Росреестр или МФЦ — это две совершенно разные организации. МФЦ — это ведомство, которое занимается приемом и выдачей документов на предоставление государственных и муниципальных услуг.
Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии — является непосредственным органом, оказывающим услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Росреестр или МФЦ
Росреестр является непосредственным исполнителем государственной услуги по учету недвижимого имущества, прав на него и переходов прав собственности.
МФЦ- является посредником между заявителем и Росреестром и осуществляет только прием заявлений на оказание услуг и пакетов документов к ним, а также выдачу конечных результатов оказания услуг. В МФЦ не работают сотрудники Росреестра!
В Росреестре также есть офис по приему и выдаче документов. Как правило, они принимают только документы по межрегиональным сделкам и оказываю т-Spot услуги гражданам (прием и выдача документов на дом).
В настоящее время заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной регистрационной службе рекомендуется подавать через многофункциональный центр «Мои документы».
Для приема и выдачи документов на регистрацию недвижимост и-Сайт-сервис
Однако некоторые отделы Земельного кадастра продолжают принимать и выдавать документы о сделках на основании офшорных полномочий, то есть когда недвижимость находится на другой территории. Кроме того, Росреестр теперь оплачивает услуги по приему и выдаче документов у себя дома или в офисе. Регистрация на такие услуги происходит в этих офисах. Если вы оплатили выездные услуги, вы также можете подать документы в офисы регионального управления Росреестра (Земельной региональной палаты).
Например, стоимость выездных услуг в офисе Росреестра в следующих региональных центрах.
Росреестр или МФЦ. Куда лучше обратиться?
Электронные котировки можно заказать через веб-сайт Gosuslugi. Там же владельцы могут получить бесплатный электронный сниппет о своей недвижимости из ЕГРН. Алгоритм получения такого сниппета приведен в этой статье
Обязательно попросите продавца недвижимости получить электронную выписку из ЕГРН в день сделки, так как получатель документа не будет иметь доступа к информации об арестах, залогах, запретах на действия по листингу и других ограничениях прав.
Заявления о регистрации недвижимости и прав на нее теперь можно подавать в уполномоченный орган Росреестра независимо от места нахождения недвижимости.
Что такое выписка из ЕГРН?
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который содержит сведения обо всех объектах недвижимости и их владельцах на территории Российской Федерации. Выписка из ЕГРН — это справка, подтверждающая основные характеристики объекта недвижимости, его собственника и выгодоприобретателя. В документе также указывается, имеются ли на объект недвижимости ограничения и запреты.
К 2017 году реестр стал называться ЕГРП, а затем был преобразован в ЕГРН. Таким образом, рабочий процесс был оптимизирован вместе с данными, объединив два процесса: регистрацию прав и подпольный реестр. Раньше россияне обращались в Росреестр и Палату культуры. Сегодня достаточно одного заявления.
База данных реестра хранится в электронном формате с резервным копированием. Это обеспечивает дополнительную безопасность. Кроме того, в реестре архивируются все данные, касающиеся недвижимости. Это означает, что они не могут быть удалены или конфискованы.
Что такое выписка?
Существуют различные типы выписок из ЕГРН. Некоторые типы посвящены информации о бенефициарах, владельцах, других собственниках и самом объекте недвижимости. Вам могут понадобиться варианты, которые могут понадобиться россиянам в разных случаях. Рассмотрим основные виды выписок.
Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности. Такие документы нужны для двух целей.
К этому документу также прилагается чертеж объекта. Если проезд заказан не законным бенефициаром, а кем-то другим, в документ включается информация о бенефициаре.
Выписки о назначении имущества. Требуется для той же цели, что и свидетельство о собственности. Разница в том, что выписка из объекта содержит информацию о конкретных деталях дома. Например, жильё включено в реестр культурного наследия.
Выписка о стоимости земли. Под ней подразумевается официальная стоимость недвижимости, установленная государством. Декларация необходима для того, чтобы понять, правильно ли исчислены налоги на недвижимость, а также для продажи, покупки и регистрации наследия.
Выписка о передаче прав на недвижимость. Определяет права на дом перед продажей. С помощью этих текстов можно проверить историю владения квартирой и участия в судебных спорах. Выписка содержит информацию обо всех предыдущих владельцах недвижимости.
Выписка о недееспособности правообладателя. Документация особенно важна перед покупкой жилья, так как позволяет узнать, не является ли владелец недееспособным. Признано, что сделки с недееспособным лицом недействительны. Получить такую документацию может только владелец, законный представитель, суд, мировой судья, правоохранительные органы и нотариус.
Выписки по договорам участия в общих строениях. Содержит данные об участках, на которых построены объекты и их владельцах. В ней также содержится информация обо всех участниках долевого строительства.
Выписка о содержании документа о собственности. Она необходима, если документ на жилье утерян. Этот документ доказывает право собственности на недвижимость и подтверждает факт ее появления.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Во многих случаях выписка из ЕГРН подается во время подачи заявления на ипотеку. Рассмотрим, какие выписки требуются в таких случаях.
Ипотека на новостройки. Выписка не требуется, если вы покупаете жилье у проверенного подрядчика. Банк запросит ее независимо от всей необходимой информации. Если вы покупаете квартиру на основании договора о распределении прав требования, банк потребует заявление о согласии на участие в долевом строительстве. С его помощью вы сможете подтвердить свое право претендовать на собственность в строящемся доме и подтвердить свое согласие на участие в уставном капитале для государственной регистрации.
Ипотека на вторичном рынке. Если вы хотите приобрести жилье на вторичном рынке, вам необходимо свидетельство о собственности. В этом документе содержится информация о квартире и ее владельце, а также о любых ограничениях и наличии обременения. Если есть основания предполагать это, то также необходимо заявление о признании получателя СВВ.
Рассмотрим подробнее, как оформить выписку о собственности.
Как заказать выписку об имуществе
Закон не определяет точный срок действия справок из единого государственного реестра. Однако большинство госорганов получают выписки не более чем месячной давности. Актуальными считаются только выписки с даты выдачи, но даже минимальный срок регистрации прав составляет один день. Поэтому не стоит заказывать справки заранее. Чем свежее документ, тем лучше.
Узнайте больше о том, как в ЕГРН регистрируют документы.
В «Госуслугах
Документы немедленно доставляются в офис физического лица. Заявления можно проверить на подлинность. Для этого загрузите заявление и электронную подпись в Сервис специальной верификации Госуслуг.
На сайте Росреестра.
На сайте Росреестра пользователи должны заполнить специальную форму. Также необходимо оплатить пошлину за оформление документов. Актуальную стоимость можно узнать при заполнении заявления.
Выписки можно скачать на сайте Росреестра. Ссылка на страницу будет отправлена на адрес электронной почты, указанный пользователем в заявлении. Документация будет готова через несколько рабочих дней.
Россияне также могут получить выписку в офисе Росреестра. Возьмите с собой паспорт. Распечатанные документы будут готовы в течение пяти рабочих дней. Кроме того, вы можете отправить заказное письмо в офис «Рослестоса», чтобы забрать проездные билеты. К письму приложите заявление и подтверждение оплаты госпошлины.
В МКК
Чтобы заказать выписки в МФЦ, необходимо прийти в паспортный стол. Оператор попросит назвать адрес требуемого объекта или его регистрационный номер. Желательно знать и то, и другое. Если вам нужна выписка от другого человека, то вам нужна доверенность.
В МФЦ нужно взять талон на получение услуги и ждать своей очереди. Сотрудники МФЦ распечатывают заявление и заполняют его самостоятельно. Заявителю остается только перепроверить данные и войти в должность. Затем сотрудник выдает квитанцию на оплату госпошлины. Оплата производится в течение одного-двух дней, если деньги не поступили, услуги отменяются. Выписка готовится через 3-5 рабочих дней после подачи заявления.
Вопросы по дебетовой карте «Мир Газпромбанка»: