Подборка наиболее важных документов по вопросу требований к рыночной стоимости по Кадастру (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.).
Судебная практика
Выбор решения в 2022 году: статья 390 «Налоговая база» главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ «Удовлетворение административных исковых требований на основе оценки собранных по делу доказательств», суд пришел к выводу, что подземная стоимость объекта недвижимости должна определяться по высокой рыночной стоимости объекта.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: К вопросу о праве на возобновление подземной стоимости («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, n 6) Предположительно, при отсутствии права на возобновление премии следует исходить из того, что налоги от государства остаются у налогоплательщиков, чья текущая рыночная стоимость выше подземной стоимости, у налогоплательщиков, чья текущая рыночная стоимость ниже кадастровой стоимости. компенсируются налогами, которые являются избыточными. Таким образом, финансовое обоснование налогообложения обеспечивается своего рода балансом неравенства. Другими словами, оно является чрезмерным и дает другим основания полагать, что государство в целом обеспечивает справедливое налогообложение. С другой стороны, одобрение реализации той или иной инициативы нарушает этот баланс в пользу налогоплательщика.
Право.
В своем постановлении «Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 10.11.2021) депутаты Конституционного Суда РФ также указали, что налогообложение исходя из стоимости акций по общему правилу не продолжается в пользу налогоплательщика (п. 4. 1 ). Однако, несмотря на то, что по усмотрению представительных органов муниципальных образований Российской Федерации инвентаризационная стоимость отдельных объектов недвижимости не является гарантией того, что предположение законодателя существенно ниже (по сравнению с метрологической или рыночной стоимостью), а муниципальные образования Российской Федерации применяют налоговую были установлены значительные превышения соответствующих предельных значений налоговых ставок.
‘Обзор дел о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год’. (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г.) При этом суд посчитал, что цена, определенная в договоре подряда, была в три раза ниже стоимости имущества и более чем в девять раз ниже рыночной стоимости. ниже рыночной стоимости.
Правовые ресурсы.
Может ли рыночная стоимость земли составлять менее 70 % от кадастровой стоимости?
Может ли рыночная цена земли составлять менее 70 % от кадастровой стоимости? И есть ли риски для покупателя при покупке такой земли?
Мы хотим купить землю за 850 000 рублей, но кадастровая стоимость составляет 2,3 млн рублей.
Здравствуйте. Да, такое может произойти и часто происходит. Рыночные цены определяются спросом и предложением, а кадастровые — по соответствующей методике, разработанной по заказу Минимущества. Никакого риска для вас нет. Риск возникает, когда вы позже получаете уведомление о земельном налоге, а налог рассчитывается на основе цены земли. Поэтому после покупки земли вы можете подать возражение против стоимости земли, и суд в принципе снизит стоимость земли до рыночной. А в рыночной нет ничего страшного. Если земля находилась в собственности менее трех лет (или менее пяти лет, если она была приобретена до или в 2016 году), то продавец рискует, и этот риск возникает при уплате продавцом налога с продаж. И самое главное для покупателя — чтобы у продавца была в порядке документация.
В связи с предыдущим браком мой муж в 2005 году получил в собственность квартиру от Министерства обороны. Квартира зарегистрирована в равных долях между моим мужем, его бывшей женой и приемной девочкой (уже совершеннолетней). Бывшая жена и приемная девочка никогда не проживали в квартире и зарегистрированы как проживающие в Тюмени, но квартира находится в Краснодаре. Они никогда не оплачивали коммунальные платежи. Сейчас мой муж подарил свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Подскажите, пожалуйста, если предложить собственникам двух других долей выкупить доли в этой квартире, то стоимость этих долей может быть уменьшена на сумму коммунальных платежей, оплаченных моим мужем собственникам этих долей? Или есть другой способ уменьшить стоимость долей? Могу ли я использовать стоимость земли вместо рыночной стоимости для расчета стоимости паев?
Разъясните, пожалуйста, права моей матери в отношении наследства. Мой отец умер и построил дом вместе с матерью. Дом был построен на участке, полученном матерью в наследство. Согласно документации, строительство нового дома ведется как капитальный ремонт старого дома, который был там ранее. Этот участок. Имеет ли отец долю в этой недвижимости? Если да, то может ли мой брат претендовать на нее?
Мой бывший муж подал заявление на раздел имущества. Мы купили дом в ноябре 2019 года, были в браке, но не жили вместе. Поясню, на какие деньги мы купили дом. Мы сами из Молдовы и имеем гражданство РФ. Моя мама продала квартиру, которую купила до брака с моим мужем (она была куплена по договору дарения) и отправила деньги в Россию, на них она вышла замуж за своего мужа и купила дом и машину. Документы на руках, денежные переводы и продажа квартиры. В прошлом году мы решили сменить место жительства, и муж дал нотариально заверенное согласие на продажу дома. В этом году мы развелись и он подал заявление на раздел имущества, дома и машины. Что делать, есть ли у нас шансы выиграть в суде. У него есть гражданский сын, который не платит алименты и официально не работает. Я работала официально со всеми доходами на руках.
Здравствуйте, Пять лет назад мы купили участок земли в аренду у государства и построили павильон для цветов. Сейчас павильон снесли по всей улице и нам предложили другой участок, но павильон нужно строить с нуля. Вместо другого участка мы можем получить компенсацию в виде денежных выплат.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста. У меня есть дачный участок, который достался мне по наследству, земля зарегистрирована в Рослиестре. Сейчас я подала документы на регистрацию дома как нежилого. Мы с мужем можем оформить его в собственность так, чтобы мы оба были собственниками. Как мне это сделать? Спасибо.