Здравствуйте. Ситуация: находясь в браке, человек намерен купить дом с участком. В этой статье мы расскажем, нужно ли в таком случае согласие жены, как оно будет выглядеть и где будет проходить.
Вмешательство — обратитесь к нужному юристу в любое время за бесплатной консультацией или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область 8 (800) 350-24-83 Все по РФ.
Согласие обязательно, если сделка нотариально удостоверена
Это подтверждается следующими законодательными актами:
Вывод: если один из супругов покупает дом на участке и эта сделка купли-продажи удостоверена нотариусом, необходимо получить согласие другого супруга. Дом по-прежнему приобретается совместно.
Исключение: перед покупкой супруги подписали брачный договор. В нем указано, что купленное на свадьбе имущество является личной собственностью супруга, который является покупателем по сделке — статья 42, пункт 1 Семейного кодекса РФ. В этом случае второй супруг не имеет никакого отношения к рынку и не нуждается в лицензии.
В других случаях лицензия супруга не требуется по закону. Другой случай — когда сделка не заверяется у нотариуса, то есть когда все продавцы участка совершеннолетние и дееспособные. Закон законом, но на практике ситуация иная.
Согласие продавца требуется
Если продавец узнает, что недвижимость покупает гражданин, состоящий в браке, необходимо согласие его жены на сделку, даже если это не требуется по закону. Многие продавцы (вернее, их брокеры) знают о статье 35 Семейного кодекса РФ. Отсутствие согласия только другого супруга является недействительным только в том случае, если другая сторона сделки знает или должна знать об отсутствии согласия другого супруга на подготовку этой сделки».
Супруг, не получивший согласия на совершение сделки, может попытаться оспорить ее в судебном порядке. На практике ему это сделать сложно, но продавец не хочет связываться с покупателем, так как он все еще пытается купить дом втайне от жены.
Если дом был куплен по ипотеке, банк должен дать согласие.
Если оба супруга являются заемщиками, но один из них покупает дом, банку потребуется согласие на залог дома. Разумеется, супруг, не участвующий в сделке, должен его взять. Такое требование предусмотрено в п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16. 07. 1998 N 102-ФЗ и в Определении Верховного суда 19-кг20-3 от 17. 03. 2020. Жилье в этом случае все равно приобретается совместно.
Если ипотека оформлена только на супруга и он является покупателем, то банк требует подписания брачного договора. Гражданский кодекс Российской Федерации. Только супруг-заемщик обязан выплачивать ипотеку и быть единственным собственником. Второй супруг не имеет никакого отношения к приобретаемому жилью.
Как и каким образом должно быть дано согласие
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласие должно быть оформлено в нотариальной форме. За услугами, независимо от места нахождения приобретаемого дома, вы можете обратиться к нотариусу на территории Российской Федерации. 40 Основ законодательства о нотариате.
Согласие супруга должно быть оформлено на основании его свидетельства о браке. Другому супругу приходить не обязательно. Текст документа не регламентирован законом и составляется нотариусом самостоятельно.
Составление текста стоит 1, 500-2, 500 рублей. Это так называемые юридико-технические услуги. Их стоимость определяет нотариус. Удостоверение подписей на документах стоит 500 рублей. (статья 333.24 Налогового кодекса РФ, пункт 6, подпункт 1). Бланки обычно выдаются сразу.
Резидент-покупатель обычно
Жилье, приобретенное на участке, приобретается совместно обоими супругами, даже если покупателем и владельцем права собственности является один из супругов. Поскольку доходы и расходы супругов являются общими, то и приобретаемое имущество также является общим — ст. 34 Семейного кодекса РФ. определяет иные отношения, если супруги не заключили брачный договор — п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ.