Гараж — здание, предназначенное для содержания автомобилей, мотоциклов, а также материалов и оборудования, необходимых для обслуживания транспортных средств. Расположение таких объектов на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.
В каких случаях требуется разрешение.
Гаражи могут представлять собой легкие конструкции, например, металлические, бетонные боксы или навесы. Такие строения размещаются на ровной площадке и не требуют фундамента. Их расположение не регламентируется нормами СНиП, и разрешение на их строительство не требуется.
Фундаментные конструкции, даже самые легкие, относятся к стандартным строительным объектам. Для этого требуется лицензия. Часто ее получают только при продаже участка.
Желательно получить разрешение, если вы строите на участке с несколькими домами. Требования к строительству здесь самые строгие.
Минимальное расстояние от границ участка.
Расстояние от границы участка при строительстве гаража зависит от характера границы. Для границы между двумя участками это расстояние составляет стандартный метр.
Если граница проходит по дороге или пешеходной дорожке, остальные требования соблюдаются. Однако есть еще одно важное ограничение. Это красная линия. Таким образом, генплан определяет границы общественных пространств, таких как парки, пешеходные дорожки, шоссе и территории вокруг объектов, необходимых для их обслуживания. Последнее оказывает заметное влияние на размещение объектов вдоль красной линии.
Этот знак точно определяет общественную территорию. Однако трехметровая зона вокруг него по определению является общественной и может быть использована. Например, если дорога обозначена красной линией, то прилегающую к ней землю можно использовать для прокладки коммуникаций или строительства автобусной остановки, независимо от того, частная это земля или коммунальная.
Гараж можно построить на расстоянии 5 метров от красной линии на плане. Это требование является абсолютным.
Если гараж можно построить на границе между участком и дорогой
от соседних заборов, то расстояние от забора, выходящего на улицу, строго регламентируется, если есть возможность варьировать расстояние от забора.
Кроме того, гараж должен быть расположен таким образом, чтобы выезд из гаража не загораживал вид на дорогу и не требовал разворота автомобилей перед въездом на дорогу.
Близко к заборам.
Гаражи, в отличие от скворечников и сараев, являются достаточно безопасными сооружениями с точки зрения гигиены и, как правило, не являются источником шума. При таких расчетах соседи могут договориться и построить гараж на краю забора или рядом с забором, а не вплотную к нему.
Самый простой способ — построить бокс с плоской или односкатной крышей на границе, не нависая над участком соседа. В этом случае никакой двусмысленности не возникает. При строительстве варианта со свесом минимальное расстояние от забора сохраняется, так как оно определяется свесом крыши, а не стеной.
Такое положение обеспечивает небольшую защиту от забора. Однако возникают проблемы, если сосед посадил на этом участке цветы или садовые культуры и свет от гаража отбрасывает на них тень.
Построить гараж рядом с соседским забором можно только после заключения письменного договора и его нотариального заверения. Только в этом случае можно защитить постройку в случае спора.
Договор заключается с владельцем земли. Если он меняется, договор становится недействительным по закону.
Для этого района характерны деревянные каркасные здания.
Правила планирования пространства требуют внимания к пожарной безопасности.
Учитывайте деревянные объекты не только у себя, но и на соседних участках. Это предотвратит возможность распространения огня в случае пожара.
Нарушение строительных норм и правил.
Нарушения правил проектирования чаще всего связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Совмещение гаража с лабораторией может стать сильным источником шума. Если бокс находится очень близко к забору или дому соседа, последний имеет основания для претензий и требует убрать постройку.
Скользкие места связаны с полом гаража. Традиционно это одноэтажное здание. Однако при наличии первого этажа он таковым не считается, даже если является жилым. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухместный гараж загораживает солнце и «виден» в окне соседа, это является нарушением. С другой стороны, это сооружение не считается жилым домом, поэтому от него нельзя требовать расстояния более 6 метров.
Неоднозначные ситуации часто становятся предметом разногласий и споров с одной стороны.