Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовых актов, публикаций, статей, советов экспертов и т.п.) по вопросу Продажа имущества без согласия супруга.
Судебная практика.
17. 05. 2021 Решение Кормового суда по делу N 07АП-11311/2019 (2) N А03-1359/2019 Заявление: о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Решение: в удовлетворении заявления отказано. Отказывая в возбуждении дела, суд первой инстанции руководствовался статьями 10, 131, 432, 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 15, 21 29 Закона о государственной регистрации, правовым статусом Верховного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации и тем, что отсутствие согласия супруга перерастает в факт отсутствия согласия на продажу имущества. Общая собственность не является сопутствующей сделкой, но содержит следующие положения Суд отклонил доводы истца о том, что поведение ответчика представляет собой злоупотребление правом, в связи с чем его защита должна быть отклонена.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Ситуация: когда требуется согласие мужа на продажу имущества («Электронный бюллетень „Азбука права“, 2024) В данном случае отсутствие согласия мужа на продажу имущества не является основанием для отказа в государственной регистрации. При отсутствии такого согласия соответствующая запись вносится в ЕГРП Управлением Росреестра одновременно с записью в государственном реестре (пункт 4 части 3 статьи 9, пункт 5 статьи 38). Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости На основании изложенного суд обоснованно пришел к выводу, что отсутствие согласия супруга на продажу недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместной собственности, не может рассматриваться как уклонение продавца (Ивановой С.С.) от совершения сделки от внесения записи в государственный реестр. »
Нормативное законодательство
Решение Верховного Суда РФ от 10 августа 2015 г. N АКПИ15-1048 Соответственно, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов на аукционе не является отчуждением или сделкой с недвижимостью. Она требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для совершения которой необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2015 г. N АПЛ15-565 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения (ограниченного) обязательства), уступки или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Осуждаемые нормы данного законодательного акта регламентируют предварительное согласование переуступки земельных участков, однако лицо, приобретающее участок по договору купли-продажи, не обладает соответствующими полномочиями собственника, поэтому перехода права собственности на участок не происходит. . Поскольку регистрация рассматриваемой сделки не регулируется действующим законодательством, нотариальное согласие мужа на приобретение участка не требуется.
Как оспорить сделку, совершенную супругом без согласия другого супруга
Для распоряжения общим имуществом требуется согласие обоих супругов. Однако один из супругов владеет общим имуществом без согласия другого супруга. Если он хочет признать его недействительным, разберитесь, как должен поступить в этом случае другой супруг.
Для распоряжения общим имуществом требуется согласие обоих супругов. Однако один из супругов владеет общим имуществом без согласия другого супруга. Если он хочет признать его недействительным, разберитесь, как должен поступить в этом случае другой супруг.
Каков правовой статус супружеского имущества
Правовой статус имущества супруга, приобретенного в браке, — общая собственность, независимо от того, приобрел ли супруг это имущество или внес средства (Семейный кодекс РФ, статья 34, раздел 33, статья 34-1 — статья 256 Гражданского кодекса РФ).
В результате сам факт регистрации в Едином государственном реестре собственности одного из супругов в качестве собственника не указывается в выписке из Единого государственного реестра собственности. Если это не было изменено в установленном порядке, то правовой статус имущества супруга аннулируется.
В результате в данном случае оба супруга являются собственниками имущества, и собственником в ЕГРЮЛ называется один из них (письмо Росреестра от 28. 10. 2015 N 14-10087/15).
Супруги владеют, пользуются и имеют общее имущество по взаимному согласию. Если один из супругов распределяет общее имущество, то считается, что он действует с согласия другого супруга.
Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов по вопросу распоряжения их общим имуществом. Иными словами, считается, что супруги, осуществляющие раздел общего имущества, действуют с согласия и одобрения другого супруга (п. 1, 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Когда требуется согласие супруга на совершение сделок с общим имуществом
По общим правилам, один из супругов имеет право на получение сделки с общим имуществом. Однако для совершения сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, сделки, для которой законом определен обязательный нотариальный вид или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требуется нотариальное согласие супруга другого лица (статьи 1 — 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 3 Семейного кодекса Российской Федерации).
При этом, например, если один из супругов заключает сделку по приобретению квартиры, нотариальное согласие другого супруга в принципе не требуется.
Как правило, такое согласие не требуется и при заключении сделки по приобретению земельного участка (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации — статья 35, пункт 3 Семейного кодекса Российской Федерации).
Составленный одним из супругов акт о распоряжении общим имуществом супругов может быть признан судом недействительным в связи с отсутствием согласия другого супруга только по требованию другого супруга и в следующих случаях если будет доказано, что другая сторона в договоре знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга на совершение данного юридического действия.
Однако если договор был составлен одним из супругов без требуемого нотариального согласия другого супруга, закон не предусматривает обязанности супруга-заявителя доказывать, что другая сторона договора знала или должна была знать об отсутствии договора. Это согласие.
Внося специальные положения в отношении таких сделок, закон предусматривает, что супруг, не дававший разрешения на продажу данного имущества, может безусловно восстановить нарушенное право, несмотря на добросовестность приобретателя (статья 35(1)). (Статья 2 Семейного кодекса Российской Федерации — Статьи 166 и 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если один из супругов распоряжается недвижимостью без согласия другого супруга, служба Росреестра регистрирует отсутствие согласия в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с регистрацией в Государственном реестре прав собственности на недвижимость. покупателя (ч. 5 ст. 38 Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).
Сделки, совершенные без согласия супруга
Для распоряжения общим имуществом в брачных отношениях требуется согласие обоих супругов. Однако нередко встречаются случаи, когда квартира или автомобиль продаются или дарятся без согласия супругов. Рассмотрим, как действовать в таких случаях, защитить свои права и противостоять незаконным сделкам.
Характеристика правового статуса имущества в браке
Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, такой режим является режимом общей собственности на имущество, независимо от того, приобрел ли один из супругов это имущество или внес денежные средства. Об этом также свидетельствует статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Это означает, что единый регистрационный реестр для регистрации права собственности одной части и внесение другой части в качестве бенефициара прав на выход из документа не меняют юридический статус права собственности на имущество в браке. Обе части становятся собственниками, даже если в реестре указан только один человек.
Поскольку супруги могут владеть, пользоваться и иметь общее имущество с обоюдного согласия, предполагается, что согласие другой стороны должно быть получено, если одна из частей совершает сделку, связанную с отчуждением такого имущества.
Требуется ли согласие другого супруга на совершение сделки
Любой из супругов может совершать сделки с имуществом в целом. Если необходимо зарегистрировать долю в имуществе или оформить нотариальную регистрацию, требуется письменное согласие в соответствии с частью 2 (статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, по общему правилу, нотариальное согласие по части 2 не требуется при частичной покупке квартиры. То же самое относится и к сделкам, связанным с приобретением земельных участков.
Если одна из сделок составлена без согласия супруга, она может быть признана недействительной только в судебном порядке по требованию другой стороны.
Если сделка составлена без необходимого нотариального консенсуса, пострадавшая сторона не обязана доказывать суду, что другой супруг знает об отсутствии консенсуса.
Если права супруга нарушены и сделка совершена без его согласия, закон предусматривает возможность обжалования.
Составление.
В заявлении указывается на недействительность сделки и конкретизируется просьба применить конкретное правовое последствие. Бремя доказывания существенных обстоятельств лежит именно на стороне, оспаривающей поведение второго супруга. Получатель имущества может заявить, что ему было известно о разногласиях между супругами и нежелании супругов дать соглашение о распоряжении имуществом.
В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ниже прилагается
Заявления в суд.
Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Учитывайте срок исковой давности — в таких случаях он составляет один год. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении ваших интересов или когда вы должны были узнать о таких фактах.
Документы могут быть поданы в печатном или электронном виде, лично, по почте или на официальном сайте судебного органа
Принятие решений
Вы можете участвовать в деле как непосредственно, так и через своего законного представителя (адвоката). Последний может действовать на основании составленного вами и заверенного нотариусом заявления адвоката.
Дело рассматривается в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Этот срок может быть увеличен на один месяц.
После вынесения судом решения копия этого документа вручается участникам процесса под расписку, также документ может быть направлен по почте. При наличии технической возможности решение может быть передано в электронном виде.
Так, при общем отчуждении имущества в браке требуется согласие супруга или супругов, заверенное нотариусом. Если этого не сделать, то сделка теряет свою юридическую силу по решению суда.
Характеристика продажи квартиры без согласия супруга и других собственников
Для заключения сделки купли-продажи квартиры необходимо получить согласие супруга или другого собственника. Часто это правило игнорируется, что приводит к весьма неприятным последствиям.
Почему требуется согласие супруга или другого собственника?
Квартира, приобретенная в брачном союзе, автоматически относится к общему имуществу. Даже если супруг не вкладывал собственных средств в приобретение недвижимости, он все равно имеет право на половину этой квартиры.
При этом не имеет значения, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру. Супруг может быть просто зарегистрирован в ней, а не являться бенефициаром. Такие правила содержатся в части 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и в части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Вторая половина имеет законные права на 50 % имущества в квартире и должна дать согласие на ГК РФ или сделку дарения.
Даже развод не признает за бывшим супругом права на смягчение согласия, если квартира была приобретена в период брака.
В любой момент можно обратиться в суд с требованием о распределении имущества (срок исковой давности по таким делам составляет три года, но может быть повторен).
Если квартира общая, действует правило о праве покупки доли другого собственника. Это означает, что первоначально продавец обязан предложить долю другому собственнику и может продать ее другим лицам на свободном рынке.
Кроме того, продавец не вправе заключить договор с третьим лицом на более выгодных условиях (по заниженной стоимости), чем те, которые предлагаются другим собственникам.
Правовые последствия продажи квартиры без согласия
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга.
Статья 253 Гражданского кодекса РФ указывает на необходимость получения согласия всех участников общей собственности.
Если это правило не соблюдается, вторая сторона имеет право в течение года признать сделку купли-продажи недействительной. Практически со 100-процентной гарантией сделка будет отменена, если указать на это в исковом заявлении, поданном в суд.
На практике это означает, что право собственности на квартиру возвращается к продавцу. При этом продавец обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру, и компенсировать его убытки. Во многих случаях ситуация осложняется тем, что продавец уже потратил средства, вырученные от продажи квартиры, и ему необходимо срочно найти значительную сумму.
Древности пенсионного обеспечения в России по новому закону будут учиться у нас.
Вы заболели во время отпуска и планируете взять больничный? О том, как правильно его оформить, читайте здесь.
Грамотные советы и информацию, необходимую для расчета декретных выплат, вы найдете в нашей статье.
Шаги для получения согласия
Чтобы получить согласие супруга, необходимо явиться к нотариусу и подписать официальный документ. В нем указывается имя супруга, его паспортные данные, регистрационный номер земельного участка, адрес квартиры и специальная отметка о том, что супруг не возражает против сделки купли-продажи.
Заверение таких документов у нотариуса может стоить от 100 до 800-1000 BC в качестве вознаграждения за технический труд.
Однако они не всегда соглашаются на общий визит к нотариусу. Если супруг не сотрудничает, процедура получения разрешения выглядит следующим образом.
Согласие второго собственника получается следующим образом
Часто стороны, не желающие получать согласие другого собственника, вместо договора купли-продажи заключают сделку дарения. При сделке дарения согласие других собственников не требуется. Однако если доказательства фактического перечисления денег за квартиру будут изъяты, сделка дарения аннулируется как фактическая. Этот метод очень невыгоден для целей налогообложения.
Например, по договору купли-продажи продавец освобождается от уплаты подоходного налога после владения квартирой в течение трех или пяти лет, а также может подать заявление на возврат налога.
В случае дарения, напротив, налоговое бремя перекладывается на покупателя, и никаких льгот не действует. Для продавца существуют дополнительные риски. Покупатель может просто не заплатить, а взыскать с него средства в судебном порядке невозможно.