Можно ли или нужно ли продавать долю участка без рельефа? Этот вопрос актуален для всех долевых собственников, так как процесс выноса на местность недешев и занимает немало времени. На самом деле законодательство не запрещает продавать доли без привязки к местности. Единственным требованием должен быть паспорт подземного участка со всеми данными о земле. Однако отсутствие четких границ между участками — почти гарантия будущих проблем. Разногласия по территории с соседями, невозможность точного определения земельного участка и т.д. В итоге топографический отпечаток сразу после распределения типа надела настоятельно рекомендуется для подготовки к продаже.
Типичные.
Не всегда есть уверенность в том, что дома и участки зарегистрированы на их владельцев. Они могут быть оформлены в общую собственность, если были получены в качестве наследства и разделены по числу наследников. Если один из наследников захочет продать свою долю в доме вместе с частью участка, к которому он принадлежит, это вполне возможно. Однако есть некоторые отличия между этим видом сделки и обычной куплей-продажей. На способе продажи доли и необходимой для этого документации стоит остановиться подробнее.
Когда необходимо уведомить других совладельцев
Прежде чем приступить к регистрации дома и участка, вам необходимо уведомить других совладельцев о своих намерениях. Если вы не уведомите других совладельцев заранее о своем желании продать свою долю, сделка может не состояться.
Согласно правилам, право на приоритет на рынке другому совладельцу доли предоставляют следующие шаги
Чтобы избежать споров и оснований для обращения в суд, недостаточно устно отказаться от сделки, необходимо также устно уведомить об этом остальных сособственников. Через некоторое время один из сособственников может заявить, что его права были нарушены. Чтобы избежать этого, необходимо получить письменное подтверждение отказа других собственников от покупки. В таких ситуациях есть два варианта развития событий.
Если совладелец не ответит в течение 30 дней, продажа третьему лицу может быть продолжена. В случае спора продавец может отправить уведомление и доказать, что адресат получил уведомление, но не ответил.
Как продать часть дома с землей
Вы можете продать часть дома с участком, воспользовавшись любым из предложенных вариантов.
Пакет документов для продажи части дома
Если сделка купли-продажи совершается только в отношении общей части дома без земельного участка, то требуется следующий пакет документов.
Если сделка купли-продажи касается дома с земельным участком, то в этом случае необходимо дополнительно предоставить документ на землю.
Этот список подтверждающих документов может быть дополнен в зависимости от обстоятельств (например, если дом был приобретен в браке и относится к общему имуществу, то для совершения сделки необходимо получить согласие супруга/супруги).
Когда НДС подлежит уплате?
После успешной сделки купли-продажи продавец считается получившим выручку и должен заплатить с нее налог в размере 13 % от цены, указанной в договоре. Если продавец владел недвижимостью более пяти лет, он освобождается от уплаты налога.
Согласно части статьи 217. 1 Налогового кодекса РФ, налог не уплачивается в следующих случаях
Налог не уплачивается, если доля собственности была единственным жильем продавца.
Сделки с долями: ответы на часто задаваемые вопросы
Общие сделки с недвижимостью обычно осуществляются с обязательным участием нотариуса. Однако рынок или продажа акций всегда сопряжены с опасностями.
Об оттенках правового регулирования таких сделок и особенностях кредитования акциями рассказано.
Сделки с акциями подлежат нотариальному удостоверению
Нотариальное удостоверение сделок является обязательным в следующих случаях.
если сделка с долей не подлежит нотариальному удостоверению:
Что такое права рыночного предпочтения и когда они возникают?
При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют право купить эту долю по цене, по которой она продается (за исключением случая публичных торгов).
Какой документ правильно подтверждает исполнение рыночной преференции:
Если остальные сособственники не приобретут доли в недвижимости в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. Этот срок исчисляется с момента передачи доли получателю, а не с момента отправки уведомления.
Если один из совладельцев письменно отказывается воспользоваться правом на покупку акций, это может привести к тому, что акции будут проданы неуполномоченному лицу раньше указанного срока. Если одним из совладельцев является несовершеннолетний, отказ требует предварительного разрешения Комиссии и Опеки.
Кроме того, привилегированные права возникают, если акции распределяются на основании договора мены.
Если часть доли возникает в связи с рыночными предпочтениями, то другая общая собственность имеет право требовать переуступки прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев, но не позднее трех месяцев.
При использовании средств материнского капитала для приобретения квартир также возникает общая собственность. Какие условия должны быть соблюдены при продаже такого имущества?
В данном случае выделение долей в праве общей собственности несовершеннолетним является обязательным условием. Размер доли ребенка должен соответствовать размеру материнского капитала.
Если в семье нет супруга или несовершеннолетнего ребенка, наделенного долей, следует также выделить имущественные паи. Отказ от реализации прав невозможен.
Для продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетним детям, требуется решение опеки. Условия, при которых органы опеки разрешают продажу имущества, различны. Например, продажа квартиры может быть разрешена, если впоследствии право собственности на нее переходит к другому объекту недвижимости или если одновременно с этим акции переходят к другому объекту недвижимости. В последнем случае распоряжение опекуна должно быть выполнено до продажи. В другом случае эти две сделки не обязательно описывать одновременно. Невыполнение распоряжений комиссии может привести к тому, что договор будет признан недействительным.