При покупке дома или квартиры вам могут попасться «черные маклеры». В этой статье рассказывается о том, как распознать надежного брокера и выявить признаки мошенничества.
В сфере аренды и продажи недвижимости существует множество мошенников, представляющихся брокерами. Подобно фокусникам, они владеют сотнями способов обмануть наивных арендаторов. Только после того, как обманное «шоу» состоялось, «зрители» остаются довольны. В статье рассказывается, как понять, что брокеры не представляют
Большинство квартир и домов, сдаваемых в аренду или выставленных на продажу, находятся на специальных сайтах, таких как Avito, Cian и Яндекс недвижимость. На платформах есть поисковый фильтр, который позволяет настроить отображаемые объявления от собственника или офиса.
Никто не любит работать с брокером, потому что агент предоставляет услугу. Это 50 % стоимости жилья, а иногда и 100 %. Однако такое сотрудничество гарантирует, что вы не снимете несуществующую квартиру у притворщика. Или не гарантирует?
К сожалению, маклеры часто оказываются соучастниками или обманщиками в своих сделках. Чтобы не избежать неприятного опыта, нужно знать, как они могут обмануть вас при покупке квартиры.
Первоначальный взнос «развод».
Вас легко поймать на ложной рекламе, например, потому что мошенники знают все «болячки» аренды. Просторная одноэтажка с современным ремонтом и качественной техникой в центре города рядом с остановками общественного транспорта. Вы увидите объявление и небольшую цену внизу, но не у других брокеров или собственников.
Это первый «звоночек», которым вас пытаются обмануть. Подумайте сами: стали бы вы сдавать хорошую квартиру ниже рыночной стоимости, когда даже в «мертвой» хрущевке кто-то ставит более высокую цену? Возможно, объявление ложное, а фотографии украдены из интернета.
Могу ли я удалить информацию о себе в Интернете?
Когда вы звоните или пишете по указанному номеру, вам говорят, что очередь на просмотр квартиры уже довольно большая и что некоторые люди уже успели посмотреть недвижимость.
Это второй признак того, что вас вводят в заблуждение. Конечно, очереди на просмотр квартир могут быть длинными. Однако мошенники часто используют этот метод, чтобы вызвать ажиотаж своими объявлениями и побудить вас внести задаток. Якобы это делается для того, чтобы вы не смогли сдать или продать квартиру до тех пор, пока не увидите объявление.
Не спешите вносить залог. Мошенники просто перестанут отвечать на ваши звонки и текстовые сообщения, и вы потеряете свои деньги. Попросите продавца показать вам пакет документов, касающихся недвижимости.
Нарушение интересов наследников
Представьте себе ситуацию: два родственника имеют право на получение наследства умершего человека. Один из них не был извещен о смерти. Второй заявляет о своих правах и вступает во владение квартирой, оставшейся после умершего. Новый владелец, зная, что на квартиру есть другой претендент, старается продать ее побыстрее и устанавливает низкую цену, чтобы ускорить поиск покупателя.
Если после покупки недвижимости обнаружится второй наследник, договор может быть расторгнут. В лучшем случае суд оставит за вами долю в квартире, если вы докажете, что не знали о существовании другого потенциального собственника.
Чтобы избежать подобной ситуации, вам необходимо установить личность предыдущего владельца жилья, а также продавца. Это можно сделать с помощью пункта о переходе права собственности из ЕГРН.
Если нынешний владелец владел недвижимостью более трех лет назад, то риск минимален. Однако и в этом случае в договоре купли-продажи должно быть четко прописано, что продавец несет ответственность за любые нарушения прав других претендентов на квартиру.
Долги переходят в вашу собственность
Как понять, пытается ли брокер обмануть вас или просто не знает, как выполнять свою работу
Если вы когда-нибудь пытались снять квартиру, то знаете, что большинство объявлений поступает от агентства недвижимости. Если вы сами выставили свою квартиру на продажу, то, скорее всего, первый звонок вам также поступит из агентства. Специалист возьмет на себя все административные и повседневные заботы, но некоторые из них могут оказаться мошенниками или непрофессионалами, что может затянуть решение ваших квартирных проблем и привести к неудовлетворительным результатам.
Мы в ADMIE решили разобраться, как отличить хорошего брокера от плохого. Мы также выяснили, какие уловки используют инсайдеры, пытаясь обмануть клиентов.
Распространенные уловки мошенников.
Некоторые частные маклеры и агенты привлекают клиентов фиктивной рекламой. Цена квартиры, которую вы собираетесь снять или купить, обычно в несколько раз ниже среднерыночной. Однако когда вы звоните, маклер сообщает вам, что это предложение больше не действует, но есть другие варианты, и цена уже выше.
Недобросовестные маклеры часто работают по следующей схеме. Когда вы приходите в офис, с вами сразу начинают работать несколько агентов. Один агент рассказывает о своих услугах и выясняет, что вы ищете. Другой агент тут же звонит предполагаемому владельцу и договаривается о встрече. с ним. Заплатив определенную сумму, вам предлагают купить «базу», то есть список квартир с номерами собственников, с которыми нужно вести переговоры. В итоге вы платите большую сумму денег, но получаете фальшивку. Квартиры не сдаются в аренду, а номера не настоящие.
Еще один способ мошенничества — получить с вас побольше денег. Некоторые агенты уверяют вас, что нашли квартиру вашей мечты и что владелец очень любит вас. Однако спрос на квартиры в настоящее время настолько высок, что каждый день недвижимость рассматривают не менее 10 человек. Чтобы отсеять неплательщиков, владелец и агент получают плату за просмотр. Сумма обычно небольшая, не более 1 000 рублей, поэтому ее могут заплатить абстрактные клиенты, ослепленные радостью выгодной сделки.
В отношении потенциальных покупателей квартир «маклеры черного рынка» используют следующую тактику Вам предлагают квартиру с хорошим ремонтом в районе с однотипными панельными домами или хрущевками. После подписания всех документов выясняется, что они приобрели квартиру в соседнем доме, состояние которой было плачевным. Риелтор просто изменила номер дома и показала нам не ту квартиру.
Недавно появилось новое мошенничество. Вам покажут идеальную квартиру, но стоимость будет немного выше, чем планировалось. Брокер обещает решить проблему и рекомендует взять кредит не в банке, а в микрофинансовой организации. Разумеется, с вас возьмут огромную процентную ставку. В таких случаях брокеры часто действуют безотлагательно и торопят вас, чтобы вы не упустили «выгодное» предложение.
Продавцы и брокеры могут предложить установить в договоре другую, более низкую цену, якобы для того, чтобы продавец заплатил меньше налогов. Вы отдаете ему всю разницу, даже если у вас нет чека. Однако затем продавец через суд докажет, что сделка недействительна, и вернет только ту часть, которая подтверждена документально.
Даже если вы собираетесь покупать сразу, фраза «квартира не пройдет по ипотеке» должна вас насторожить. Недобросовестные маклеры постараются скрыть от вас важную информацию. Перепланировка квартиры может быть незаконной, фундамент — ненадежным, а сам дом может принадлежать к ветхому комплексу и быть готовым к сносу. Особенно осторожными следует быть, если вы покупаете второй или бревенчатый дом.