После покупки квартиры возникает ряд неприятных ситуаций, которых можно легко избежать. Вот список того, что нужно сделать после получения ключей.
1. Начните с очевидного. Прежде чем начинать ремонт и заносить в квартиру что-то ценное, необходимо поменять замок/защелку на входной двери. Даже если продавец клянется и божится, что отдал весь необходимый набор
Был прецедент, когда забытый «по всей вероятности» ключ остался в доме соседа. Тот сначала пошел протестовать против шума, потом дождался, пока рабочие уйдут, и перетащил инструменты в свой дом. В полицейском участке этот гений заявил, что просто хотел, чтобы было тихо, а без инструментов он не мог устроить беспорядки. Он был приговорен к 18 месяцам лишения свободы.
2. переоформление финансово-лицевого счета (МФЦ), открытие лицевого счета и получение единого жилищного документа (ЕЖД)/ справки о задолженности. Все долги и «перерасчеты», которые потом увидят задним числом, вам не припишут.
Покажите справку и все претензии к предыдущему владельцу. Мы не обязаны ему платить.
3. переоформление лицевого счета и подключение лицевого счета (Мосэнерго).
Тем самым мы защищаем себя от предыдущих долгов.
4. если в квартире есть городской телефон, вы можете заявить его себе. Однако вам потребуется согласие предыдущего владельца. Как правило, он может оформить номер на себя по новому адресу.
5. заключите договор с управляющей компанией (УК) на свое имя, а затем получите справку о задолженности.
Без согласования с УК будет сложнее предъявить претензии, если таковые имеются (например, протечки крыши, замерзшие швы, холодные батареи).
6. если нет счетчика воды, рекомендуется установить его. Сумма квартплаты при этом значительно уменьшится.
7. подписывать или временно регистрироваться в квартире.
Новые договоры всегда сопряжены с риском судебных разбирательств. Если квартира зарегистрирована или прописана, ею можно продолжать пользоваться во время процедуры. Несмотря на судебные ограничения.
8. в следующем году после совершения сделки вы можете получить скидку на покупку квартиры (до 260 000 рублей), а если сделка ипотечная, то еще одну скидку на проценты по ипотеке (до 390 000 рублей). Заявку можно подать через сайт налоговой, деньги будут получены в течение трех месяцев.
9. Все бланки сделки собираются в отдельную папку, и желательно их не терять. Электронная версия также дублируется на флешке, а также в облаке. Их также можно распечатать и заверить нотариально.
Известны захватывающие истории спасения детей, которые могли потерять целые документы. Вместе с уликами на 14 миллионов долларов. Такие ситуации сжигают мою нервную систему, не делайте этого.
Везде сегодня из чек-листа должны быть распечатаны выписки из единого государственного реестра регистраций, договоров купли-продажи, актов приема-передачи и паспортов. Есть еще поток каких-то электронных документов, но они работают не везде.
Если у вас есть что добавить, самое необходимое в письменном виде — добро пожаловать.
Всем удачи и квадратных метров!
Послесдаточные инструкции для новостроек
После подписания Акта приема-передачи, вы свободны на 6 месяцев.
Вот что должен сделать ваш подрядчик перед сдачей квартиры
Что я должен взять с собой при получении квартиры?
Что вы проверяете?
Подписание документа
Если обнаружен дефект (а это происходит в 90% случаев), есть два варианта: первый — подписать документ, второй — подписать документ.
Акт осмотра подписывается. Он также является перечнем дефектов и подверженности дефектам.
Повторяем еще раз. По закону, составив акт осмотра, вы имеете право не забирать квартиру до устранения дефектов.
Акт осмотра должен быть подписан сторонами, оговоренными в договоре купли-продажи. Для подписания акта необходимо указать доверенное лицо управляющего. В документе должно быть указано, что от имени подрядчика это может сделать сотрудник.
Подписание акта приема-передачи
Однако сначала внимательно прочитайте его. Например, вы можете включить в него фразу о том, что подрядчик не имеет претензий к условиям передачи объектов в составе общей структуры, по сути, подрядчик не имеет претензий к условиям передачи. Такой пункт можно написать, если есть просрочка. Если вы планируете брать неустойку — потребуйте убрать эту фразу из акта и только потом подписывайте его.
Сколько времени занимает оформление права собственности?
Максимальный срок регистрации при подаче документов по 218-ФЗ в МФЦ в соответствии со статьей 16 Федерального закона составляет девять рабочих дней, в то время как при подаче непосредственно в офисы Росреестра — семь дней. Однако на практике задержка может составлять несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документа, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указан на расписке.
Чтобы получить документы Ready-Made, необходимо взять паспорт и расписку у сотрудника МФЦ.
Вы получите выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрационном сигнале. Пайщикам не нужно идти с вами для получения документов. Каждый может получить свой комплект документов в удобное время.
Выписки из ЕГРН предоставляются в банк
В течение трех месяцев с момента регистрации права собственности необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН и основной договор (участия в долевом строительстве или уступки прав требования). Эти документы необходимы для подтверждения целевого использования средств.
Предоставление в банк страхового полиса.
По условиям кредитного договора банк получает квартиру в качестве гарантии и обязан застраховать предметы гарантии в соответствии со ст. 102-ФЗ. Страховой полис банк должен получить одновременно с выпиской из ЕГРН. Купить полис страхования имущества можно здесь: insurance. mts. ru/mortgage-mtsbank