Авторы объявлений о продаже квартир иногда намеренно опускают при разъяснении темы информацию о наличии ограничений прав собственности. Росреестр объясняет, кто такие ограничения, как их можно снять и что в таких случаях целесообразно отказаться от покупки квартиры.
Как узнать о весах
Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, содержится в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти записи обозначены номерами пунктов. 4 во втором разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». Здесь вы найдете информацию о видах обременений и (как давно они установлены, на какую часть объекта недвижимости они распространяются, и может ли весь объект не быть его долей). Если весов нет, то объект считается «не зарегистрированным».
Получить выписки из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, Портале государственных услуг или на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра». Также на сайте Росреестра можно подать заявление на получение НГИ или воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» (см. объекты онлайн). Воспользовавшись этим сервисом, вы получите информацию о регистрационном номере и дате весовой регистрации.
Ипотека.
По данным «Рослиста», самым распространенным видом обременения сегодня является ипотека. До полного погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка, о чем делается соответствующая запись в едином государственном реестре. Поэтому покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может договориться без согласия банка. Сделка с ипотечной квартирой может быть проведена только с письменного согласия кредитной организации. В этом случае новый владелец принимает на себя все обязательства по выплате кредита. Если кредит выплачен, собственнику не обязательно обращаться в Росреестр для снятия обременения. Разъяснение для сектора. Основной ипотечный банк предоставляет те же документы об аннулировании регистрационного дела по ипотеке. В течение трех дней с момента регистрации ипотеки в Реестре собственности она аннулируется, и банк сам сообщает заемщику, что довесок снят. Если по каким-то причинам этого не произошло, стоит проверить информацию в ЕГРН и связаться с банком, если «довесок» все еще там.
Арест.
Большинство арестов (запретов) на недвижимое имущество налагается судом или судебным приставом в рамках исполнительного производства. В этом случае суд федеральных судей или территориальное управление направит соответствующие документы для принятия временных мер в отношении Росреестра, после чего государственный секретарь повторит информацию об аресте в едином государственном праве.
Чтобы снять арест, необходимо уточнить, кто его наложил, в рамках какого исполнительного производства. Затем исполняется требование судебного пристава-исполнителя (чаще всего о выплате долга). Затем собственник объекта обращается в федеральный магистрат с просьбой прекратить исполнительное производство и отменить арест.
Постановление об отмене ареста направляется в Россреестр исполняющим его сотрудником. Срок его действия истекает в течение трех рабочих дней с момента получения документа весовым регистром. Проверить, был ли арест отменен, можно обычным способом. Проверить можно, заказав выписку об основных характеристиках объекта недвижимости из реестра недвижимости единого государства или воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости» на сайте Росреестра.
Аренда.
По договору аннуитета право собственности на квартиру переходит от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который обязуется пожизненно содержать предыдущего владельца. Это может быть пожизненная рента с иждивением или договор пожизненного содержания. В результате на недвижимость оформляется ипотека.
Такое отчуждение квартиры возможно только с предварительного согласия арендатора, подчеркивает г-н Рослистр. Хотя недвижимость такого значения приобретается редко, на практике она может быть приобретена. В этом случае покупатель становится одновременно собственником и арендодателем жилья и принимает на себя все обязательства по поддержанию бенефициара аренды. Соответствующая информация регистрируется в Росреестре и удаляется после смерти арендатора или расторжения договора аренды. Владелец недвижимости должен подать заявление об освобождении от ипотеки.
Ранее Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН. Он отметил, что в зависимости от того, на каком этапе произошло искажение информации, ошибка может носить технический или канцелярский характер. Для исправления некоторых из них потребуется решение суда.