Договоры долевого участия в строительстве заключаются в простой письменной форме, подлежат государственной регистрации и в этом качестве считаются заключенными с момента регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного расширенной специальной электронной подписью.
Государственная регистрация договоров участия в строительстве с долевым участием осуществляется в соответствии с положениями федерального закона от 13. 07. 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 30. 12. 2004 г. 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Существуют различия в перечне документов для регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключаемых подрядчиком с первым участником долевого строительства, и более поздних договоров.
При регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного подрядчиком с первым участником долевого строительства, вместе с документами, необходимыми для регистрации, подрядчик должен представить документы о своей деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости. Подрядчик заключает с первым участником долевого строительства разрешение на строительство и проектную декларацию (проект и проектную декларацию представлять не нужно, их можно получить в Росреестре посредством информационного взаимодействия), договор поручительства и договор участия в долевом строительстве.
Следует отметить, что действующее законодательство обязывает собственника проекта принимать меры по защите интересов участника долевого строительства от ненадлежащего исполнения собственником своих обязательств по договорному соглашению с участником. Совместное строительство. Для удовлетворения данного требования подрядчик обязан уплатить обязательные взносы в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовых компаниях по защите граждан — участников долевого строительства в случае банкротства) подрядных организаций и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, направленных на выплату компенсаций гражданам — подрядчикам Участникам долевого строительства в случае с подрядчиками. В случае неуплаты подрядчиком необходимых взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве приостанавливается на три месяца и в государственной регистрации отказывается. Факт уплаты подрядчиком взноса до подачи документов на государственную регистрацию на официальном сайте подрядчика и на сайте Единой информационной системы жилищного строительства в https: / / наш. дом. Свинарник.
Следует отметить, что согласно положению о размещении денежных средств дольщиков на конфиденциальном счете в уполномоченном банке, уплата взносов в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве не требуется. Возможность размещения средств дольщиков на счете в уполномоченном банке как способ защиты прав участников долевого строительства была введена в действующее законодательство с 7 июля 2019 года. Данный способ защиты прав участников долевого строительства распространяется на все новостройки, по которым застройщики начали подавать заявки на регистрацию первого договора не позднее 1 июля 2019 года.
Для регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо следующее
Государственная пошлина уплачивается при государственной регистрации договоров о совместном строительстве в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Государственная пошлина уплачивается каждой частью сделки. В связи с этим физическое лицо и подрядчик должны уплатить отдельно по 1/2 от суммы государственной пошлины каждому плательщику. Предоставление заявителем вместе с заявлением документов об уплате государственной пошлины не является обязательным. Факт взимания государственной пошлины в финансовую систему Российской Федерации управляется департаментом с использованием Государственной государственной информационной системы и муниципальных платежей, поскольку заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр не возвращает приложенные документы без проведения проверки и при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в информационной системе.
Заявление и необходимые документы могут быть поданы в Росреестр одним из следующих способов.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется в специальном реестре регистрации, в котором.
Информация подготовлена М.В. Лебедевым, специалистом-экспертом отдела Росреестра по Волгоградской области.
Документы для регистрации
Первичный допуск — когда вы являетесь первым дольщиком в ДДУ, решившим зарегистрировать договор долевого участия. Чтобы зарегистрировать ДДУ, подрядчик должен предоставить всю документацию по данному виду деятельности. А именно: 1:
Если основная регистрация происходит на базе, необходимо предоставить меньше документов. К ним относятся копии заявления акционера о регистрации CDA и заявления производителя о согласии на регистрацию, приложения (например, заявление, планы квартир, планы новостроек), дополнительные соглашения (при наличии), а также Паспорт акционера.
Дольщики имеют право не предоставлять проектные декларации и разрешения на строительство. Росреестр запрашивает эти сведения самостоятельно. Если кто-то из жителей дома уже смог войти в ЦДС, информация о производителе уже есть в базе.
Далее необходимо предоставить только личные документы, подтверждающие право собственности. Согласитесь на покупку жилья супруга (если вы состоите в браке) или на ипотечный договор (если квартира в ипотеке).
Если деньги вносятся на депозит, это должно быть оформлено соответствующим образом. Затем отправляется копия расписки. Однако рекомендуется не вносить деньги до прекращения действия CDU. Если вы решили внести деньги и зарегистрировать договор, вы не защищены от возможного мошенничества со стороны подрядчика.
Самостоятельная регистрация ЧДА
Одним из важных моментов в процессе покупки квартиры в новостройке является государственная регистрация договоров долевого участия (ДДУ), осуществляемая компанией «Росс Рестрест».
Законом предусмотрено, что государственная регистрация ДДУ осуществляется в органе, осуществляющем регистрацию прав на имущество и сделок с ним на территории регистрации со статусом объекта, для строительства которого соответственно привлекаются денежные средства по договору. Соглашение.
Самостоятельный отказ от modus operandi.
Говорить о самостоятельной регистрации договоров в полном смысле этого слова невозможно, так как СДС могут быть зарегистрированы только при участии как дольщиков, так и производителей.
Правильно понимать самостоятельную регистрацию как непосредственное участие акционера без обращения к производителю или третьему лицу и без выдачи доверенности третьему лицу.
Важно отметить, что согласно действующему законодательству, в регистрации заключенного договора должны участвовать обе стороны. При этом исполнитель не имеет права навязывать услуги по совершению действий, необходимых для регистрации договора. Это является нарушением закона. Однако многие компании так поступают.
А самостоятельная регистрация, то есть непосредственное участие дольщиков в процессе, имеет два важных преимущества Во-первых, это экономия затрат на услуги строительной компании, а во-вторых, отсутствие необходимости передавать оригиналы документов (свои копии контракты и т.д.) подрядчикам или третьим лицам.
Что необходимо для регистрации отдельного ДДУ?
Вы можете подать документы в Росреестр для регистрации ОСА самостоятельно или вместе с представителем продавца.
В первом случае необходимо заранее получить от строительной компании все необходимые документы: доверенность на регистрацию ДДУ, копию договора с подрядчиком, копию договора с Росреестром и платежное поручение, подтверждающее оплату. оплата услуг подрядчика (на практике такое бывает редко, но случается).
Во втором случае специалист все приносит с собой. Необходимо лишь согласовать дату визита. Как правило, представитель строительной компании подает несколько документов одновременно. Поэтому стоит постараться назначить встречу в те дни, когда на регистрацию запланированы другие контракты. Если у вас есть выбор времени, желательно заранее договориться о встрече с соответствующим отделом Росреестра. Часто бывает практически невозможно подать документы в соответствии с очередностью.
Чтобы заключить договор, в самой новостройке уже должно быть зарегистрировано хотя бы одно договорное соглашение. Это связано с тем, что при первичном обращении подается большое количество документации, касающейся всего дома.
Самим дольщикам понадобится точная копия договора и квитанция об оплате госпошлины (бланки можно скачать на сайте Росреестра). На регистрацию подается три экземпляра договора, один экземпляр остается в архиве учреждения.
Трудности при самостоятельной регистрации ДДУ и пути их решения
Застройщики могут избежать выполнения своей прямой обязанности по предоставлению необходимых для регистрации документов, навязав услугу.
Это, вероятно, основная проблема, которая может возникнуть. Других проблем с подачей заявления или документацией возникнуть не должно. Если CDA был заключен по единой формуле и контракт на недвижимость уже зарегистрирован, то, вероятно, нет никаких препятствий для выполнения других контрактов.
Если же контрагент уклоняется от предоставления необходимых документов, вам придется направить счет на выполнение действий, необходимых для регистрации ДКП (явиться в Росреестр с документами и оплатить государственную пошлину). Рекомендуется предварительно зарегистрировать задаток. В заявлении укажите время и место. В нем также следует указать, что покупатель оставляет за собой право подать иск в суд, если продавец продолжит не выполнять свои обязательства.
Как правило, в таких случаях застройщики предпочитают договариваться, тем более что лишь немногие участники совместного строительства настаивают на самостоятельной регистрации в CDA. Договориться сложно только в том случае, если строительная компания крупная и работает по определенной схеме.
Стоит ли решать вопрос в судебном порядке?
Договоры долевого участия могут быть зарегистрированы в суде в соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса РФ. Для этого необходимо подать иск в суд. Однако во многих случаях это нецелесообразно. Особенно в тех случаях, когда препятствием является просто нежелание производителя обращаться (из-за навязывания услуг).
На самом деле, по сравнению с ценами CDU, эти услуги стоят дешевле — от 10 до 50 000 рублей. Стоимость услуг специализированного юриста практически такая же. Кроме того, судебные разбирательства требуют много времени и занимают несколько месяцев. В этом случае акционеры сильно рискуют, так как договор долгое время остается неисполненным и не имеет юридической силы. Кроме того, в таких условиях существует риск «двойной реализации» прав на квартиры.
Поэтому заявки на регистрацию КДС часто отклоняются контрагентами по другим причинам. На практике такое случается нечасто. Тем не менее, сторонам обычно удается достичь соглашения. В частности, подрядчикам запрещено получать деньги от дольщиков до заключения ДДС, и компания заинтересована в решении этого вопроса, если она не использует «серые» схемы (например, гарантии) для привлечения финансирования.
Если подрядчик крупный, известный и уже имеет ряд зарегистрированных контрактов, проще делегировать CDA специалисту. Эксперт займется этим вопросом. Документы подаются по определенному графику. Вопросы решаются быстро. В случае с CDA от него не требуется принимать или передавать документы. В этом случае целесообразно составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае колебания по поводу использования услуг подрядчика могут быть связаны только с затратами.
Если CDA расторгается в рамках CDA с промежуточной организацией (инвестором или подрядчиком), то CDA необходимо будет зарегистрировать самостоятельно. Это связано с тем, что предоставлять организации подлинную документацию и передавать процесс под контроль помощника может быть очень рискованно.
7 ноября 2014< PAN> Если подрядчик крупный и известный, и у него уже много зарегистрированных контрактов, проще поручить CDA специалисту. Специалист занимается проблемой. Проблема решается быстро. В этом случае целесообразно составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае колебания по поводу использования услуг подрядчика могут быть вызваны только затратами.