В прошлом году в Москве было совершено 12 000 сделок с несовершеннолетними.
В столичном отделении Los Restrest рассказали об особенностях сделок с «детской» недвижимостью. На пресс-конференции, посвященной защите имущественных прав детей, эксперты разъяснили правила продажи и отчуждения такой недвижимости и рассказали об особенностях сделок с жильем, приобретенным с использованием Маткапитала. За 4,5 года доля зарегистрированных прав несовершеннолетних составила 5 % от общего числа сделок. Мария Макарова, заместитель начальника управления Росреестра по Москве, сообщила, что в прошлом году было совершено 12 000 сделок с участием несовершеннолетних. Кто может представлять интересы детей в сделках с недвижимостью? Интересы несовершеннолетнего в сделке с недвижимостью могут представлять родители, усыновители, опекуны или родители. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то письменное согласие на совершение сделки с недвижимостью дает его законный представитель. С 14 лет несовершеннолетний может делать это с письменного согласия представителя. Особенности рынка детской недвижимостиДля проведения такой сделки необходимо получить разрешение Комиссии и органов безопасности. Комиссия никогда не даст разрешения на сделку, если дом является единственным жильем ребенка. Сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, подлежат специальным проверкам со стороны органов Комиссии. Чтобы получить согласие на такую сделку, на имя ребенка должна быть приобретена равноценная недвижимость. Сделки с недвижимостью
Родители, купившие квартиру с помощью маткапитала, обязаны распределить доли своих детей. Сегодня покупатели не всегда узнают, что квартира была приобретена на средства гранта. Это создает риск как для несовершеннолетнего, так и для покупателя, поскольку их интересы могут быть ущемлены. Если доли ребенка в квартире с маткапиталом не выделены, сделка признается недействительной.
Росреестр выделяет доли в недвижимости по маткапиталу в России
Как продать квартиру, если в семье есть дети
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми — сложная задача
Алена и Павел — молодые родители. Их сыну Платону четыре года. На семейном совете супруги решают, что пора переезжать из спальной квартиры в более просторную. Но сначала ее нужно продать. Как выясняется, это не так-то просто.
Самый простой вариант — если ребенок не включен в число собственников, но прописан в продаваемой квартире. Такое случается, например, когда он родился уже после того, как квартира была куплена.
В этом случае ребенка нужно снять с учета в одном месте и прописать в другом. Дети до 14 лет должны быть зарегистрированы вместе с родителями или хотя бы одним другим человеком.
Дополнительная информация по данному вопросу
Как зарегистрировать новорожденного ребенка
Несовершеннолетний является собственником жилого помещения или доли в нем
В этом случае продажа квартиры должна быть одобрена комиссионным органом (PA).
Молодые люди еще не могут защищать свои права только самостоятельно. Эту функцию выполняет государство. Его задача — обеспечить уважение к имуществу ребенка после продажи.
Жилищные условия в новостройках не должны быть хуже, чем в старом жилье. К ним относятся наличие электричества, отопления и водоснабжения. Дом должен быть признан аварийным и не подлежать сносу.
Существуют и дополнительные факторы, которые эксперты могут принять во внимание. Например, экологические условия нового района и его удаленность от школ.
Наилучшие интересы ребенка имеют первостепенное значение. Обязанность государства — не допустить нарушения прав маленьких детей.
У уполномоченных органов нет четких правил. Каждый случай рассматривается индивидуально.
В некоторых случаях родители могут быть освобождены от ответственности. Например, если ребенок тяжело болен и ему срочно нужны деньги на лечение, им разрешается купить небольшую квартиру в плохом состоянии. Однако вам придется доказать, что разница была использована для оплаты лечения.
Вы можете оспорить решение Агентства в суде. Не отчаивайтесь, если вам отказали. Заручитесь поддержкой хорошего адвоката, рассмотрите все ошибки и попытайтесь добиться справедливости в суде.
Если семья планирует сменить страну или город проживания вместо покупки новой недвижимости, часть денег будет переведена на счет ребенка. Он сможет распоряжаться деньгами, когда достигнет совершеннолетия. Средства также могут быть использованы для покупки дома в будущем (с разрешения Генеральной Ассамблеи).
Если у вас не хватает денег на покупку квартиры вашей мечты, Софкомбанк может помочь. Получите государственную поддержку и получите льготную ипотеку.
При поддержке государства Софкомбанк предлагает семьям с детьми квартиры на первичном и вторичном рынках.
Права детей на жилье не подтверждены документально.
По закону ребенок должен был стать собственником квартиры, но случается, что его права нарушаются. Родители вовремя не оформили документы, а он не смог этого сделать в силу своего возраста.
Ребенок не получил свою долю при приватизации.
Надеяться на то, что нарушение прав ребенка останется незамеченным, бессмысленно. Рано или поздно правда всплывет наружу, но это влечет за собой серьезные проблемы.
Как устроить ребенка в детский сад рядом с домом и не потратить лишнюю копейку
Детей, оставшихся без попечения родителей, записывают в квартиру.
Мы уже выяснили, что если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее собственником, то получать согласие органов комиссии не нужно. Однако это правило не распространяется на детей, оставшихся без попечения родителей.
