Расписка о возврате задатка за квартиру — это официальный документ, составленный участниками договора купли-продажи жилья, если сделка фактически не состоялась. В контексте данного текста она объясняет, что такое задаток, для чего он используется и как возвращается, если одна из сторон отказывается выполнять условия договора.
Единый депозит
Депозиты как средство обеспечения долга часто используются на первичном или вторичном рынке недвижимости. Таким образом, потенциальные покупатели перечисляют продавцу определенную сумму денег в качестве подтверждения своего намерения приобрести квартиру в будущем. Условия исполнения обязательства и сумма определяются сторонами в индивидуальном порядке.
Как уже отмечалось, предоплата — это способ обеспечения обязательства, а значит, сторона, по чьей неосторожности произошло невыполнение договора, должна понести финансовые потери. Речь идет о неустойке, которая означает, что виновная сторона должна понести финансовые потери. Кроме того, договор может не исполняться по халатности любой из сторон. Так, если продавец может найти покупателя, который предложит более высокую цену, даже с учетом возврата задатка или выплаты неустойки, то покупатель зачастую с трудом находит необходимую сумму.
В любом случае у сторон всегда есть возможность договориться, отказаться от заключения соглашения или полюбовно разойтись. Для этого необходимо предъявить только один документ — расписку о возврате задатка за квартиру.
Если требуется заверение
Вопрос о том, нужно ли заверять расписку или нет, всегда задается населением при составлении такого документа, особенно если речь идет о деньгах. Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, так как решение в каждом случае индивидуально.
Первый ответ на этот вопрос заключается в том, что Гражданский кодекс не требует подтверждения расписки о возврате задатка за квартиру. Таким образом, с точки зрения закона можно считать, что это можно сделать без визы нотариуса, что не совсем так. Заверение официальных документов нотариусом придает им дополнительную юридическую силу. Другими словами, это полностью и окончательно лишает коррумпированного покупателя права требовать деньги с продавца. В практике известны случаи, когда жители начинают утверждать, что расписка не была написана, а сам документ — подделка. Нотариус Visa решает эту проблему на корню.
Хотим сообщить, что нотариальные услуги стоят недешево. Чем выше цена договора или чем больше сумма, подлежащая возврату, как в нашем случае, тем выше плата за услуги, взимаемая нотариусом. Именно поэтому многие граждане предпочитают другой способ заверения доказательств — участие свидетелей.
В идеале нужно получить две подписи двух человек, которые были свидетелями получения и передачи задатка от продавца к покупателю. И лучше, если свидетелями будут не друзья, знакомые или коллеги, а действительно случайные прохожие, которых попросили о помощи. Таким образом, мы исключаем все корыстные моменты.
Порядок составления расписки
Расписка как документ воспринимается как один из самых простых. Любой неподготовленный гражданин может изготовить официальный документ, имеющий определенную юридическую силу. Здесь очень важно обратить внимание на такие детали, как информация о сторонах продажи или покупки квартиры и сумма денег, о которой идет речь.
Расписка пишется на экземпляре от имени покупателя. Прежде всего, исполнитель должен сослаться на сделку по покупке жилья и факт передачи задатка покупателя. Далее покупатель должен указать свое имя, серию и номер паспорта, место жительства и заявить, что переданные в качестве аванса деньги он получил от продавца, претензий к ним не имеет и от своих требований отказывается.
На этом процесс создания официального документа считается завершенным. Покупатель ставит на расписке дату и заверяет ее подписью с расшифровкой (фамилия и инициалы).
Гражданский процессуальный кодекс устанавливает общий срок исковой давности в три календарных года. Имеет смысл сохранить расписку для подстраховки на этот срок.
Доказательство инкассации денег
При заключении сделок с недвижимостью часто используется система полной оплаты первоначального взноса после внесения задатка. Доказательство внесения задатка — это простой документ, который фиксирует событие и записывает момент передачи денег от покупателя. Доказательства внесения задатка предоставляются продавцом — в случае, если его интересы представляют другие лица и есть доверенное лицо, доказательства могут быть предоставлены представителем. Покупателю важно убедиться, что доверенное лицо (представитель по доверенности) имеет полномочия на принятие задатка и выдачу подтверждающих документов, а также что сама доверенность не была отменена. Действительность доверенного лица можно проверить с помощью специального сервиса на веб-портале Федеральной торговой палаты. Таким образом, предоплата не будет выдана посторонними лицами и покупателями квартир, а вы не станете жертвой мошенников. . Только в крайних случаях в интересах продавца делегировать столь важные полномочия юристу.
Расписки о получении задатка обычно пишутся в свободной форме, так как единого установленного образца расписок не существует, и следует обратить внимание на конкретные условия, которые должны быть соблюдены.
Письменная расписка о получении вклада.
Для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора, стороны вправе договориться о выплате аванса. При передаче средств составляется расписка о задатке за квартиру, подтверждающая получение денег от продавца. Вам сообщат, в каком случае она была составлена и что должно быть указано в документе.
Зачем нужны документы, подтверждающие получение денег в залог
Своевременное внесение части оплаты по договору может обеспечить выполнение обязательств сторон. В случае отказа покупателя от сделки и отказа продавца деньги будут возвращены в двойном размере и компенсируют документально подтвержденные убытки. Последствия отказа стороны от сделки, за которую уплачена сумма в обеспечение исполнения обязательств, предусмотрены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороны должны зафиксировать факт передачи денег, чтобы избежать разногласий в случае возникновения спора. Если деньги были переданы по поручению банка, подтверждением является чек или платежное поручение о назначении платежа. Если деньги были переданы наличными, то для подтверждения передачи денег необходим письменный документ. В случае судебного спора он является доказательством по делу.
Закон не утверждает единого образца документа, а требования к его содержанию изложены в статье 380 Гражданского кодекса РФ.
Документ составляется в письменной форме — это обязательное требование. Для этого не требуется специальной формы, можно использовать чистый лист бумаги. Содержание одинаково для всех объектов договора и покупки, за которые выплачивается сумма — дом, квартира, участок и т.д. Если у продавца и покупателя нет подписанного договора, то помимо суммы необходимо указать предмет сделки: номер участка, адрес и т.д.
Документ должен быть напечатан или написан от руки. Подписи должны быть написаны от руки.
Законодательство не утверждает единого образца документа о залоге домашнего и иного имущества, поэтому он составляется в свободной форме.
Ниже приведен стандартный образец
________________ (название документа)
Заключен между мной, в соответствии с условиями договора ___________, ___________________________________________________________________________________, ______ ___________________________________, _________________________, _________________________, Паспорт серии _____________ _________________________ ______________ (___________________), покупателем рубля _______________________________ в обеспечение сделки купли-продажи. Protect _________________________.
Стороны ознакомлены с положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По условиям договора сумма включается в цену отчуждаемого имущества.
Дата аннуитета: ____________________.
Подпись продавца: _______________________
Подпись покупателя: ______________________
Заполненный пример денежного перевода на покупку квартиры:
Читайте также: как составить расписку о получении денег
Пример расписки о получении денег за покупку жилья:
Первоначальный взнос за квартиру: задаток и аванс
Первоначальный взнос и задаток — это авансовый платеж при сделках купли-продажи. Заплатив определенную сумму денег до вступления во владение квартирой или домом, покупатель показывает продавцу, что готов приобрести жилье.
Основное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что стороны сделки берут на себя большую ответственность. Другими словами, выплачивая аванс, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их выполнение.
Задаток — это платеж, основанный на договоре купли-продажи. Без договора авансовый платеж невозможен. Поэтому, если выбран авансовый платеж, вместе с договором должен быть составлен предварительный договор, который является проектом основного договора купли-продажи.
Предварительный договор составляется и в случае авансового платежа, однако для возврата денег в случае неудачи сделки достаточно расписки и соглашения об авансовом платеже.
Таким образом, это еще одно важное различие между задатком и авансом, а именно: можно ли вернуть аванс или нет. Если в договоре не предусмотрены штрафные санкции, задаток возвращается покупателю в любом случае. Задаток возвращается по взаимному согласию или при отказе продавца от договора.
Другими словами, если покупатель передумает покупать квартиру, задаток можно будет вернуть, но не возвращать. Если же планы продавца меняются, он обязан удвоить сумму задатка и вернуть ее. Аванс, внесенный без предварительной договоренности, недобросовестный продавец вернуть не сможет.
Как правильно передать задаток или аванс
После составления предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписания соглашения о задатке или авансе продавец выдает расписку о получении денег.
Расписка может быть составлена в любом формате, но некоторые ее элементы должны быть обязательными.
Расписки должны быть написаны от руки. Почерк очень трудно подделать. Это пригодится в случае возникновения спора между продавцом и покупателем, который придется рассматривать в суде.
Обратите внимание, что паспортные данные в документе должны совпадать с паспортными данными покупателя и продавца. В процессе должны участвовать свидетели, но не родственники родителей.
Расписка составляется в двух экземплярах. При покупке квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, расписка пишется всеми собственниками.
Что произойдет, если аванс будет внесен неправильно?
Случаи из юридической практики наглядно показывают, как легко можно потерять большой семейный бюджет, если не разобраться в правилах внесения предоплаты.
Виталий передал продавцу 100 000 рублей в конце сделки купли-продажи по договору аванса. Через неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.
Причиной расторжения договора стало несогласие его жены с покупкой жилья. Владелец квартиры отказался возвращать аванс. Во время консультации с адвокатом Виталий узнал, какие ошибки он допустил при составлении договора о задатке.
Поскольку Виталий был женат, он должен был сначала получить согласие жены на покупку квартиры. Также он должен был подписать документ, подтверждающий внесение аванса. Жена Виталия не одобрила рынок, и ему пришлось отказаться от сделки.
По закону, если договор с покупателем расторгается из-за его ошибки, задаток не возвращается, а остается у продавца в качестве компенсации за упущенную выгоду.
Выберите время
Рано или поздно вам придется выбирать, какой из вариантов предоплаты будет для вас выгодным при покупке квартиры. При покупке дома эксперты рекомендуют сделать выбор в пользу первоначального взноса.
Таким образом, если продавец нарушит условия договора, вы будете застрахованы от потери денег и времени. Никому не хочется возвращать довольно крупную сумму денег.
Если вы продаете недвижимость, вариант с предоплатой более выгоден. Хотя сделка может сорваться по вашей вине, вы просто возвращаете задаток и не только теряете время.
При покупке квартиры, коттеджа или участка желательно отталкиваться от конкретных условий. Если вам сложно решить, как внести задаток, обратитесь к специалисту.
Помните, что покупка и продажа недвижимости — это всегда риск, и можно потерять много денег, если вовремя не защитить свою прибыль.