В некоторых российских СМИ появилась информация о том, что Федеральная налоговая служба в ближайшее время начнет расследование в отношении граждан, которые снимают жилье без официального договора. Подозреваемых в этом виде незаконной деятельности у ведомства более чем достаточно. Однако этот факт широко известен. Неуплата налогов с доходов от сдачи жилья в аренду — серьезная проблема в нашей стране. Пришло время разобраться с этой проблемой.
Нам стало известно, что налоговые органы планируют провести масштабное расследование в городе-миллионнике. Затем эта серия будет распространена на другие регионы страны.
Однако в пресс-службе Федеральной налоговой службы эту информацию не подтвердили. Они утверждают, что проверки проводятся и будут проводиться в прежнем режиме. Никаких массовых посещений этой службы нет.
Как налоговые органы выявляют задолженность по аренде жилья
В социальных сетях можно найти множество сообщений о том, что налоговые инспекторы безошибочно выясняют, кто владеет двумя и более квартирами. Это неудивительно, ведь такая информация есть в Росреестре.
Второй не менее надежный источник информации — банковские переводы по арендным платежам. Многие арендаторы указывают назначение платежа, отправляя деньги на карту владельца квартиры.
Третий вариант — получение информации от частных лиц, в отделениях полиции, банках и тех же социальных сетях.
Как ни странно, за прошедший год российские налоговые органы провели всего 414 выездных проверок. Это в два раза меньше, чем год назад. Безусловно, это ничтожно малое число.
Какой налог на прибыль взимается с доходов от сдачи жилья в аренду?
Согласно закону, размер налога на прибыль от сдачи жилья в аренду составляет 13 % от арендной платы. Каждый арендодатель должен заключить договор с арендатором и задекларировать сумму, полученную от аренды. Эта декларация должна быть включена в ежегодную декларацию о доходах и подана не позднее 30 апреля. Общая сумма налога, причитающаяся по декларации, должна быть уплачена до 15 июля каждого года.
Как выявить тайных владельцев?
В социальных сетях появилась информация о том, что налоговые органы обходят стороной граждан, владеющих несколькими квартирами. Информацию об этом нашли в Росреестре. Кроме того, по словам пользователей соцсетей, уклонисты от уплаты налогов могут стать известными, совершая платежи без использования наличных. Многие арендаторы перечисляют арендную плату на карту владельца квартиры и при этом указывают в сообщении цель перевода. , «арендный перевод».
По данным ФНС, для выявления налоговых уклонистов она использует заявления от других лиц, правоохранительных и силовых структур, а также информацию из банков, СМИ и социальных сетей. По всей Российской Федерации в 2018 году было проведено всего 414 налоговых проверок физических лиц, что в два раза меньше, чем в 2017 году. Эти проверки нельзя назвать масштабными», — сказал он в интервью ФНС.
Какой налог уплачивается с дохода от сдачи квартиры в аренду?
Налог составляет 13 % от суммы арендной платы. Арендодатель должен не только заключить договор аренды с арендатором, но и задекларировать доход от аренды не позднее 30 апреля следующего года. Срок уплаты налога истекает 15 июля года, следующего за окончанием налогового периода. Например, налоговая декларация за 2018 год должна быть подана до 30 апреля, а налог должен быть уплачен до 15 июля 2019 года.
Что грозит арендодателям, сдающим квартиры неофициально?
Если налоговые органы обнаружат факт неофициальной сдачи квартиры в аренду, владелец обязан заплатить налог, а также подвергнуться штрафам и пеням.
Штраф рассчитывается за каждый день, когда наступил срок уплаты налога, по следующей формуле: сумма неуплаченного налога, умноженная на 1/300 (до 22 марта 2019 года — 7,75 %) процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. ежегодно) и количество дней просрочки (пункт 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ).
Штрафы налагаются за непредставление налоговой декларации или несоблюдение сроков уплаты налога. Первый штраф составляет 5 % от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не может превышать 30 % от указанной суммы и не может быть менее 1000 рублей (пункт 1 статьи 119 НК РФ). Второй штраф составляет 20% от суммы задолженности или 40%, если доказано, что налог был умышленно не уплачен (пункты 1 и 3 статьи 122 Налогового кодекса).
К уголовной ответственности могут быть привлечены лица, уклоняющиеся от уплаты налогов, если они скрывают крупные суммы доходов от аренды. Согласно статье 198 Уголовного кодекса, если сумма неуплаченного налога за три финансовых года подряд превышает 900 000 рублей, преступник подлежит одному из следующих штрафов