Арендованное имущество. Арендаторов посетил полицейский. Что им следует делать? Кроме того, приход полицейского всегда воспринимается с большим энтузиазмом как арендаторами, так и владельцами жилья. Как вести себя в таких случаях? Чем чреват такой визит?
Полицейского вызывают к двери вашей квартиры. Возникает вопрос, впускать его в квартиру или нет? В первую очередь помните о своей безопасности и убедитесь, что это сотрудник полиции. И даже если этот человек окажется вашим участковым, вы не обязаны пускать его на территорию вашего дома. Однако существует перечень случаев, когда полиция входит в вашу квартиру без вашего согласия. К ним относятся следующие. Полиция может войти в ваш дом и сообщить вам, что полиция не может ничего сделать:
(а) спасать жизнь и имущество гражданских лиц,
(b) арестовывать людей, подозреваемых в совершении противоправных действий, а также пресекать преступное поведение; и
(c) выяснять обстоятельства происшествия; и
(г) для обеспечения безопасности граждан во время крупномасштабных беспорядков.
Независимо от того, открываете ли вы дверь сотруднику полиции, вы решаете сделать это самостоятельно. Однако четко определите цель визита и либо позвоните, либо попросите выделить на вашем рабочем месте час, когда вы сможете посетить сотрудника полиции.
Какова цель визита к полицейскому по найму? Их может быть несколько. Полицейские района могут проверять квартиры и готовы передавать информацию в налоговую инспекцию.
Полицейские также могут проверить регистрацию жильцов.
Это серьезный вопрос, который касается как арендаторов, так и арендодателей. Если квартиросъемщик не имеет регистрации (временной или постоянной) или имеет ее, но в другом районе, ему грозит штраф до 3 000 рублей. Если же собственник жилья не предоставит ему жильца, штраф составит до 5000. Если собственником является юридическое лицо, то санкция увеличивается на 700 000 рублей.
Аренда, к вам пришел полицейский. Немедленно позвоните владельцу квартиры и скажите полицейскому, что владелец приедет и ответит на все вопросы. Обычно на этом дело и заканчивается, и у полицейского нет времени долго ждать. Если все пройдет хорошо, это будет первый очень неприятный звонок для владельца о том, что все должно быть сделано по закону.
По закону жильцы не обязаны являться в полицейский участок на основании того, что есть в квартире и у хозяина. Арендаторы также не несут ответственности, если владелец квартиры не платит налоги. Однако риск есть, если договор аренды составлен правильно и все налоги уплачены.
Оттенки при расторжении договора аренды жилого помещения
Вы не обязаны обосновывать договор аренды у участкового, так как он не имеет права контролировать законность гражданской сделки и требовать указания договора. Какие проблемы ждут владельца, если он не платит налоги? А если заплатит? Все оттенки раскроет поверенный солиситора.
Договор аренды, оформленный и должным образом подписанный обеими сторонами, — это документ, который защищает арендатора и арендодателя. Договоры аренды, заключенные на срок менее 12 месяцев, не подлежат регистрации. Однако собственник обязан уплатить налог в любом случае.
Доказать, что владелец получал доход от сдачи квартиры в аренду, не так уж сложно для налоговой проверки. К ним относятся доказательства получения денег, карточные переводы и банковские операции. Если налоговая проверка докажет, что владелец не платил налог за сдачу квартиры в аренду, он подлежит взысканию со стороны налоговых органов. Владельцу, возможно, придется заплатить налоги и штрафы. Какие еще санкции могут ждать собственника за неуплату налога по договору аренды? Помимо обязательной уплаты налога в виде 13 % от дохода, налоговые инспекции могут применить следующие санкции.
(а) штраф за непредставление декларации в налоговую инспекцию. Он составит 5 % от суммы налога, не уплаченной в установленный срок за каждый месяц, но не более 30 % от суммы налога и не менее одной тысячи рублей.
(б) Пени за несвоевременную уплату налога,
(в) Уголовная ответственность. В судебной практике редко встречается уголовная ответственность за налоговую задолженность, но обычно суд принимает решение о наложении штрафа.
После того как все последствия учтены и советы налоговых органов выслушаны, решение об уплате налога вроде бы принято. Но и здесь не все так чисто и гладко.
Например, когда информация поступает в налоговую инспекцию, вас сразу же вызывают на беседу, где рассказывают много интересного, и решение жить по-новому и платить налог сразу же вызывается, но не все так просто и хорошо. Вам не скажут, когда нужно убедиться, что ваша недвижимость, которую вы сдаете в аренду, сразу же пригодна для ведения бизнеса. В конце концов, аренда жилья — это бизнес. И в будущем, если вы захотите продать свое жилье, владелец лишится всей прибыли (миллионов налоговых отчислений). Более того, ваша квартира считается коммерческой, и продавец обязан заплатить налог со стоимости жилья, которая определяется в договоре купли-продажи.
Такова позиция Министерства финансов РФ и Федеральной налоговой службы и основана на следующих документах Письма Минфина РФ от 19. 09. 2011года № 03-04-05/3- 673 и Минфина РФ от 21. 06. 2014 года № 03-04-05/35532 и другие документы. Исходя из судебной практики, суды чаще всего оказываются на стороне министерств.
Аналогичная позиция касается и арендованных личных автомобилей. Здесь также может уплачиваться налог с продаж. И ситуация складывается колоссальная.
Подумайте, если, желательно на 11 месяцев, созданный вами договор аренды жилья открывает дверь в полицейский участок. Как видите, даже уплата налога при аренде квартиры не гарантирует чего-то щадящего при продаже, поскольку накопленные штрафы и санкционные письма вполне реальны. А вы и не подозревали, что должны государству.
И каждый сам решает, как себя вести.
Однако если вам нужен совет, обратитесь к юристу по недвижимости, если вам нужна юридически грамотная поддержка при подготовке к сдаче жилья в аренду.
Автор: Киселев Сергей Олегович Адвокат Титульной коллегии адвокатов Уртитул. ру.
Право — Люди закона должны открыть дверь в квартиру
Когда в вашу квартиру звонят в дверь и на пороге появляется незнакомец, мало кому нравится такая ситуация. В большинстве случаев вы не обязаны открывать дверь незнакомцу, и это может быть опасно. Нередко мошенники притворяются вежливыми и пытаются проникнуть в вашу квартиру. Особенно это касается уязвимых слоев населения, таких как несовершеннолетние и пенсионеры. Подумайте, когда следует открывать дверь.
Полицейский звонит в звонок.
В большинстве случаев к вам может прийти полицейский или городской комиссар. Они регулярно проводят «поквартирные обходы». Это совершенно нормально и даже является упреждающим действием, направленным на то, чтобы правонарушение было устранено. Полицейский может провести с вами профилактическую беседу или сообщить о новых случаях мошенничества в вашем районе. Однако открывать или не открывать дверь и впускать его в квартиру — это исключительно ваше право, а не обязанность.
Вы не обязаны открывать дверь участковому или полицейскому. Сам полицейский ни в коем случае не имеет права открывать дверь. Неотчуждаемость частной собственности! Однако в некоторых случаях открыть дверь может быть необходимо.
Когда необходимо открыть дверь
Закон о полиции дает полицейским право входить в ваш дом независимо от вашего желания. Условий не так много, и все они четко прописаны.
1) Для ареста подозреваемых в преступлении,
2) для пресечения преступной деятельности,
3) для спасения жизни/имущества; и
4) для обеспечения безопасности в случае чрезвычайной ситуации или беспорядков; 5) для проведения таких процедур, как расследования или инспекции
5) для проведения таких процедур, как расследования или инспекции. Однако для этого требуется наличие необходимых процессуальных документов.
Сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям.
Спасатели имеют право беспрепятственно входить в квартиры, но только для исключения чрезвычайных ситуаций. В противном случае они также имеют право не открывать дверь.
Представители коммунальных служб, управляющих компаний и органов жилищной инспекции
Также необходимо направить коммунальщиков для устранения аварийных ситуаций. В остальных случаях визит обычно согласовывается с вами заранее. Это может быть проверка счетчиков, подсчет количества жильцов, осмотр/ремонт оборудования в квартире или устранение недостатков в предоставлении услуг.
Например, при проверке жилья к вам могут прийти, если есть информация о незаконном обороте в квартире. Эту информацию они могут получить через сантехника или электрика из местной жилищно-коммунальной службы, в которую вы ранее звонили.
Разумеется, представители этих служб могут получить только ваше согласие. Однако, как правило, отказ влечет за собой обращение в суд.
Когда к вам приходят.
В любом случае, прежде чем открыть дверь незнакомому человеку, представившемуся вам сотрудником полиции или другой колдовской службы, узнайте о цели визита и попросите предъявить документы, удостоверяющие личность.
Вы также можете позвонить в организацию и уточнить, действительно ли рекомендованный человек является ее сотрудником/сотрудницей. Дело в том, что преступники часто могут проникать в квартиры, маскируясь под сотрудников полиции или других служб. Поэтому наличие дополнительной охраны — неплохая идея.