют условия доступа и документацию, необходимую для доступа к ячейке. Эта система обеспечивает максимальную безопасность как для покупателя, так и для продавца. Если происходит сделка с ипотечным фондом, то она осуществляется в банке, где была выдана ипотека.
В тот же день необходимо предоставить все юридические документы в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии) и подписать заявление о регистрации сделки в присутствии представителя Федеральной службы. Затем покупатель должен получить расписку с перечнем поданных документов и датой их возврата после регистрации и получения квартиры, что обычно длится от недели до месяца в зависимости от характера сделки.
Расходы на оформление рынка квартир
Расходы на оформление рынка квартир включают в себя.
На заключительном этапе на рынке квартир подписывается акт приема-передачи, после чего сделка считается завершенной.
Независимо от того, проводите ли вы сделку самостоятельно или прибегаете к помощи брокера, важно знать все шаги, необходимые для покупки квартиры. Заранее поинтересуйтесь графиком работы официальных служб и банков, с которыми вам предстоит иметь дело, а также сроками оформления необходимых документов. Помните, что продавец обычно заинтересован в быстрой сделке и что его квартира может привлечь других покупателей.