Зона, подлежащая капитальному строительству, определяется на этапе подачи документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно ч. 10 и 10.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации объекта капитального строительства и внесения в него изменений. Документы для государственной регистрации объектов реконструкции капитального строительства.
Обязательным приложением к разрешению на эксплуатацию объекта является технический план объекта капитального строительства, представленный заявителем, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости).
Пунктом 2 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Приказ N 953) установлено, что технический план, в том числе представленный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержит сведения, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учетные данные в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) для государственной регистрации объектов недвижимости, а также сведения о зданиях, сооружениях, участках, единых недвижимых комплексах или частях недвижимого имущества. Новые сведения об объектах недвижимости, необходимые для регистрации в ЕГРН.
Кроме того, ч. 55-11 Закона о градостроительной деятельности РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно содержать сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для постановки на учет в ЕГРН. Состав такой информации должен соответствовать установленным в соответствии с Законом о регистрации требованиям к составу информации в графической и текстовой частях технического плана.
Требования к содержанию технического плана изложены в статье 24 Закона о регистрации земель.
Требования к определению площади здания утверждены Приказом №. Требования к определению площади зданий, сооружений и помещений» Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 марта 2010 года6 , который вступил в силу с 1 января 2017 года (см. ниже).
В соответствии с пунктом 2 Приказа №. 90, площадь, строения или помещения здания определяется как площадь более простой геометрической фигуры (прямоугольника, стола, прямоугольного треугольника и т. д.) или путем деления этого объекта на более простые геометрические фигуры. Сумма этих фигур.
При определении площади здания следует учитывать, что площадь, занимаемая внутренними стенами и перегородками, учитывается в площади этажа и, следовательно, в площади здания (жилых и нежилых). 23. 01. 17 № ОГ-Д23-543, от 01. 02. 17 № ОГ-Д23-1002, от 07. 03. 17 № Д23и-1186.
Приказ № 90 разграничивает процесс определения зон жилой и нежилой застройки.
Следует также отметить, что законодательство, действовавшее до 1 января 2017 года, предусматривало возможность внесения информации в помещение, в котором расположена квартира, только при наличии технического плана на нее.
Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 1 января 2017 года, в технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке включаются сведения, содержащие результаты кадастровых работ. лиц, составляющих общую долевую собственность на данный многоквартирный дом, и вспомогательных помещений), в том числе сведения о местоположении здания и расположенных на этих территориях площадях, местах парковки.
Вид эксплуатационной лицензии определяется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. 117/ПР от 19. 02. 15, документ, представляемый в Службу для получения лицензии на эксплуатацию, должен содержать сведения о площади здания и площади помещений в многоквартирном доме, т.е. сведения о количестве и площади квартир. нежилые помещения (строительные, инженерные, общественные зоны, парковки), включая балконы, лоджии, террасы и исключая крыши. Для этого рекомендуется указать необходимые сведения о площади многоквартирного дома в разделе технического плана «Земельно-технические заключения» и приложить справку ИКТ к техническому плану в приложении. В соответствии со статьей 50 запроса.
В случае иных объектов капитального строительства технический план здания, сооружения может содержать необходимые сведения для постановки на кадастровый учет всех площадей в здании и (или) машиномест в здании.
Каков строительный объем здания
Недостаточно построить дом и провести все коммуникации. Его необходимо правильно эксплуатировать. Оценить перспективы возведения здания помогают показатели, используемые при проектировании экономики в процессе строительства.
Что не входит в эту площадь?
— Неэксплуатируемые или технические чердаки.
— Пространство, занимаемое выступающими блоками здания.
Таким образом, при расчете не имеет значения, отапливаемое или неотапливаемое помещение. Вы в нем живете. Все рассчитывается с коэффициентом, равным 1. Даже в помещениях, где расположены внутренние стены.
А как же мансарды? Из-за неравномерной высоты площадь этого помещения рассчитывается сложным образом, с учетом уклона крыши.
-30° — всего 1,5 метра — рассчитываются участки длиной.
-45° — рассчитываются участки высотой 1. 1 метр.
-60° — отрезки берутся на высоте более 0,5 метра.
Что произойдет, если я пересеку террасу как террасу?
Террасы — это очень специализированные пристройки, и в этом их главное отличие от террасы, которая тоже является пристройкой, но имеет гораздо более широкий спектр применения. Теоретически можно скрыть террасу или террасу на террасе, но это должно быть спроектировано заранее. Основное условие успеха — не приводить к предупреждениям о строительстве террас.
Однако гарантий нет. В любом случае, после того как пристройка будет проверена на предмет наличия террасы или пристройки, она будет внесена в профессиональный земельный кадастр.
Как я могу быть уверен, что крыша не включена в общую площадь?
Включение эксплуатируемой кровли в общую площадь кадастра само по себе странно. Однако таковы правила. Есть только один способ обойти их — убедиться, что вы эксплуатируете крышу только после обмера.
К сожалению, способов уменьшить площадь недвижимости в техническом паспорте и снизить сумму налога на недвижимость немного. Но теперь вы хотя бы знаете, как рассчитать площадь участка дома для постановки на кадастровый учет и какие разные документы объясняют разные сведения.