Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с 2002 года. За 15 лет накопилось много вопросов. Многие из них касаются отмены сделки должника (такая возможность появилась с 10 января 2015 года). Посмотрите на оттенки оспаривания договоров дарения, которые были расторгнуты незадолго до финансовой уязвимости гражданина.
Пожертвования, банкротство и закон
Определяющим принципом дарения является его односторонний безвозмездный характер: дарители не получают финансовой выгоды от передачи своего имущества второй части. Другие особенности сделок дарения:
По вышеуказанным причинам дарение стало распространенным способом «спасения» имущества в случае банкротства. Должник подвергает свое имущество риску во время утверждения его банкротства. Выручка от продажи квартир, автомобилей, акций и других активов идет на погашение долга.
Если после аукциона средств все равно не хватает, чтобы заполнить финансовую «дыру», долг снимается судом. При этом он пытается скрыть свое добро, надеясь на злостное банкротство. Тогда можно будет вернуть деньги, с которыми он ко мне приставал.
Обязанность финансового управляющего — максимально наполнить имущество банкрота. Кроме того, государство защищает права кредиторов, которые с особой опаской относятся к благотворительным сделкам в рамках процесса банкротства. В обязанности арбитражного управляющего входит возможность преобразования требований об отмене договоров пожертвования.
Что регулирует закон?
В целом отмена договоров пожертвования предусмотрена Гражданским кодексом. Это происходит в соответствии со статьями 16668, 170.
Частные случаи отмены дарения между физическими лицами предусмотрены пунктом 2 статьи 61 Федерального закона. 127 «О банкротстве». Заключенные сомнительные договоры признаются недействительными.
Сделки, заключенные в период риска при подготовке к банкротству, на стадионе и во время банкротства должника, подлежат судебному оспариванию.
Если рыночная оценка объекта дарения не превышает 1 % от общей стоимости всех активов, такие договоры не подлежат отмене.
Оспаривание договоров с фиксированной ставкой как эффект существенного ложного заявления
Я хочу рассказать об одной из своих самых приятных и важных побед в этом году. Ведь, помимо хорошего заработка, она принесла мне огромное моральное удовлетворение от самой работы и, как следствие, от ощущения того, что мне удалось помочь практически беспомощному человеку вернуть его квартиру.
В прошлом году ко мне обратилась родительская родственница пожилой женщины (назовем ее МП) с просьбой решить их проблему. Предпосылкой послужило то, что МП была малолеткой, подарила квартиру в Москве своей сестре, инвалиду I группы по зрению, обещала за ней присматривать, но после подписания договора уехала к ней. Связь с их городом и с депутатом прекратилась. Он не предложил депутату никакой помощи.
Через некоторое время они посетили депутата. Брокер (уже от имени сестры), который начал процесс продажи квартиры, о которой идет речь. Естественно, депутат сообщила об этом своим родителям-родственникам, так как была в ярости от такого поведения сестры. Они, в свою очередь, поговорили со мной.
Честно говоря, когда я согласился на ведение этого дела, то оценивал свои шансы на победу не очень высоко. Ведь до этого я участвовал в нескольких подобных делах в своем городе (Липеске), представляя разные местности с отличиями, и все эти отличия заключались в отказе подать в суд на любого, кто попытается оспорить договор дарения или купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 179 Гражданского кодекса. Тогда мне пришлось вступить в один из московских судов. В частности, это передаточный пояс, и они не дают полного представительства, так что в суть дела не вникают. Стороны — для крупных дел.
Перед подписанием сделки я сообщил менеджерам, что шансы на успех не стопроцентные, но они решили, что стоит попробовать, чтобы хотя бы знать, что сделали все возможное!
И вот работа началась. Учитывая обстоятельства инцидента, известные мне и раскрытые выше, а также существенное заблуждение относительно природы сделки в данном случае, человек, намеревавшийся закрыть конвенцию, решивший, что сделка нарушена, пришел к совершенно иному выводу.
Я сказал, что в иске конгрессмен указал, что он инвалид, пожилой человек и пользуется помощью социального работника. Это говорит о том, что он мог быть введен в заблуждение относительно природы сделки. Подписывая документ, М. П. думала, что подписывает договор об иждивении и пожизненном питании, потому что сестра обещала за ней ухаживать, но было доказано, что она подписала договор дарения квартиры. В случае с М. П. подаренная квартира — единственное место, где она до сих пор живет, она оплачивает коммунальные счета, и платежный документ выписан на ее имя.
К счастью, суд принял временные меры по нашему заявлению в виде запрета на регистрационные действия в отношении данной квартиры. Это подняло наш боевой дух, так как ответчик не мог перепродать квартиру никому.
После этого начался сам процесс. Отметим, что Преображенский районный суд Москвы полностью отверг всю ту клевету, которую он слышал о московском суде. Судья Сакович Т. Н. Он подробно изучил материалы дела, М. П. и всех свидетелей, которые подробно подтвердили наши доводы, провел все исследования, о которых я просил, изучил регистрационное дело на данную квартиру от Россреестра и затем вынес решение в нашу пользу — дарение квартиры Договор был признан недействительным. Сделка применялась в виде восстановления частей в первоначальное положение. Она была восстановлена в своем праве собственности на квартиру.
Честно говоря, обвиняемый не явился в суд, что немного облегчило мне работу, поскольку не было никакого сопротивления. Но, с другой стороны, обвиняемый, даже если бы он явился в суд, не мог бы возражать против чего-то убийственного. А в нашу пользу были и свидетели, и документы по делу со списком, и платежные документы за квартиру, оформленные на имя заявительницы, и ее здоровье. Словом, все обстоятельства, на которые ссылались в процессе и судебном заседании, нашли объективное подтверждение. Поэтому это крупная победа, даже если нет процессуального ответчика!
В итоге клиентка довольна, депутат счастлива, ведь ее квартира снова принадлежит ей. Справедливость восторжествовала!
Документация.
Вы можете получить доступ к документам, подписавшись на учетную запись Pro или купив индивидуальный доступ к нужным вам документам. Документы, к которым вы можете приобрести индивидуальный доступ, отмечены знаком.