Чтобы правильно оформить сделку по покупке дачного участка в СНТ, необходимо подготовить все необходимые юридические документы, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и документы на землю. Если ДНП на участке не зарегистрировано, то перед совершением сделки необходимо убедиться, что недвижимость соответствует всем требованиям законодательства РФ и зарегистрировать ее в установленном порядке.
Для совершения сделки по покупке дачи в СНТ необходимы следующие документы.
Если жилой дом или иное строение на участке не зарегистрированы, необходимо выяснить причины отсутствия регистрации и разработать план действий по регистрации до заключения договора купли-продажи, чтобы избежать проблем в будущем. В таких случаях настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.
Статья 554 «Переход права собственности на имущество» Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 558 «Формальности сделок и процедуры встреч» Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 130 «Правоспособность и дееспособность юридических лиц» Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 555 «Момент перехода права собственности на имущество» Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Вам нужна юридическая поддержка, чтобы
Полученное в результате использования услуги.
Как купить дом в СНТ в 2024 году?
Загородные дома становятся все более популярными в России. Более половины (57%) наших сограждан готовы постоянно жить в таких домах. Миллионы сограждан мечтают иметь хотя бы одну Дакку, где можно отдыхать по выходным, выращивать свой урожай и отдыхать от больших городов. Но как купить Дакку или дом в СНТ в 2024 году?
Почти половина наших соотечественников уже являются счастливыми обладателями дачи, а 21 % мечтают о покупке дакки. Таковы результаты исследования, проведенного компанией «Общественное мнение» в 2023 году: спустя год количество желающих купить дакку не уменьшилось. Редакция ГдеТотдом.ру рассказывает, чем отличаются дома в жилых комплексах, от домиков до СНТ. Что из двух дешевле и как правильно подойти к покупке такой недвижимости, объясняется.
Что такое СНТ: функции и основные моменты.
Назначение дома — размещение поселения. Другими словами, жилой дом СНТ является частью большой «семьи» садоводческих кооперативов, при этом жилой дом и жилая недвижимость являются отдельными муниципальными зданиями.
Раньше, как говорят, прописка была не постоянной в СНТ грунтовых домов. Теперь все зависит от того, какой режим положен таким объектам: садовый или жилой. Последний дается только постройкам, возведенным на участках СНТ в границах населенного пункта. Если дом оформлен как жилой, его можно зарегистрировать. В противном случае ситуация аналогична квартире: вы можете быть собственником и реально проживать в ней, но не можете зарегистрироваться. Объекты жилья автоматически становятся жильцами. Это означает, что вы можете зарегистрироваться в любом случае. Поэтому, раз уж вы решили купить жилье в СНТ и зарегистрировать его, обязательно проверьте его статус.
Еще одно существенное отличие — членский абонемент в СНТ. Некоторые сравнивают такое товарищество с квартирой, где владелец платит за содержание своей квартиры и за содержание общего имущества на прилегающей территории. В СНТ владельцы недвижимости также регулярно платят взносы. Они идут на содержание коммуникаций, дорог и другого общего имущества на территории садоводства. Многие жители СНТ жалуются, что эти взносы либо очень высоки, либо необоснованны.
Приобретая жилье, они избавляются от необходимости платить взносы. Все общие проблемы (дороги, освещение, водоснабжение и т. д.) приходится решать на муниципальном уровне. Это одновременно и преимущество, и недостаток. Во многих случаях жители СНТ всегда могут быстрее договориться, сделать «скидки» и организовать приятную атмосферу на территории товарищества, а не ждать таких благ от муниципалитета, у которого много аналогичных задач. Поэтому они решили купить дом в СНТ, узнать о размере взносов, периодичности платежей, познакомиться с потенциальными соседями и узнать, насколько разумно расходуются эти средства в коммунальном секторе.
Кроме того, каждое СНТ, как и любая другая некоммерческая организация, должно иметь свою администрацию и законодательство. В нем прописаны правила проживания в коммуналке, права и обязанности всех жильцов, а также порядок управления товариществом. Прежде чем покупать или оформлять участок в СНТ, обязательно изучите его законодательство. Кроме того, оно во многом определяет условия проживания, будущие расходы и отношения с соседями на территории товарищества.
Как купить или оформить дом в СНТ?
Алгоритм покупки дома в СНТ не сильно отличается от приобретения другой недвижимости. В состав входят:
Поиск подходящей недвижимости можно вести на электронных площадках, в том числе по объявлениям о продаже домов и других жилых помещений. Также на просторах «всемирной паутины» несложно найти отзывы, новости и рейтинги конкретных СНТ. Это позволит вам составить общее впечатление о товариществе. После этого обязательно проверьте реальный товар. Не пренебрегайте разговорами с соседями и, по возможности, с руководством СНТ. В разговоре может всплыть интересная информация о понравившемся вам доме.
Желательно проконсультироваться с брокером, юристом или нотариусом по поводу проверки документов на право собственности. Кстати, специалисты советуют тщательно проверять правоустанавливающие документы на дом и не покупать участок в СНТ на основании садоводческой справки. Такие предложения встречаются в рекламе и обычно привлекают самыми доступными ценами. Однако помните. Такие сделки могут быть оспорены, а переоформить участок в садовой книге на нового владельца очень сложно.
Обратите внимание на то, считается ли земля, на которой построен дом. Наличие данных о межевании участков является преимуществом объекта. Далее, выписка из ЕГРН, которую необходимо запросить перед покупкой, содержит всю информацию о нем: границы участка, его форму, площадь, назначение и координаты. Эти данные также можно найти на публичных кадастровых участках Росреестра. Если все совпадает с реальным участком, приступайте к сделке. Если нет, то вы должны понимать, что, скорее всего, вам предстоит длительная судебная тяжба. На практике землю можно продать без межевания, но после покупки необходимо провести официальное межевание. И если ваш сосед уже «приобрел» часть участка во время межевания, вам придется через суд доказывать свои права на нее.
Преимущества и недостатки покупки дома в СНТ
Если вы решили купить дом в СНТ, вам необходимо четко понимать все плюсы и минусы такой покупки. Как уже говорилось, с 2024 года на территории садоводческого некоммерческого товарищества можно будет проживать и регистрировать как дом, так и жилое помещение, если оно будет квалифицироваться как жилое. Однако есть несколько принципиально важных моментов, которые необходимо учитывать.
Преимущества покупки дома в ИСК:
Поэтому при тщательном выборе недвижимости и самого товарищества покупка дома в СНТ может стать очень выгодным приобретением. Если еще несколько лет назад было невозможно использовать маткапитал и сложно воспользоваться ипотекой, то сегодня покупателям ДНТ доступны практически все меры государственной поддержки и объекты недвижимости. Главное — найти подходящий по цене и другим параметрам загородный дом на ТСН, оформить сделку, строго следовать букве закона и не забывать о правах и обязанностях членов СНТ.