Предварительный договор купли-продажи квартиры — это соглашение о намерении инициировать основную сделку. В большинстве случаев закон этого не требует, но в службе завещания этот документ необходим. Посмотрите, как его можно составить.
Органы завещания могут потребовать два предпродажных соглашения: одно, касающееся продажи существующего жилья, и одно, касающееся покупки нового жилья.
Зачем нужен договор о совместной собственности для комиссий?
Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы состояние ребенка не ухудшилось после покупки жилья. Требуется либо столько же «квадратов», сколько было в предыдущей квартире, либо деньги от доли продаваемого жилья на специальном счете.
Более подробно ПДКП для недвижимости рассматривается в тексте, но те же правила действуют и для других сделок купли-продажи, например, для авансовых договоров опекунских дарений.
Если вы продаете квартиру, которой уже владеете, купить новую на свои деньги будет сложно. Однако государство поможет семьям с детьми переехать на новое место жительства.
Софкомбанк при поддержке государства предлагает семьям с детьми квартиры на первичном и вторичном рынках.
Что нужно учитывать при составлении соглашения.
Во-первых, тип сделки. Все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, должны быть нотариально заверены.
Поэтому для органов опеки и попечительства основной договор и предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома должны соответствовать друг другу. Недостаточно просто распечатать предварительный договор купли-продажи на принтере и подписать его. Основной договор также должен быть заверен у нотариуса. Предварительный договор также требует профессиональной аккредитации.
Второй ключевой момент — необходимость подписания двух соглашений. Для того чтобы комиссия и орган опеки одобрили сделку, ребенок не должен потерять ни одного квадратного метра. Поэтому при купле-продаже квартиры может потребоваться предварительный договор с долевым участием как на продаваемую, так и на приобретаемую для ребенка квартиру. Это означает, что оба документа должны быть заверены.
Третий момент заключается в том, что не имеет значения, кто создает задник. В любом случае помните, что документы должны максимально подробно характеризовать квартиру. Укажите точный адрес, номер участка и площадь.
Процесс покупки квартиры в ипотечной новостройке
Прописывать стоимость квартиры не обязательно. Однако на практике это все же целесообразно сделать, особенно при покупке недвижимости. К моменту основной сделки продавец может поднять цену — чтобы избежать этого, установите цену заранее.
Обязательно определите срок, на который должен быть заключен основной договор, в соответствии с законом. С опекой и попечительством могут возникнуть задержки, поэтому с бронированием желательно не торопиться.
При продаже квартиры следует подробно описать характеристики недвижимости, включая объекты. Определять цену не обязательно.
Другие особенности сделки
Укажите на некоторые особенности PDCP объекта недвижимости.
Для этого напишите исковое заявление и приложите к нему все имеющиеся документы, включая договоры и почтовые отправления. Вы также можете потребовать возмещения ущерба за отказ от подписания основного договора.
Кстати, важный нюанс: лучше не вносить большую сумму — есть риск, что ПДКП могут признать крупной сделкой. Или же продавец может оказаться мошенником и украсть деньги.
Договор может быть составлен по образцу и дополнен в отношении долей детей членов комиссии.