Мой дедушка жил в квартире по договору социального найма. Мы с мамой жили вместе с ним. Восемнадцать лет назад дедушка умер, а мы продолжали жить в этой квартире. Теперь нам нужно ее приватизировать. Можно ли переоформить договор на маму или на меня и приватизировать квартиру?
Правоотношения между гражданином (т.е. дедушкой вопрошающего) и нанимателем жилого помещения более 18 лет назад по вопросу заключения договора социального найма в государственном жилье и общественном жилищном фонде. Деятельность жилищно-эксплуатационных организаций (а там, где их не было, — соответствующих предприятий, учреждений и организаций) регулировалась главой 2 Закона РСФСР «О жилищном хозяйстве» 1983 года (
С 1 марта 2005 года Жилищный закон РСФСР был признан утратившим силу (см. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного закона Российской Федерации»). Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации также вступил в силу 1 марта 2005 года.
Согласно части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения определяет права и обязанности сторон в отношении пользования жилым помещением.
Наниматели имели право вселять в занимаемое ими жилое помещение супругов, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи в установленном порядке. (ч. 1 ст. 54 Жилищного закона РСФСР).
Граждане, принятые нанимателями, приобретают равные права пользования жилым помещением с нанимателями и другими членами их семей, если эти граждане являются или признаны членами семьи (ч. 2 ст. 54 Закона РСФСР «О жилищно-коммунальном хозяйстве»). (часть 2 статьи 54 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве).
К членам семьи нанимателя относятся супруг (супруга), дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные лица также признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут совместное хозяйство (ч. 2 ст. 53 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве). (Кодекс RSSFR).
В соответствии со статьей 88 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, вступившего в силу 18 лет назад, на момент смерти арендатора-священника. Требуется согласие других совершеннолетних лиц на признание их арендаторами на основании ранее действовавшего договора аренды, а не первоначального арендатора.
Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае смерти нанимателя договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях и с одним из постоянно проживающих граждан. Предыдущий наниматель становится генеральным соглашением между ними.
Если рассматриваемый автор и ее мать являются (соответственно) дочерьми невестки деда в интересующей квартире (что подтверждается выпиской из домовой книги), то это доказывает наличие завещания, регистрирующего нанимателя этих людей в квартире в качестве членов его семьи.
В данном случае отношения социального найма продолжаются и считаются существующими по сей день, поскольку мать и дочь продолжают исполнять обязанности нанимателя после его смерти (в том числе оплачивать общие коммунальные платежи по квартире).
Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что внести изменения в договор социального найма путем смены нанимателя могут только лица, имеющие право пользования конкретной квартирой.
Изменение договора осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору социального найма либо путем подписания договора социального найма (при отсутствии действующего письменного договора).
Только после этого автор может заключить договор о передаче жилья в гражданскую собственность (т. е. приватизировать интересующую его квартиру).
Права и обязанности квартиросъемщиков
Арендаторы не имеют права продать квартиру после смерти и передать другому гражданину, но государство или муниципалитет предоставляют широкие полномочия в отношении аренды жилья.
Помимо прав, у жильцов есть и обязанности.
Если наниматель проживает в квартире вместе со своей семьей, он должен быть включен в договор социального найма, регулирующий порядок пользования помещением. Члены семьи, проживающие под контролем местных властей, сохраняют те же права, что и основной квартиросъемщик. К ним относятся супруги, дети, родители, иждивенцы и любые другие родственники родителей, проживающие вместе с семьей.
При регистрации нового жильца необходимо получить согласие другого родителя-родственника, указанного в договоре аренды. Если квартиросъемщик хочет прописать другого гражданина, не являющегося членом семьи, необходимо запросить разрешение у собственника, то есть муниципалитета. Он имеет право отказать в регистрации нового жильца, если в квартире проживает больше людей, чем обычно.
Исключение составляют несовершеннолетние, дети людей, уже проживающих по договору социального найма. У них нет разрешения на регистрацию и переезд.
Что такое проживание в квартире по договору социального найма
По окончании срока действия договора вы имеете право пользоваться помещением неограниченное время, если жилье соответствует требованиям закона. Содержание договора социального найма регулируется постановлением Правительства РФ. 315 от 21 мая 2005 г. Положения договора должны включать информацию о жилом помещении, проживающих в нем гражданах, правах нанимателей и наймодателей.
Типовая форма договора социального найма должна включать следующее.
К Конвенции прилагается приложение, в котором указаны имена всех зарегистрированных граждан, ответственных за весь срок аренды.
Если требуется внести изменения в порядок пользования муниципальными домами, то они основываются на положениях Закона о жилье.
Причины расторжения договора.
В редких случаях могут возникнуть проблемы, связанные с расторжением договора социального найма. К таким случаям относятся следующие.
Для расторжения договора в одностороннем порядке необходимо подать заявление в суд.
Процедура переоформления муниципальной квартиры на новых жильцов
В каждом населенном пункте существует своя процедура подачи документов в отдел лицензирования администрации или МФЦ. При подаче документов семья после смерти основного квартиросъемщика должна решить, кто будет основным лицом для переоформления социального найма. Перед подачей пакета документов умерший родственник предварительно исключается из реестра.
После положительного решения и повторного подписания договора заявление подается в управляющую компанию. Управляющая компания вносит необходимые изменения в лицевые счета, зарегистрированные в данном жилом помещении.
В некоторых случаях совместное решение о назначении ответственного лица может оказаться невозможным. Если договориться не удастся, компания будет вынуждена обратиться в суд, чтобы решить, с кем из жильцов заключить договор.
Какие документы мне необходимо предоставить?
Основанием для расследования обращения жителя района местного самоуправления является заявление о заключении договора. Уполномоченный орган предоставит пример заявления, содержащего информацию, необходимую для всех жильцов, и причины расторжения договора.
Для вручения заявления необходимо непосредственное присутствие жильца. Если присутствие невозможно, отсутствующий предоставляет письменное согласие, заверенное нотариусом. Этот документ фиксирует готовность нанимателя принять условия переоформления договора социального найма.
Если предполагается приватизация квартиры, то зарегистрированные на жилой площади могут участвовать в перерегистрации права собственности, если ранее не использовали право бесплатной приватизации. После приватизации каждый получает долю в собственности.
Кто имеет право быть ответственным квартиросъемщиком
Правила определения главного квартиросъемщика регулируются статьей 69 ЖК РФ. Родственники умершего нанимателя могут потребовать переоформления договора социального найма на себя, если они проживали с ним на момент его смерти и их имена были указаны в предыдущем договоре.
Существует и ряд других ограничений, касающихся определения понятия «наниматель».
Наличие у нанимателя места жительства является важным фактором, определяющим его право на заключение договора социального найма. Если родительский родственник проживал вместе с умершим в муниципальном жилье, то после его смерти квартира переходит к собственнику, то есть муниципалитету.
Перерегистрация договоров аренды в связи со смертью основного арендатора
Какие документы необходимо предоставить для перерегистрации неформальной квартиры на родственника, прописанного в квартире на момент смерти основного жильца?
Пожалуйста, сообщите нам, насколько полезной была эта статья. Если чего-то не хватает или информация неверна, сообщите нам об этом в комментариях ниже. Кроме того, напишите нам по адресу admin@brobank.ru.