Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы Garant, вы можете открыть этот документ сразу или запросить его по линии связи системы.
Типовой формат процесса пользования и распоряжения участками общего пользования.
Разработано компанией «Гарант», февраль 2017 г.
[…]
[…] […] […] […] […] […] […] […] […] […] […] […]
Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации n 6 Председателя Верховного Суда Российской Федерации № 19996 от 8 июля (ред. от 25. 12. 2018)’ предыдущая часть Гражданского кодекса Российской Федерации’ включая случаи, указанные в части четвертой пункта 4 статьи 252 настоящего Кодекса, когда право собственности не может быть выделено в натуре, либо эта выдел этой доли, в том числе не исключается право участника общей собственности на предъявление иска об определении порядка пользования его имуществом, если этот порядок не определен договором. При разрешении этого требования суд должен учитывать фактический порядок пользования имуществом. Это и конкретные доли в совместной собственности, и потребности каждого из совместных собственников этого имущества, и фактическая возможность быть общим.
Учитывая вышеизложенные правила и разъяснения, соседка может потребовать выделения ей части общего участка, соответствующей ее доле в праве собственности, либо потребовать соблюдения установленного порядка пользования общим участком. В большинстве случаев на практике порядок пользования определяется судом в соответствии с долей в праве общей собственности.
В соответствии с установленным судом порядком пользования можно установить внутреннее разделительное ограждение. Действующее законодательство не содержит запрета на установку таких ограждений.
Пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12. 12. 2023 n 44 «Об отдельных вопросах, возникающих в судебной практике при применении правил застройки». Участок общей собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицу на праве общей собственности, по соглашению участников общей собственности может быть осуществлена, статья 247 п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации. Без согласия участников остальных собственников общего имущества в результате реконструкции, в частности, возводимое (создаваемое) строение является самовольным.
В то же время на практике суды редко принимают решения о сносе построек, возведенных общими собственниками на участках, находящихся в общей собственности. Более того, такие строения обычно возводятся совладельцами на своей части общего участка. В результате нарушения прав других сособственников являются лишь типичными.
2. ответы на ваши вопросы носят приблизительный характер. К сожалению, наиболее точный и полный ответ на Ваш вопрос невозможен без изучения всех документов и обстоятельств дела.
Искренне Ваш, Сергей Иванович Маковеев, адвокат
Земельные участки в общей долевой собственности: как составить договор между собственниками
Если участок находится в общей собственности и требует соглашения между всеми собственниками, как можно оформить распределение участка?
Определение порядка пользования участками
Морозова А. С. Определение порядка использования земельных участков / А. С. Морозова. — Текст : прямой // Молодой ученый. — 2020. № 11 (301). -С. 130-132. — URL: moluch. ru/archive/301/68004/ (дата обращения: 09. 08. 2024).
Несколько собственников (арендаторов), одновременно определяющих порядок пользования земельным участком, — одна из многочисленных проблем современности, часто доходящая до суда без достижения мирового соглашения для ее решения. Однако при попытке решить этот вопрос в судебном порядке возникают различные проблемы.
Ключевые слова: определение порядка пользования, помещения, общая собственность, аренда помещений.
Определение порядка пользования предполагает выделение каждому сособственнику части земельного участка, подлежащей использованию, пропорционально его доле в общем имуществе. Если доли не могут быть распределены в натуре, можно потребовать денежную компенсацию от других участников, которые владеют и пользуются имуществом.
На сегодняшний день ни законодатели, ни ученые не предложили единого алгоритма определения порядка пользования землей. Как справедливо отмечает в своей статье О. А. Полотникова, «Гражданский кодекс содержит не менее 20 положений о системе определения порядка владения и пользования общим имуществом. Это влечет за собой пробел в регулировании и подмену проблемы характеристики отношений». Они находятся в суде». [1]
Если здание, возведенное на участке, который в силу своей физической природы не может быть разделен, принадлежит определенному собственнику, он имеет право приобрести участок в общую собственность или в аренду. На стороне арендатора выступают несколько лиц, если иное не предусмотрено Земельным кодексом и федеральным законом.
Рассмотрим пример договора аренды земельного участка между собственником жилого дома и муниципалитетом с разрешенным видом использования, то есть отдельного участка земли. В процессе эксплуатации этого участка между арендаторами возник спор. Одна сторона утверждала, что порядок пользования помещениями определяется с учетом ее доли в праве собственности на здание, а другая, в свою очередь, отстаивала порядок пользования, сложившийся у предыдущего собственника, и в большинстве случаев участок поступал в распоряжение.
Стоит отметить, что согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться переданным имуществом в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды, то есть как сособственник здания.
Согласно статье 41 Земельного кодекса РФ, арендатор, не являясь собственником земли, осуществляет права собственника, предусмотренные статьей 40 Земельного кодекса РФ.
Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников, а при отсутствии такового — в порядке, определяемом судом. В данной статье указано, что стороны, не сумевшие договориться, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разрешении спора. Однако возникает вопрос. Может ли определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке повлечь за собой изменение целевого назначения земли? Очевидно, что исковые требования сторон направлены на определение границ участка, и после определения границ каждая из сторон будет пользоваться только той землей, которая определена, что фактически означает раздел участка. Это может повлечь за собой нарушение права каждой из сторон на использование всего участка.
По мнению Конституционного суда, неделимая земля является также неделимым объектом гражданских и территориальных правоотношений, что означает невозможность установления права собственности только на определенный участок земли. В любом случае такой участок является объектом права собственности в целом.
В то же время в Гражданском кодексе Российской Федерации указаны основания приобретения права общей собственности, одним из которых является приобретение одним или несколькими лицами имущества, которое в силу определенных обстоятельств не может быть разделено без изменения его основного назначения (неделимое) или не подлежит разделу (неделимое). назначения (неделимое) или не подлежащее разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Таким образом, в отношении неделимого земельного участка, являющегося объектом прав двух или более лиц в силу его особой физической природы, допускается только совместная собственность. [2]
В своем решении Челябинский районный суд отметил, что при определении порядка пользования земельный участок, являющийся объектом имущественных отношений, не изменяется, поскольку суд определяет только внутренние границы части единого земельного участка. Документы о предоставлении земельного участка прилагаются и направляются в части, подлежащие использованию. Решение о порядке пользования землей не влечет прекращения права общей собственности на землю и не вызывает возникновения новой цели собственности [3]
В связи с неоднозначностью правовых норм и судебной практики суды часто отказывают в удовлетворении требований об определении порядка пользования участком. Однако если суд откажет в удовлетворении требования, стороны не попадают в ситуацию, когда ни соглашение сторон, ни решение суда не разрешают вопрос, что противоречит идее гражданского права. [1]
Рассмотрев данную ситуацию, можно сделать вывод, что суд не должен отказывать в удовлетворении этих требований и оставлять спор, возникший между сторонами, по сути, неразрешенным. В идеале порядок пользования участком должен быть определен таким образом, чтобы все арендаторы могли пользоваться всем участком. Однако на практике это маловероятно. В таких случаях суд не должен быть связан конкретными вариантами, предложенными сторонами, а должен найти свои собственные варианты, учитывающие интересы всех сособственников.
Основная проблема сегодняшней ситуации заключается в том, что единого алгоритма определения порядка пользования участками сегодня не существует. Отмена судебных решений говорит о том, что разрешать возникшие споры должны вышестоящие инстанции, но как это сделать правильно с юридической точки зрения и в соответствии с интересами людей, участвующих в делах сторон, не объясняется.
Таким образом, чтобы решить этот вопрос сегодня, необходимо в первую очередь внести изменения в действующее законодательство. Здесь более подробно объясняется, как определить порядок пользования участками.
Ключевые термины (создаются автоматически): участок, порядок пользования, общая собственность, суд, гражданское право, единый алгоритм, неделимый участок, общая совместная собственность, общее имущество, судебное решение.
Фактическое распределение: что нужно знать об установлении порядка пользования участками?
Часто от граждан, которые являются совладельцами земли и не знают о законах земли, можно услышать фразу «половина заговора моя, а другая половина — моего соседа». В данном случае это означает, что участок является кооперативом или арендой корпоратива или аренды. В принципе, в такой фразе нет ничего плохого. Проблема начинается тогда, когда владелец доли начинает связывать ее с конкретным участком в границах участка. При этом игнорируется тот факт, что доля прав не учитывает долю правомочий, будь то доля правомочий или доля права аренды, будь то доля правомочий — нематериальная категория, которой нет в конкретный момент времени. В данной области это относится ко всему имуществу. Например, доля в праве собственности на 1/100 часть участка будет распространяться в той же степени на весь участок, что и доля в 1/2, но ее стоимость явно несопоставима.
Владельцы долей собственности или прав аренды (на самом деле доли не могут быть предметом договора аренды — правильнее говорить о размере арендного обязательства, выраженного в квадратных метрах) Альтернатива: разделить вид, т.е. образовать новый участок из первоначального, размер которого соответствует размеру первоначального соответствует размеру права проезда по участку, или фактически «разделить» участок, т. е. определить размер земли. В этом случае следует учитывать, что зачастую невозможно разделить участок на типы, если образуемая площадь сформирована, т. е. не проведена планировка минимально необходимой площади. Если участок в принципе неотделим от разрешенного использования определенного вида, например, если на участке находится общая собственность, то он предоставляет меньше, чем если бы его нельзя было разделить на два вида. Независимые участки.
В таких случаях единственным вариантом является «реальный раздел» участка, который позволит совладельцам выделить конкретный участок земли исключительно для себя.
Порядок пользования участком может быть определен только его бенефициарами, то есть теми, кому предоставлен участок в собственность или аренду. Определение арендатором порядка пользования землей, находящейся в долевой собственности или аренде нескольких лиц, является реализацией права пользования этой землей по соглашению о совместной собственности или аренде. Для совместных арендаторов это предусмотрено пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (следует отметить, что вид пользования может быть определен не только для земельного участка, но и для другой недвижимости).
Порядок пользования определяется путем заключения договора в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации в Росреестре.
При отсутствии согласия ни на участок в общей собственности, ни на участок в аренде порядок пользования участком может быть определен только по решению суда.
Для целей настоящей статьи всегда следует понимать, что порядок пользования земельным участком может быть определен с учетом пункта 1 части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Большое практическое значение имеет принцип, сформулированный в пункте 37 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8. Согласно «Некоторым вопросам применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении иска об определении порядка пользования имуществом суды принимают во внимание фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Имущество может не соответствовать в точности ни долевой собственности на него, ни потребностям соответствующих сособственников этого имущества,
Поэтому при рассмотрении правовых споров фактический или исторически сложившийся порядок пользования землей имеет приоритет перед порядком пользования, определенным на основе процентной доли в земле или прав на землю. Объект капитального строительства на участке.
Как вы, наверное, уже поняли, исторически сложившийся порядок пользования характеризует то, как развивался участок с момента его поступления во владение землевладельца. Вполне естественно, что исторически сложившийся порядок пользования землей обычно не связан с размером доли в праве собственности на землю. Это объясняется тем, что при освоении земли каждый сособственник руководствовался прежде всего удобством и лишь в последний момент имел в виду то количество квадратных метров, которое можно математически вывести из размера участка или доли прав на недвижимость в нем. В этой связи принцип, отраженный в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ. 6/8 от 1 июля 1996 года, представляется совершенно естественным.
Аналогичным образом, если порядок пользования не мог быть определен в прошлом в связи с коротким периодом пользования, может быть целесообразно определить порядок пользования с учетом доли прав на землю или на дома на ней. Период, в течение которого участок осваивался, или когда такого периода не было, то есть когда порядок пользования был определен сразу после приобретения участка.
Граждане часто спрашивают: «Действует ли установленный порядок пользования участком, если изменилось право собственности на недвижимость на участке или сам участок?» Вопрос заключается в следующем. . Ответ: «Нет, не действует. Порядок пользования должен быть определен заново». Так и есть. Это объясняется тем, что согласно пункту 1 статьи 247 вышеупомянутого Гражданского кодекса РФ пользование вещью, принадлежащей нескольким лицам, осуществляется по соглашению всех ее выгодоприобретателей. Если один из выгодоприобретателей выбывает, а его место занимает другой выгодоприобретатель, порядок пользования вещью не считается установленным.
Задача определения порядка пользования участком неизбежно требует общения с арендодателем, который должен составить план участка. На этом плане обязательно должен быть изображен замкнутый контур, предоставленный сторонам договора в исключительное пользование. План прилагается и является неотъемлемой частью договора о порядке пользования.
Процедуры по вопросу определения порядка пользования земельным участком являются частью достаточно сложных юридических процедур. Как правило, такие дела требуют назначения экспертизы инженера-землеустроителя. Назначение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью доказать, что разработанные сторонами варианты порядка пользования участками соответствуют градостроительным нормам, техническим регламентам, правилам СП и СНиП.
В этой статье мы рассмотрели основные и наиболее важные аспекты процесса установления очередности землепользования. Разумеется, мы будем рады вашим рекомендациям, вопросам и предложениям.