Расписка о получении денег за квартиру — это официальный документ, подтверждающий, что собственник или продавец получил от контрагента деньги за аренду или продажу жилья в многоквартирном доме. В контексте данного текста мы рассмотрим юридическое значение такого доказательства и расскажем, как правильно его составить.
Когда доказывать.
Доказывать нужно на заключительном этапе сделки, когда стороны уже приняли все условия и готовы совершить окончательные действия. В случае купли-продажи квартиры, если сделка зарегистрирована в земельном кадастре и ипотека оформлена банком, то есть есть поручитель, который выполняет обязательства перед кредитным агентством и государством. С агентствами аренда не требует дополнительных регистрационных мероприятий.
Чтобы избежать проблем с собственником, опытные юристы рекомендуют составлять доказательства каждой расписки и переуступки. Такая документация подтверждает факт оплаты за конкретный срок аренды и делает претензии собственника невозможными.
По общему правилу, если расчет между контрагентами происходит в форме безналичного перевода с одного банковского счета на другой, то теоретически это можно сделать и без доказательств, так как все операции фиксируются банком. Если дело доходит до суда, эти документы передаются на конференцию, и судья делает определенные выводы.
Инструкции по представлению доказательств
Доказательства представляются от имени лица, получившего деньги. В нашем случае это продавец или арендатор. Человек указывает свое имя, фамилию, порядок, количество паспортов и место жительства. Далее объясняются условия договора, на каких условиях принимаются и передаются деньги. Должно быть понятно, за что именно выплачиваются деньги.
На следующем этапе исполнитель должен подтвердить, что он действительно получил указанную сумму денег, отказаться от претензий и не предъявлять их другой стороне. Очень важно отметить дату официального документа. В случае с арендой срок, за который должна быть выплачена сумма, вы также выбираете сами. Как правило, расписка составляется, если арендатор внес предоплату за несколько периодов (три месяца, полгода или год).
Окончательный вариант расписки подписывается составителем и передается на хранение покупателю или арендатору. Общее предписание по Гражданскому процессуальному кодексу. Если отношения между контрагентами ухудшаются, расписка выступает в качестве обеспечения одной из сторон сделки.
Передача ключей от квартиры
Расписка о вручении ключей от квартиры — это официальный документ, подтверждающий, что покупатель или арендатор квартиры действительно получил ключи от квартиры, то есть право пользования и проживания в ней. Предъявляя этот документ, покупатель отказывается от любых претензий к продавцу/арендатору в отношении выполнения своих обязательств.
Важно! Этот документ можно загрузить в КонсультантПлюс.
Ключи от квартиры.
Владение квартирой без ключа от квартиры не приносит пользы владельцу, так как он не может войти в дом. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, передача ключей — это не просто символическая передача, а обязанность, которую должен исполнить продавец/арендатор. Расписка о передаче ключей необходима для того, чтобы убедиться в том, что продавец/арендатор надлежащим образом исполнил взятые на себя по договору обязательства и что контрагент не предъявил продавцу/арендатору никаких претензий.
В расписке должно быть четко указано, сколько различных ключей прилагается к связке и сколько экземпляров передается. Очень важно, что при покупке или продаже квартиры предыдущий владелец обязан передать все имеющиеся у него комплекты. Напомним, что проникновение в жилище является уголовно наказуемым деянием, предусмотренным Уголовным кодексом Российской Федерации. Уголовные нормы предусматривают различные виды наказаний, самым серьезным из которых является реальное лишение свободы с содержанием в колонии-поселении.
Обращение к нотариусу.
В отличие от договора о проживании, подтверждение факта передачи ключей от квартиры не требует заверения, поскольку не существует федерального закона, который бы обеспечивал его соблюдение. Вопрос о необходимости нотариального заверения решается сторонами в индивидуальном порядке. Правила таковы. Что не запрещено, то разрешено». Заключение нотариуса, несомненно, придает юридический вес доказательствам, но в случае купли-продажи квартиры оно не требуется, так как договор уже ратифицирован.
В случае с арендой жилья также нет причин прибегать к услугам нотариуса. Это объясняется тем, что достаточно простого доказательства. Если у вас есть основания полагать, что контрагенты могут повести себя недобросовестно, попытаться каким-то образом обмануть вас. Желательно проверить показания свидетеля. Для этого в момент приемки-передачи ключей от квартиры должны присутствовать как минимум два сторонних партнера, которые могут подтвердить этот факт.
Если дело дойдет до суда, гражданин будет вызван в суд для участия в процессе в качестве свидетеля, обязанного дать показания.
Как составить расписку о получении денег за квартиру
При совершении сделки с недвижимостью вы составляете договор купли-продажи, достаточно ли этого? И да, и нет. Помимо договора существуют и другие документы, например, расписка о получении денег. Бывает очень полезно не называть нормативные акты самостоятельными документами. Мы расскажем вам, когда расписка может пригодиться и как ее правильно оформить.
Договор купли-продажи квартиры — это основной документ, регулирующий отношения между покупателем и продавцом жилья. В данном случае нельзя не отразить тот факт, что оплата является одним из ключевых моментов сделки. Если продавец — подрядчик, то финансовый расчет может быть подтвержден выпиской из банка или чеком. Однако если продавец является частным лицом и при этом оказывается безжалостным, он может легко отрицать факт получения денег. В этом случае сделка может быть воспринята как незаконная, и покупателю будет сложно доказать свою правоту.
Чтобы исключить подобные сценарии, составляется денежная расписка. Она является письменным подтверждением оплаты и прилагается к договору купли-продажи. Расписка выдается в свободной форме — рукописной или печатной. Единых правил по ее содержанию не существует, так как невозможно учесть все нюансы и договоренности, которые могут существовать между продавцом и покупателем. Однако в помощь при составлении расписок NA предлагает шаблон «Realty».
Что должно быть включено в расписку?
В большинстве случаев расписки содержат следующую информацию.
Учитывая наличие специфических условий сделки, текст расписки может содержать и другие данные. Действительно, чем больше реквизитов включено в документ, тем лучше, так как это гарантирует отсутствие проблем и вопросов по сделке после ее завершения.
Подписывать документ следует только в присутствии покупателя и только после того, как он полностью ознакомился с его содержанием.
Расписки не обязательно заверять нотариально, но они могут быть заверены по желанию сторон. Это еще больше повышает значимость расписки. Расписки также могут быть заверены подписью свидетеля, например брокера, что повышает значимость документа. Однако даже без нотариальной визы и дополнительных подписей документ сохраняет юридическую силу.
Один экземпляр расписки составляется и хранится у покупателя. Срок давности по данному документу не установлен.
Что еще нужно учесть?
Рассмотрим различные случаи, когда возникают вопросы при написании расписок.
Когда требуется доказательство получения?
Это не единственный случай, когда рекомендуется подтверждение пенсии.
Во-первых, желательно иметь такие документы при аренде квартиры. Подтверждение может быть приложено к договору аренды. Это позволит исключить претензии со стороны несанкционированных арендаторов, а также сэкономит нервы и время на судебные разбирательства.
Во-вторых, если вы хотите вернуть часть уплаченного физическим лицом подоходного налога с покупки квартиры, вы имеете право на скидку в размере до 260 000 рублей. Для этого вам необходимо подтвердить тот факт, что вы заплатите всю сумму. И здесь помогут квитанции.
Рекомендуется скачать готовый образец доказательства под названием «Недвижимость» по ссылке.
Оставьте свои контактные данные, и специалисты АН Realty сделают вашу сделку быстрой и безопасной.