При покупке квартиры многие покупатели настаивают на предварительном освобождении квартиры для всех зарегистрированных лиц. Это значительно упрощает пользование недвижимостью и позволяет избежать дополнительных сложностей и судебных разбирательств. Как применяется освобождение при продаже квартиры?
Процедура освобождения при продаже кондоминиумов
В рамках необязательной процедуры арендатор направляется в ГУВМ Министерства внутренних дел. Там ему выдается бланк заявления на освобождение. Заполненный бланк подается вместе с гражданским паспортом. В случае выселения детей до 14 лет дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. Если несовершеннолетний исключается в возрасте 14 лет и старше, бланк заявления подается вместе с паспортом. Ребенок подписывает заявление и присутствует при высылке.
Вывоз осуществляется в течение трех дней с момента получения документа. Если заявление подается через управляющую компанию, то средний срок снятия с учета составляет 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудники паспортного стола часто передают документы в Главное управление внутренних дел Министерства внутренних дел один-два раза в неделю.
По окончании удаления заявителю выдается паспорт и карточка убытия со штампом об удалении. Важно сохранить последний документ, так как он понадобится для будущей регистрации.
Регистрация без освобождения
Это удобный способ, позволяющий подать заявку на регистрацию только один раз. Однако если удаление происходит в другом городе, процесс может занять несколько месяцев. В некоторых случаях удобнее подавать документы по отдельности заранее. Это значительно сокращает временные затраты и позволяет быстрее продать квартиру.
Если арендатор не подписал
Если договор подписан без предварительного выселения, существует повышенный риск того, что предыдущий арендатор не выедет из квартиры. Новый владелец не может обратиться в паспортный стол, чтобы выписать его. Только при регистрации по месту жительства временная регистрация по месту жительства может быть прекращена таким образом по требованию СЦ.
Если квартирант не выписывается, владелец должен подготовить документы и обратиться в суд. Определите, почему он должен написать заявление и перечислите причины, по которым его право на регистрацию прекращается. Очень важны подтверждающие документы. Среди них выделяются:
В большинстве случаев судья выносит положительное решение. Однако на это может уйти несколько месяцев.
Жильцы приватизированных квартир
Если вы продаете приватизированную квартиру, ранее принадлежавшую муниципалитету, важно ответственно подойти к вопросу вывоза. В противном случае это может привести к серьезным проблемам, даже после оплаты договора и вступления в права собственности на квартиру.
Важно ознакомиться со всей документацией по приватизации. Если жилец отказывается от приватизации в пользу другого участника, важно заранее позаботиться о его выписке. Он должен добровольно подать документы на выписку.
Если этого не сделать заранее, то гражданин сохраняет право на пожизненное проживание — прописывает в квартиру долгожителей и несовершеннолетних детей. В этом случае добиться судебного решения невозможно. Это нарушает права граждан, приобретенные в результате отказа от приватизации.
Другие возможные проблемы.
Если в квартире прописан ребенок-инвалид, инвалид или недееспособный гражданин, то риск для покупателя возрастает. Другая проблема — гражданин считается пропавшим без вести или умершим и официально не опознан. Это невозможно без судебного разбирательства.
Это особенно негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание и право на часть имущества. Покупатель обязан выплатить компенсацию.
Чтобы избежать этого, важно заранее запросить выписки из домовой книги и выписки из ЕГРН. Также вам понадобятся архивные выписки из домовой книги, в которой записаны ранее зарегистрированные лица. По этому списку можно определить, были ли нарушены чьи-либо права.
Таким образом, предварительная оценка квартиры перед продажей может сэкономить массу времени. Покупатель защищен от дополнительных сложностей, а продавец ускоряет процесс подписания договора. Лучше всего доверить этот процесс авторитетному агентству недвижимости. Они объяснят важность этого процесса и обеспечат его завершение в короткие сроки.