12 декабря 2023 года Верховный суд Российской Федерации в целом издал новое постановление №. 44 «О некоторых проблемах, возникающих в судебной практике при применении правил о самовольной постройке» (далее — Постановление № 44).
Следует отметить, что применение положений российского законодательства о произвольной преднамеренной конструкции вызывает ряд вопросов у Суда. В Постановлении № 44 обобщена практика применения законодательства по основным вопросам, возникающим в связи с разногласиями, связанными с самовольной постройкой (включая снос самовольной постройки, соблюдение установленных требований и признание права собственности на нее).
Об издании Постановления № 44, всего долгосрочного решения Верховного Суда Российской Федерации и всего пункта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 10/22 от 29. 04. 2010 «О некоторых проблемах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22) самовольная постройка была отменена.
Некоторые пункты резолюции №. 44 повторяют позицию, ранее выраженную в Постановлении № 10/22, а в других излагаются новые положения, в том числе выработанные в судебной практике.
В резолюции № 44 подчеркивается, что только недвижимые объекты могут быть признаны произвольными строениями в силу их естественных характеристик, т. е. здания и сооружения, которые отвечают критериям недвижимости в силу их прочной связи с землей. .
Здание может быть признано самовольным на любом этапе строительства, начиная с возведения фундамента.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке не распространяются на
Постановление № 44 и ранее принятое Постановление № 10/22 указывают на то, что регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не исключает возможности требования сноса объекта, если он обладает какими-либо строительными характеристиками. Однако если объект или часть объекта зарегистрированы, то принять решение о сносе объекта не вправе. Единый государственный реестр (ЕГРН). В таких случаях необходимо подавать апелляцию в суд.
При рассмотрении различий решающее значение имеют признаки какой-либо структуры. В них решение № 44 (следуя статье 222 Гражданского кодекса РФ) включает.
Приведенный перечень является исчерпывающим — принципиально государственные органы Российской Федерации и составные части органов местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной умышленной постройки.
Такая постройка не допускается, если она возведена на арендованном участке и договором аренды не предусмотрена возможность создания соответствующей установки.
Кроме того, по общему правилу, возведение здания без права, не предусмотренного законом, является признаком АРБИТРАЖНОГО умышленного строительства. Однако отмена разрешения на строительство или размещение объекта не свидетельствует о том, что строительство является АРБИТРАЖНЫМ.
Суды вправе отказать в уничтожении самовольной умышленной постройки, в том числе в следующих случаях
На наш взгляд, ключевым положением решения № 44 о произвольной постройке является положение о том, что судебное признание права собственности на самовольную постройку является отличным способом защиты права, который может быть реализован при отсутствии явных признаков явного и преднамеренного злонамеренного поведения истца.
Ссылаясь на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды вправе отказать в признании права собственности на неправомерную постройку при недобросовестном поведении истца. Такой подход позволяет устранить формализм и предотвратить злоупотребление правом со стороны лица, возведшего АРБИТРАЖНУЮ умышленную постройку.
Данный обзор не является исчерпывающим изложением содержания Постановления № 44 и не отрицает необходимости его применения. 44 и не отменяет необходимости получения юридической консультации в конкретных случаях.
Специалисты юридического отдела Юникон с удовольствием разъяснят положения закона и окажут необходимую поддержку в его применении.
Узнайте больше о наших услугах по налоговому и юридическому консультированию
Юникон знает — телеграм-канал для профессионалов в области налогообложения, финансов и права
Подписывайтесь, чтобы читать не только краткие новости, но и полезную аналитику.
Верховный суд Российской Федерации в полном составе — решения за 2025 год — PPT
«О внесении изменений в общее постановление Верховного Суда Российской Федерации от 16 мая 2017 года» n 15.
«О судебной практике по уголовным делам о неуплате средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей (статья 157 Уголовного кодекса Российской Федерации)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях, связанных с неустановлением административных ограничений, установленных по результатам административного надзора».
«О внесении изменений в некоторые общие решения Верховного Суда Российской Федерации по уголовным делам
«О некоторых вопросах судебной практики по уголовным делам о преступлениях в сфере информационных технологий, а также об иных преступлениях, совершенных с использованием электронных или информационно-коммуникационных сетей, в том числе сети Интернет
«О применении судом обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства
«О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в целом по вопросу обращения судов с некоторыми заявлениями и в Арбитражный кодекс Российской Федерации» от 27 декабря 2016 г. N 62 Верховного Суда Российской Федерации.
«О внесении изменений в некоторые общие решения Верховного Суда Российской Федерации по уголовным делам
О применении судами норм Гражданского процессуального кодекса, регулирующих производство в судах нижестоящих инстанций».
О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке городского и диетического судопроизводства».
О законе о правилах гражданского судопроизводства, регулирующих производство в промежуточных судах».
«О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при рассмотрении дел об административных правонарушениях, связанных с неоплатой питания детей или недееспособных родителей».
‘О судебной практике по делам о незаконном пропуске преступлений, связанных с незаконной иммиграцией в пределы государств Российской Федерации и незаконной иммиграцией
‘О применении судами норм Административно-процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих производство по делам о преступлениях, связанных с незаконной миграцией.
‘О применении судом норм Административного процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции
О внесении изменений в некоторые общие решения Верховного Суда Российской Федерации по уголовным делам».
‘О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации об истечении срока исполнения обязательств’
23 сентября 2025 — 24 сентября 2025 Семинар Зарплата: бухгалтерская, налоговая и юридическая складчина Подробнее
25 сентября 2025 Семинар Стандартные активы: сложные бухгалтерские и налоговые вопросы. Последствия несоблюдения требований DLP 6/2020Подробнее
26 сентября 2025 Семинар НМА по бухгалтерскому и налоговому учету. Р&МР; А и специфика ИТ-продуктов. Сложные вопросы применения FAS 14/2022 «Нематериальные активы» в 2025 годуЧитать подробнее
Семинар 27 сентября 2025 года по документообороту в бухгалтерском и налоговом учете: регулирование, применение, изменение и контроль. Ознакомьтесь с правилами работы с «первичными документами» в соответствии с МСФО 27/2021Читать подробнее
Новое постановление Верховного Суда Российской Федерации в целом «О некоторых вопросах судебной практики по уголовным делам о длящихся и продолжаемых преступлениях
Таким образом, не прошло и века, как Верховный Суд Российской Федерации в полном составе принял новое постановление по длящимся и продолжаемым преступлениям. Действительно, тот факт, что предыдущие постановления действуют с 1929 года, когда они были изданы только после публикации Уголовного кодекса РСФСР в 1960-х годах, является предметом гордости и радости. Это способ написания текста! Это точка отсчета для всех нас.
Однако даже самые распространенные преступления, такие как кража, за 100 лет претерпели значительные изменения. В этом отношении многие фундаментальные науки изменились, но это коснулось только дизайна. Теперь же это «палки» и бесконечная фрагментация для них. Что вы видите в новой PPV? Она идет по пунктирной линии. Пока что я должен сразу сказать, что у меня есть только черновик сегодняшнего голосования. Но есть ощущение, что оно глобально приемлемо. Как человека, писавшего много лет назад, его, конечно, интересует конец конца и выделение из целого. Всегда нужно смотреть на причины, по которым начало писаться новое целое.
На мой взгляд, остальное — условность. Честно говоря, я могла бы отредактировать и старое. Она была удобной и агитационной. Новая тоже на удивление удобная.