При выборе квартиры важной характеристикой для покупателей является показатель этой площади. Однако здесь не все так просто, поскольку существует два термина. Прежде чем выбирать жилье, нужно понять, на что обращать внимание в описании. Показатель очень важен, и вам необходимо ознакомиться с его определением. Жилая площадь — это общее количество квадратных метров всех жилых помещений, включая спальни, детские комнаты, кабинеты и гостиные. Уровни мощности для необходимых средств связи, освещения и мебели определяются исходя из жилой площади квартиры. Они указаны в документе, но могут быть изменены в случае перепланировки. Общая площадь — это измерение квартиры, включая все помещения, кухни, ванные комнаты, коридоры, вспомогательные пространства и балконы.
Указатель важных правил пространства, тип
Существует основной документ, регламентирующий количество измерений на человека. Это жилищный кодекс. Согласно ему, показатель квадратного метра делится на типы.
Интересующие правила.
По закону государство предоставляет квадратные метры для жилья по муниципальному жилищному фонду во временное пользование лицам, которые лишились крыши над головой из-за чрезвычайных и аварийных ситуаций. В этом случае минимальный показатель нормы квадратных метров на душу населения составляет 18 квадратных метров.
Учетная норма.
Данный вид указывает на площадь, предоставляемую гражданам, чьи жилищные условия нуждаются в улучшении. Например, семья или большое количество людей в районе не укладываются в учетную норму. В этом случае жилье может быть приобретено по договору социального найма или в собственность. По закону нормой для одинокого гражданина считается 33 квадратных метра, для семьи из двух человек — 42, а при наличии трех и более членов семьи, претендующих на расширение, минимальная норма составляет 18 квадратных метров.
Социальные нормы жилой площади
Это значение используется при подаче заявления на получение финансовой помощи органом по определению имущества, капитальному ремонту и размещению жилищно-коммунальных служб. Местные нормы, предоставляемые гражданам, соответствуют показателям учетной нормы, но семьи могут подать заявление на улучшение жилищных условий, если площадь их квартиры меньше установленного законом показателя.
Санитарные нормы.
Минимальная санитарная норма на одного человека составляет 6 квадратных метров. Эта норма значительно меньше, чем предыдущий тип квадратного показателя. Жилье обычно предоставляется в общежитиях. Этот показатель зависит от района, установлен территориальный индекс. В основном они составляют 18 квадратных метров.
Критерии для отдельных категорий граждан
Существуют отдельные категории граждан, нуждающихся в жилье. Для них действуют другие показатели норм.
Сироты.
Сироты, то есть лица, у которых взрослые лишились обоих родителей, находятся в специальных учреждениях, после чего государство обеспечивает их жильем. Норма составляет не менее 18 кв. м на человека. Перед передачей в пользование жилья (это может быть как комната в общежитии, так и квартира), в детском доме, где сирота уже является 18-летним совершеннолетним, заканчивается пятилетний договор социального найма.
Восстановители ветхого жилья
Люди, проживающие в домах, которые больше не заселяются, также получают безопасное жилье. В большинстве случаев граждане превращаются в общежития или жилье местных властей. Затем в восстановленном доме проводится капитальный ремонт, после чего, если аварийная площадь принадлежит арендатору, взамен государство предоставляет жилье на той же или меньшей площади, но в рамках закона.
Снесенный дом.
Военные.
Вооруженные силы — особая категория граждан, имеющих право на получение государственного жилья, но условия, на которых они его получают, отличаются от граждан. Количество жилой площади, предоставляемой вооруженным силам, определяется распределением и статусом воинского звания, а также возможностями региональных властей.
Москва.
Региональные власти определяют меры жилой площади в местных законах и законодательных актах. Так, в соответствии с законом г. Москвы. 29 «Об обеспечении граждан жильем» минимальные размеры учетной жилой площади составляют.
В Санкт-Петербурге.
Согласно Жилищному кодексу Санкт-Петербурга, а также Московскому указателю, количество мер на одного человека должно быть детализировано. Согласно областному законодательству, это 9 квадратных метров жилой площади на человека.
В Екатеринбурге
В Екатеринбурге действует норма 10 квадратных метров общей площади на человека.
Владивосток.
Согласно решению Думы 2005 года, во Владивостоке норма составляет 13 квадратных метров общей площади на человека.
Что делать, если площадь меньше нормы?
Если площадь проживания меньше норм, установленных на территории края, вы можете направить в местную администрацию муниципалитета документ на улучшение жилищных условий. Для достижения результата:
Каталог документов, необходимых для регистрации:
При необходимости запросите помощь адвоката для оформления этих документов. Такое решение значительно сокращает время ожидания и сводит к минимуму риск отказа от помощи государства. Важно, чтобы граждане были взрослыми, предоставляя документы и достоверную информацию.
Выберите лучшую квартиру для вашего бюджета
Расскажите нам, что вы ищете, и мы пришлем вам подборку классных вариантов по мессенджеру!
Где учитывается жилая площадь
Необходимо рассчитать точное количество жилых помещений.
Кстати, при расчете налога на имущество фиксированный налоговый вычет из общей площади используется для исправления возможных неточностей при расчете подвальной стоимости дома.
Тип.
Налоговый вычет
Таким образом, студия площадью 19,9 м2 не облагается налогом. Фактически, в соответствующем снипе нет понятия «студия». Такие объекты считаются комнатными квартирами.
Жилые поверхности студий исключают поверхности ванных комнат из общей шкалы.
Нормы жилой площади
Нормы жилой площади указаны в жилищном кодексе.
Существует также норма санитарного жилья — 6 м 2 на человека. Этот показатель используется при расчете площадей квартир и комнат для временного размещения. Например, при капитальном ремонте в маневренных фондах (временное жилье) или для размещения в общежитиях.
Площади квартир по программам реновации
Программа реновации (лат. Renovatio — «обновление») направлена на переселение граждан из строений и создание соответствующей городской инфраструктуры.
Предполагается, что вместо проживания в здании с минусовой стоимостью граждане получат новую квартиру в том же населенном пункте и в том же городском районе, равную по площади, а в целом даже большую. Или денежные выплаты в качестве вознаграждения.
В рамках программы дома строятся в тех местах, где купить квартиру было бы невозможно. Однако во время переселения можно оплатить дополнительные квадратные метры, если площадь уже выросла из старой и на каждого члена семьи приходится менее 18 м2.
Зоны коммунального строительства.
После получения разрешения на строительство подрядчик вызывает дольщиков для осмотра квартиры, а арендодатель — для обмера помещений.
Закон о коммунальном строительстве регулирует процесс перерасчета стоимости квартиры в случае отклонения от заявленных площадей объектов коммунального строительства.
Стороны согласны с Конвенцией CDA (CDA), что расхождение в 5% в большую или меньшую сторону является несущественным. Однако если фактическая жилая площадь или общая площадь отличаются еще больше, одна из сторон должна вернуть дополнительные или недостающие квадратные метры.