Разработаны католические правила, которые распространяются на общее имущество многоквартирных домов, гаражных кооперативов и садовых товариществ.
Что изменится для владельцев садовых и дачных участков?
Об этом Никита Чаплин рассказал в интервью «Российской газете». Мы решили поделиться им с вами. Интересно, что вы говорите.
1. «РГ»: Никита Юрьевич, при подсчете голосов учитывается площадь участка. А кроме этого?
Н. Чаплин: Пока не совсем понятно, как подсчитываются голоса. Фактически, если доли будут подсчитываться исходя из долей во всех СНТ. До сих пор права на общее имущество СНТ не регистрировались, а во многих СНТ регистрируются права собственности юридических лиц (то есть самих СНТ) на общее имущество. Теперь давайте посмотрим, что говорит нам судебная практика
2. в целом, какие изменения произошли в правах жителей ДАТС на пользование общим имуществом («общее имущество»)?
Никита Чаплин: Для жителей ЦДСА практически ничего не изменилось. Закон гласит, что каждый собственник имеет право владеть и пользоваться общим имуществом совместно с другими собственниками. Каждый собственник обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и обслуживанию общего имущества по аналогии со своей долей в праве общей собственности.
3. много ли СНТ было преобразовано в ИЖС? Какие проблемы возникают и что это предотвращает? Что необходимо собственникам ДНТ для начала процесса перевода?
Никита Чаплин: Садоводы заинтересованы в участии в ближайшем поселении, но не все желающие могут это сделать. Необходимо договориться между соседом и территорией садоводческого сообщества, так как в поселение должна быть включена территория всего садоводческого сообщества.
В общем, перенос интриги с «садоводства» на «дом и коммуналку» для собственников сегодня лишь дает им возможность вступить в программу расселения до обмотки, но не более того.
Вопрос общего содержания имущества до сих пор полностью не решен.
4. у дакского форума по долгам за электроэнергию есть много традиционных вопросов. Как платить должнику (судебные решения — не панацея, да и не платят все равно); что делать, если счетчик украли со столба?
Никита Чаплин: СНТ имеет право ограничить должника в пользовании электроэнергией. Сначала оно письменно предупреждает об этом собственника, а затем дает ему время на оплату долга до введения режима энергопотребления. Главное в этом процессе — действовать точно в соответствии с правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электроэнергии, утвержденными постановлением Правительства РФ. 442 от 4 мая 2012 года.
В случае кражи счетчика на столбе владельцу участка необходимо как можно скорее обратиться в Правление, чтобы минимизировать риски, связанные с бесконтрольным потреблением электроэнергии. Если факт отсутствия и/или отключения измерительного прибора будет выявлен ЧОПом, он имеет право начислять электроэнергию по максимальному потреблению (с учетом мощности вводного автоматического выключателя, кабелей и т. д.). Все взыскивается в судебном порядке.
5. нужно ли давать согласие на передачу электросетевого хозяйства СНТ администратору REGO? Каковы преимущества для собственника дака?
Никита Чаплин: Все зависит от состояния сети и сетевой организации, которая планирует передачу сети. Учитывая действующие правила интеграции и достаточно сложную процедуру отказа в передаче расчетного измерительного прибора на границе СНТ (т.е. счетчика, который связывает всех садоводов и все вывески общедомового имущества), многие СНТ откажутся от переноса объектов.
6. в середине июля был подписан закон о предоставлении земельных участков работникам. Сейчас закон уже вступил в силу. Существуют ли уже критерии, кто имеет право на освобождение земли? Где расположены эти участки? Может быть, в глухих лесах или болотах?
Никита Чаплин: Новый закон наделяет регионы правом решать проблему нехватки рабочей силы с учетом собственных ресурсов и потребностей. В настоящее время нет информации о конкретном перечне профессий в том или ином регионе или муниципалитете. Получается, что эти регионы должны иметь тесную связь и доступ в течение всего года. В противном случае вся идея привлечения районов с низкой плотностью населения проваливается. Профессиональным специалистам не составит труда приобрести участки по собственному заказу.
Также «Российская газета» сообщает, что граждане имеют право мыть свои машины на своем участке. Соседи должны это терпеть. Это признал Первый судебный суд.
Житель Брянска обратился в суд с иском о том, что священник нарушил его право регулярно мыть машину на прилегающей территории.
Грязная вода стекает на участок, где находится игла для полива (колодец). Он попросил суд запретить соседям запретить его заговорщикам мыть машину на расстоянии менее 50 метров от колодца на этом участке.
Однако суд отказал ему в этой просьбе.
Данное дело нельзя отнести к потенциально вредным, так как оно демонстрирует условие, что колодец истца не является официально зарегистрированным источником воды. Кроме того, собственные отходы ответчика образуются из источника воды, расположенного более чем в 16 метрах от заговора истца, что не наносит ему ущерба.
Для таких неофициальных колодцев, при отсутствии централизованной системы водоснабжения, невозможно признать какое-либо нарушение прав истцов, поскольку нет ни ГОСТа, ни СПИА, ни САНПИНа.»
Вот такие новости. Если у вас есть вопросы, задавайте их. Мы постараемся разобраться. Подписывайтесь на наши каналы в социальных сетях vkontakte, Zen и Telegram и следите за новостями о реестре недвижимости.
Пресс-релиз: как считать дом жильем? 41. 62 КБ, скачиваний: 1199
Строительство дома в СНТ: можно или нельзя
Законы, касающиеся участков в Дакке, с каждым годом становятся все более запутанными. Сегодня мы ответим на самые волнующие вопросы — можно ли построить дом на участке в СНТ, какие правила действуют при таком строительстве и каковы последствия нарушения правил строительства.
Начнем с основ: вспомним, что такое СНТ и что подразумевает эта форма владения землей.
СНТ расшифровывается как «садоводческое (или ботаническое) некоммерческое товарищество» и предполагает наличие участков от 5 до 15 соток. Объединять эти три пункта не нужно — на земле может вообще не быть домов.
Участки СНТ могут относиться к одному из двух типов.
На первом типе участка можно строить данные дома, в том числе капитально заложенные, то есть фундамент.
На втором типе участка разрешено возводить только бытовые постройки, не относящиеся к категории недвижимости, такие как SHED, теплицы и т. д., которые теоретически можно разобрать и перенести на новое место без повреждений.
Построить дом на СНТ можно, но только если это желание не ограничено ИРИ на участке. Чтобы узнать, каков VRI участка, обратитесь к карте земель общего пользования или закажите выписку в Росреестре.
На участках может не быть грядок, но по закону владелец обязан хотя бы косить траву и вообще поддерживать порядок на земле — в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Россреестр Республики Татарстан отмечает, что только зарегистрированное право собственности на участок позволяет владельцу распределять его в полном объеме, в том числе возводить на нем объекты недвижимости. Следует отметить, что данный закон допускает возможность возведения на садовом участке как садового дома, так и жилого строения. В этом случае построенный дом приравнивается к объекту индивидуального жилищного строительства.
Правила и нормы, регулирующие строительство в ячейках
С точки зрения получения разрешительной документации построить жилые дома на участке СНТ несложно. Достаточно уведомить местного администратора о своем решении возвести здание.
Только один дом может быть построен с доступными входами, пандусами, местами для пандусов, уклонами и лестницами. Дополнительно можно построить подвал или погреб. Не может использоваться в коммерческих целях. Например, его можно сдавать в аренду или разделить на множество квартир. Кроме того, дом должен отвечать следующим условиям.
Также необходимо соблюдать градостроительные и строительные нормы СНТ.
Правила разрабатываются муниципалитетом, и вы можете уточнить их в администрации. Если СНТ находится в границах деревни, необходимо обратиться в сельскую администрацию. Если участок находится где-то посреди поля или леса, необходимо обратиться в районную администрацию.
Также желательно ознакомиться со сводом правил по градостроительству и застройке, СП53. 13330. 2019 — этот документ определяет расстояния, соблюдаемые между постройками на фермах, принадлежащих сельхозпроизводителям.
Например, расстояние от дома до бани должно быть не менее 3 метров, от забора до дома, примыкающего к соседнему, по дороге не менее 5 метров, от забора, примыкающего к соседнему. Рекомендуемое расстояние от жилого дома до лесного массива — не менее 15 метров.
Правила регистрации строений на участках СНТ
Все постройки с фундаментом должны быть зарегистрированы и заявлены в собственность. Это касается как непосредственно дачных домов, так и других построек на фундаменте, например, гаражей, автобусов и вспомогательных зданий. Если есть каркасные или позвоночные здания, которые теоретически легче перенести на новое место, их нельзя регистрировать. Однако лучше всего построить их и проверить правила проектирования и строительства, изложенные выше. Ведь если вы докажете, что построили каркасный гараж очень близко к чужому участку, сосед вынесет судебное решение о переносе объекта, которое будет правильным, а перенести гараж не так-то просто.
Можно ли жить в доме на территории СНТ?
Жить — можно. Прописаться — не всегда.
Закон различает дома и сады. Садовый дом предназначен для сезонного использования — он может не иметь отопления, водоотведения и водоснабжения и является дачей.
Если такой домик обрастает удобствами, то подключение его к центральной сети газо- и водоснабжения позволит изолировать его и организовать внутри туалет и душ.
Чтобы изменить его статус, нужно обратиться в профессиональную организацию, которая проведет экспертизу, а затем выдаст заключение и подаст заявку в местный орган власти на изменение режима в ДНП.
Эти правила определены статьей 39, раздел 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Обратите внимание, что дом может быть не признан жилым, что требует изменения режима самого участка — от СНТ до индивидуального жилищного строительства.
А если участок имеет ВРИ «для садоводства», то перевести дом в категорию дома, в соответствии с таким территориальным законом, невозможно в принципе.
Последствия несоблюдения правил строительства на участках СНТ
Действительно, соблюдение норм и правил в дачном секторе увидеть сложно. Существует множество участков СНТ, разбросанных по деревням и селам, иногда на значительном расстоянии от населенных пунктов. Это дает владельцам таких территорий определенные свободы. В частности, все пункты СП 53. 13330. 2019 считаются не правилами, а рекомендациями.
Возведение построек без учета санитарных и противопожарных норм также может долгое время оставаться незамеченным — до тех пор, пока сосед не пожалуется на ваши узкие постройки — или очень высокие деревья у забора, или администрация не решит провести проверку вашего СНТ.
Если работы на участке в пределах СНТ нарушают плодородный матрас или представляют угрозу санитарной безопасности, владелец участка должен заплатить штраф. Сумма штрафа невелика, но при самых негативных сценариях дело может ими не закончиться. Суды могут обязать убрать постройку, не соответствующую строительным нормам и интересам соседей, включая жилую недвижимость, если она возведена не по правилам. Поэтому разумнее сразу строить в соответствии со всеми требованиями, чтобы сохранить душевное спокойствие и деньги.