Оценка доли в квартире — это возможность установить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи или другой операцией, связанной с переходом права собственности. Отчет об оценке стоимости доли необходим не только для упущения выгоды при продаже или покупке объекта жилой недвижимости, но и для использования полученных данных в судебных разбирательствах по принципам опеки или других операций.
Факторы, влияющие на стоимость
Стоимость доли не пропорциональна стоимости квартиры в целом. Стоимость квадратного метра при оценке доли не соответствует стоимости квадратного метра индивидуального дома — используется понижающий коэффициент. Стоимость рассчитывается на основе следующих факторов.
Обратитесь в компанию Emp, чтобы получить независимую оценку стоимости вашей доли в квартире. В нашем бюро работают опытные оценщики, имеющие все необходимые лицензии и практический опыт работы более 15 лет.
Кто может вам помочь?
Как и в случае с покупкой или продажей недвижимости, в этом процессе участвует брокер. Однако полагаться на его услуги следует с опаской. Различные интриги и аферы риэлторских компаний заслуживают отдельной статьи.
Существуют компании, занимающиеся оценкой различных видов имущества, от бытовой техники до недвижимости и автомобилей. В отличие от брокеров, эти компании не заинтересованы в дальнейшем содействии в продаже вашей доли в квартире и поэтому рассчитывают реальную рыночную стоимость общего имущества.
Ваша доля также может быть оценена. Конечно, вы хотите получить как можно больше прибыли. Однако в этом случае вы должны быть терпеливы и объективны. Правильная оценка доли — залог успешной продажи.
В чем заключаются сложности оценки?
Сложность оценки доли в квартире заключается в том, что на ценообразование влияет очень много факторов. Самая большая ошибка, которую допускают многие продавцы, — это претензии к своей собственности как к части квартиры.
Если недвижимость стоит 4 миллиона, а совладелец владеет ¼, то разумно продать его долю за 1 миллион. Однако на практике цена доли в недвижимости будет значительно ниже.
Выгоднее будет договориться с остальными совладельцами и продать всю квартиру по рыночной стоимости. Однако это не всегда возможно. Потому что совместная собственность часто сопряжена со спорами и разногласиями по поводу порядка пользования жилой площадью.
Существует множество ценообразующих факторов и ряд юридических ограничений на продажу доли.
Факторы ценообразования при разделе квартиры
Во-первых, на цены влияет тип доли, которой вы владеете. Однако на этот фактор влияет и ряд других. Это означает, что для достоверной оценки стоимости доли квартиры необходимо учитывать все факторы в разных пропорциях. Это уже полный анализ рынка.
Важно: Брокеры могут помочь перспективным покупателям продать квартиру как можно быстрее и по завышенным ценам. В таком случае продажа занимает очень много времени, и не следует договариваться о чем-то другом, кроме самой цены.
Основными элементами ценообразования при совместном владении являются следующие
В некоторых случаях владельцы, которым принадлежит большая часть недвижимости (например, три четверти или девять десятых), могут продать свою долю по той же цене, что и всю квартиру. Да, даже если доля совладельца невелика, он также имеет право распоряжаться этой частью недвижимости. Даже если общая площадь недвижимости выгодна, вышеупомянутые ценовые факторы не отменяются.
Согласно закону, продавец должен сначала предложить купить свою часть недвижимости другим совладельцам. Продажа разрешается только при наличии письменного отказа совладельца. Кроме того, цена не может быть ниже цены, предложенной другим совладельцам.
Помимо всех этих факторов, влияние окажут и другие характеристики вашей недвижимости. То же самое учитывается при продаже неотчуждаемого имущества: местоположение, площадь, состояние, степень готовности дома.
Документация, необходимая для оценки
Для составления отчета об оценке многие организации требуют перечень следующих документов
Для оценки доли оценочной компанией необходимо следующее.
Стоимость данной услуги варьируется в разных регионах от 2, 500 до 3, 500 рублей. В результате заказчик получает 50-страничный отчет с подробным описанием критериев оценки объекта недвижимости. Цена — самый важный элемент продажи. На рынке жилья и в самом деле много дорогих товаров. А обычная недвижимость не является самой ликвидной. Поэтому к оценке своего имущества нужно подходить очень ответственно.
Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить проблему — позвоните нам прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!