В квартире прописаны два человека. Когда мы пошли платить, оказалось, что в ней «проживает» четыре человека. Оказывается, председатель дома сдал на хранение список из четырех человек (который он, очевидно, получил для приглашенных жильцов). В «Реу» мы заявили, что по новому закону председатель дома имеет право сдавать такие списки. Есть ли у кого-нибудь такой «закон»? И вообще, что это за закон? И вообще, где находится закон о председателе ТСЖ и коммунальных службах?
Понятия «сенат» в Жилищном кодексе РФ нет. Однако собственник помещения в многоквартирном доме вправе выбрать одного из своих соседей на общем собрании, выдать ему письменное представление и уполномочить его действовать от своего имени в отношении третьих лиц.
В то же время большинство инструкций содержат ключевые моменты: 1. общие положения определяют, кто несет ответственность за подъезд/дом и к кому она относится. 2. включает: а) чистоту подъездов, лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования, уборку прилегающих помещений, конфигурацию, выполнение санитарных требований по обслуживанию оборудования, экологические требования, требования пожарной безопасности и обслуживания, правила содержания домашних животных — б) чистоту территорий, прилегающих к подъездам и местам общего пользования, де ионизма. < pan> В то же время большинство инструкций содержат ключевые моменты: 1. общие положения определяют, кто признается и называется лицом, ответственным за подъезд/дом. 2. включает: а) регулярный контроль чистоты подъездов, лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования, уборку прилегающих пространств, конфигурацию, выполнение работ по обслуживанию оборудования санитарно-гигиенические требования, экологические требования, требования пожарной безопасности и обслуживания, правила экономии домашних животных — б) территории, прилегающие к подъездам и местам общего пользования Чистота помещений, контроль ключевых точек входа. Вход/Дом признается лицом, ответственным за Дом, и тем, к кому он относится. 2. включает: а) регулярный контроль чистоты подъездов, лестничных клеток, лифтов и других мест общего пользования; уборку, конфигурацию прилегающих пространств; выполнение санитарно-гигиенических требований по обслуживанию оборудования; экологических требований; требований пожарной безопасности и технического обслуживания; правил сохранения домашних животных — б) территорий и мест общего пользования, прилегающих к подъезду Проверка чистоты, контроль принципов деионизации.
Это явление чаще встречается в кооперативных домах… Там платят подушево, а не пофамильно… За этим пристально следят председатели домов.
О правах, обязанностях и интересах старшего по дому или подъезду.
Слово «администратор» сразу вызывает в памяти образ героини Нонны Мордюковой из фильма «Бриллиантовая рука». И есть за что. Современные управляющие домом или подъездом приносят неоценимую пользу всем жильцам. Они добиваются качественного ремонта, устанавливают разногласия между соседями и изгоняют шумные пьяные компании. Поэтому в стране становится все меньше домов, которые еще не выбрали для себя, например, «Завхоз».
Типовой панельный дом в Верхнепечерском районе Нижнего Новгорода. Девять этажей, девять подъездов, 320 квартир — вот где они живут. На общем собрании жильцов они решили — нужно что-то повыше в доме.
Работа над домом у Галины Киселевой и сама не может решить, где закончится основная работа и где начнутся общественные работы. Если — то по 20 часов в сутки. Утром, прежде чем отправиться в офис, Галина Киселева занимается консультированием и осматривает окна подъезда. Их снова подкрашивают, окна заколачивают, но вот незадача — после ремонта некоторые окна невозможно закрыть. Я допустила ошибку, — вздыхает хозяйка. Ремонтная мастерская должна подать жалобу. Работу придется делать заново. Еще одна головная боль — лифт.
Галина Киселева, пожилая жительница дома: «Девять лифтов, и все они в очень плохом состоянии. Мы постоянно нищенствуем, у нас одни проблемы. Я, как старшая по дому, буду писать в ДУК, чтобы обновили лифты.
А вот в саду — маленькие победы. На пешеходных дорожках наконец-то положили новый асфальт, а домоуправляющая компания поставила ограждение. Проблема в детской площадке. Ограждения пока нет, и дети, играющие там, рискуют выскочить прямо под проезжающие машины.
Галина Киселева, пожилая жительница дома: «Машины подъезжают очень близко к детской площадке. Конечно, когда появится ограждение, дети будут в безопасности».
Вечером сторожем дома был назначен ветеран Юрий Кукушинов. Юрий Борисович живет в первом подъезде и по плану должен проложить маршрут к Галине Киселевой. Предъявите доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг из почтового ящика соседей.
Галина Киселева, старший по дому: «Таня Сидорова уехала в отпуск. Как старший по дому я тоже буду ей помогать».
Юрий Борисович уже ждет. У него в квартире на четвертом этаже проблема с водой. Вместо горячей воды — еле теплая. Пенсионер просит вмешаться в ситуацию. Галина Киселева получает просьбу в записке. Она не получает денег за свою работу в качестве собственника жилья — это общественный проект. Она объясняет, что отказать ей было невозможно.
Галина Киселева, куратор дома: «Я не думала, что стану куратором дома, но если люди мне доверяют, то я уже должна работать. Планирование дома — это самое главное, и люди живут хорошо».
Жильцы благодарят управляющего домом и не жалеют о своем коллективном представительстве.
Мария Краюшкина: «Конечно, наличие старшего по дому — это большой плюс, потому что у вас нет времени заниматься этими вопросами, потому что у вас есть дом, работа и дети. Ты просто идешь домой, и у тебя нет времени на то, чтобы
Администрация Нижнего Новгорода выдала всем домам Нижнего Новгорода служебные удостоверения. С ними можно идти в любую контору, но Галина Киселева нашла красным корочкам другое применение.
Удостоверения и строгие голоса работают — пивная троица предпочитает уходить по-тихому. А завтра у главы дома появятся более серьезные «оппоненты». Требуется, чтобы домоуправляющая компания заменила прогнившую трубу у третьего подъезда.
Гость в студии — Екатерина Алексеева, главный специалист Департамента жилищно-коммунального хозяйства и социального обслуживания населения Юго-Восточного округа Москвы
Ведущий: Мы подробно поговорим с Екатериной Анатольевной Алексеевой, главным специалистом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и социального обслуживания населения Юго-Восточного округа города Москвы. Добрый вечер, Екатерина Анатольевна.
Модератор: Существует ли формальный, единый процесс отбора таких бизнес-партнеров?
Модератор: Да, конечно. Они создаются на основании Положения об охране дома. Они избираются общим собранием сроком на три года. Они в обязательном порядке заносятся в протокол и утверждаются главой администрации области.
Ведущий: В чем заключается работа контролера на входе?
Ведущий: Основная задача контролера в подъезде — это содержание жилого фонда и повышение ответственности жителей и жильцов дома за сохранность квартир, придомовых территорий, подъездов и всех других вспомогательных объектов. Все, что есть в доме. А еще он является посредником между жителями и властями. Он может представлять интересы жителей. То есть он может говорить, созывать собрания, приходить к главе администрации и говорить, что у нас проблема такая-то и такая-то, жители не могут к нам обратиться.
Модератор: То есть местные власти относятся к нему как к чиновнику?
Гость: Конечно. По нашим меркам он, конечно, считается чиновником, представляющим сторону жителей. Он считается
Модератор: Какой интерес у старейшин подъездов в решении общих вопросов, общих проблем? Может быть, есть какая-то выгода или привилегия?
Ведущий: Да, есть определенные льготы и привилегии. Это льготная оплата услуг ЖКХ, аренда жилья, запирающие устройства, швейцары и необходимое техническое обслуживание. Техническое обслуживание — это разовые работы. Например, они заменяют кран или меняют прокладку. Другими словами, они могут прийти и сделать это бесплатно. Опять же, он не платит за вывоз мусора.
Модератор: кто следит за работой супервайзера и кому он подчиняется?
Организатор: либо товариществу собственников жилья, к которому относится дом, либо главе муниципалитета, который является местным исполнительным органом.
Модератор: что может сделать глава муниципалитета, например, против нерадивого контролера?
Гость: Либо демотивировать их, либо лишить места в общем собрании.
Модератор: Если сами жители недовольны и хотят сместить такого плохого управленца, как им следует действовать?
ВИЗИТОРЫ: будет проведено общее собрание. Голосование измеряется. То есть обсуждается то, что сам человек обесценил. Протокол отправляется в органы исполнительной власти. Если глава администрации, глава этого района, считает, что старосте этого дома или подъезда нельзя доверять и он не может больше находиться на этой должности, то его, конечно, снимают с этой должности.
Ведущий: Екатерина Анатольевна, спасибо большое. О правах и обязанностях старшего по подъезду нам рассказала Екатерина Алексеева, начальник территориального управления жилищного хозяйства по Юго-Восточному округу Москвы. Еще раз обратимся к основным вопросам.
Эти начальники избираются на общем собрании сроком на три года. Кворум, что называется, необходим. Более половины ответственных жильцов.
В большинстве случаев это не контингент, средний возраст или активный пенсионер, для которого избирается староста дома.
Человек, указанный жильцом, будет официальным лицом. Он может отстаивать интересы микрорайона по разным принципам, обязан и должен рассчитывать.
Для самих жильцов он не является начальником. Он не имеет права указывать им, что делать, или входить в их квартиры. Поэтому очень важно ставить на эту должность уважаемых людей.
Пожилые люди не платят за аренду, звонки в дверь, консьержа или техническое обслуживание. Свет, вода, отопление и вывоз мусора не покрываются пособиями.
Кто является управляющим домом, права и обязанности
Действующее законодательство, в том числе и ЖК РФ, не раскрывает рассматриваемое понятие. Однако такие субъекты существуют, имеют значительные обязанности и решают проблемы жильцов всего дома. Их деятельность, как правило, регулируется локальными нормативными правовыми актами.
Это один из жильцов дома, который представляет интересы других жильцов в соглашении. Это должно быть продемонстрировано. Подписано. Это лицо защищает права и обязанности соседей перед управляющей компанией или собственником жилья.
Точный перечень тем указывается в инструкции и распределяется по каждому помещению или подъезду. Это могут быть вопросы капитального ремонта, уборки микрорайона или благоустройства детской площадки. Масштаб проблемы не ограничен.
Насколько хорошо человек владеет домом? Им может быть только собственник помещения. Выборы — это голосование за одного из кандидатов. Все действия и результаты выборов должны быть четко зафиксированы в протоколе.
Резюме. Должность контролера не является обязанностью — это право жильца. Чтобы выборы состоялись, необходимо, чтобы все жильцы набрали 2/3 голосов. Собственники жилья могут выступить с инициативой о введении должности.
Тот, кто набрал не менее 50 % голосов, может занять должность. Арендаторы не участвуют в голосовании. Результаты выборов должны быть занесены в протокол. Как я могу переизбрать управляющего домом? Перевыборы управляющего жилым домом проводятся аналогичным образом. Переизбрание может продлить срок полномочий или сделать его недействительным.
предоставлять им собственные варианты улучшения условий проживания.