Успех деятельности производственного предприятия зависит от эффективного использования всех факторов производства, в том числе от эффективного использования основных фондов. Основные фонды — это материально-вещественные ценности, используемые в качестве средств труда, функционирующие в неизменном физическом виде в течение длительного периода времени (более одного года) и постепенно теряющие стоимость. [13, 62]
Основными производственными фондами предприятия являются основные средства, непосредственно участвующие в производственном процессе. Основные фонды предприятия бывают собственными и арендованными. Выбор между собственными и арендованными основными производственными фондами зависит от финансового положения предприятия. Например, может ли предприятие позволить себе приобрести определенное дорогостоящее оборудование или целесообразно взять его в аренду, чтобы сэкономить на покупке.
Рассмотрим, что подразумевается под понятием «лизинг». Некоторые экономисты определяют лизинг как контракт, по которому арендодатель передает право пользования активом арендатору на согласованный период времени за платеж или серию платежей [17]. Другие экономисты определяют его как приобретение предприятием основного средства. Временное владение и пользование с последующим возвратом имущества [16] Иное — как аренда имущества по договору. Сюда входит временное пользование имуществом либо путем платного владения и пользования в течение определенного периода времени, либо путем передачи от арендодателя к За плату арендатору. [12, 507] По мнению автора, наиболее полное определение понятия аренды дает Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), который определяет аренду как договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору права во временное владение и пользование, либо имущество, за пользование которым взимается плата». [2] Арендодатель — это собственник имущества, а также лицо или собственник, уполномоченные законом сдавать имущество в аренду. Арендатор — это лицо, которое получает имущество в аренду и использует его в своих целях в соответствии с его назначением или в соответствии с условиями, предусмотренными договором.
Лизинговые отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ от 7 февраля 1992г. 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом 164-ФЗ от 29 октября 1998 года «О лизинге» и другими нормативными актами.
Выделяют следующие виды лизинга
1.) По цели договора: лизинг оборудования — транспортных средств и т.д,
5.) по сроку аренды: краткосрочный (до 1 года) — среднесрочный (1-5 лет) — долгосрочный (5-20 лет).
Наиболее распространенным видом аренды основных производственных фондов между предприятиями является аренда или лизинг. Более подробно он рассматривается в следующих параграфах. Цена, уплачиваемая арендатором за пользование имуществом на условиях и в сроки, установленные договором аренды, называется арендной платой. Арендная плата включается в состав внереализационных расходов. Амортизация, вычитаемая из стоимости арендованного имущества, и средства, перечисляемые арендатором арендодателю на ремонт арендованного имущества, являются частью прибыли, которую арендодатель включает в арендную плату. Арендная плата может быть определена как для объекта аренды, так и для его составляющих.
Подумайте, какова цель аренды. Обеспечение передачи имущества во временное пользование является целью аренды. Объектами являются здания и сооружения, транспортные средства, производственные, складские и иные помещения, оборудование и другие виды основных средств. Неиспользуемые основные средства, такие как транспортные средства, также могут быть переданы в аренду. Компании используют договоры аренды для сдачи в аренду жилых домов под торговые площади и полуразрушенных помещений под склады. В то время как строительство в России продолжается, использование готовых площадей экономит средства предприятий. Это особенно важно, по мнению автора, для малых и средних предприятий, которые, например, не могут позволить себе дорогие здания из-за ограниченности финансовых ресурсов.
Арендованное имущество принадлежит арендодателю, но производство и доход от использования имущества принадлежат арендатору. [2] Существуют также договоры аренды, при которых арендодатель сохраняет право собственности и предоставляет имущество арендатору во временное пользование. Например, по договору аренды отдельное помещение для ведения бизнеса может быть предоставлено несколько раз в неделю, несколько раз в неделю, курсами. Такая аренда позволяет бизнесу получать дополнительный доход в виде арендной платы, но для организации, арендующей помещение, финансовым результатом является экономия собственных денежных средств.
Краткосрочная аренда более выгодна для арендодателей, так как позволяет им контролировать доход, получаемый от эксплуатации арендованного имущества. Например, если рыночная цена на аналогичный товар изменится, краткосрочная аренда позволит арендодателю пересмотреть условия договора. Недостатком также является то, что финансовые вложения, предусмотренные для этих целей, могут быть предусмотрены всегда, так как арендатор не заинтересован в рачительном ведении арендованного имущества, в течение срока аренды. Использование арендованной недвижимости позволяет компаниям экономить собственные средства и получать доход от деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованной недвижимости.
По мнению автора, суть аренды заключается в следующем Арендатор временно нуждается в имуществе или может иметь финансовую возможность его приобрести, а арендодатель не нуждается в этом имуществе или не намерен получать выгоду от передачи его арендатору во временное пользование. Арендодатель передал его в обмен на сотрудника. Передача имущества за вознаграждение — это то, что позволяет кредитору отличить ненужное использование заемного имущества от аренды. Таким образом, договор аренды является одним из видов договора мены.
Можно выделить основные преимущества лизинга.
1.) фиксирование арендной платы, что позволяет арендатору получать более высокий доход; и
2.) равенство субъектов, с которыми заключается договор лизинга,
3.) Независимость арендатора в организации производства и оплате труда.
Арендодатель должен иметь возможность осуществлять свою деятельность. Это связано с тем, что при передаче недвижимого имущества в аренду он должен контролировать функционирование аренды в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации недвижимости. По мнению автора, это необходимо при передаче в лизинг объектов механического оборудования.
При обнаружении недостатков арендатор должен сообщить об этом арендодателю, который обязан в течение 10 дней безвозмездно устранить недостатки имущества. При нарушении порядка пользования имуществом вывезенная продукция и доходы должны быть возвращены арендодателю. [2]
Таким образом, можно сделать вывод, что аренда — это обязательство, по которому имущество, принадлежащее арендодателю, передается за определенное вознаграждение во временное владение и (или) пользование арендатору. По мнению автора, основным преимуществом лизинга является стабильность арендной платы, что позволяет арендатору получать более высокий доход.
Основные преимущества и недостатки лизинга
Ни один вид деятельности не найдет широкого применения, если все участники договорных отношений не получат выгоду. Поэтому преимущества лизинга для всех участников сделки делают его очень привлекательным.
В интересах объективности следует отметить некоторые недостатки, связанные с лизингом. В частности, лизингодатель несет риск морального старения имущества и арендных поступлений, а для лизингополучателя стоимость лизинга оказывается выше, чем цена покупки или банковский кредит.
Как видите, минус для одной стороны — объекта сделки — может стать положительным моментом для другой.
Преимущества лизинга: какова роль лизингополучателя?
Лизинг имеет свои преимущества.
1) В основе договора отношения между арендатором и арендодателем, их полное равенство и, следовательно, жизнеспособность,
2) Арендные платежи за недвижимость фиксированы. Это позволяет арендаторам распределять финансовые инструменты, рассчитывать, развиваться и получать более высокие доходы. 2) Полная самостоятельность арендаторов в производстве, оплате труда и организации рабочего класса,
3) возможность улучшения и увеличения основных фондов и последующей отдачи от затрат, а также приобретений.
4) полная самостоятельность действий арендатора в организации производства и в регламенте.
Лизингополучатель использует арендованное имущество для экономии собственных средств, получает от него выручку и собирает за фактическую деятельность, осуществляемую на основе эксплуатации арендованного имущества.
Комментарий эксперта.
Адвокат, эксперт Московской коллегии адвокатов, руководитель Центра профессионального обучения Московской коллегии адвокатов, преподаватель РУДН в Руснете.
Заемные платежи.
Аренда — это плата за предоставленные в пользование движимые и недвижимые вещи. Платежи могут вноситься наличными или безналичными средствами единовременно или отдельными частями. Это один из наиболее часто используемых видов платежей.
Закон допускает выплату процентов в виде процентов, полученных от дохода, полученного в процессе использования имущества. Такой платеж часто используется при аренде помещений в офисных или торговых комплексах.
Арендная плата также может выплачиваться в виде услуг, предоставляемых арендатором в обмен на пользование собственником имуществом.
Договоры аренды заключаются как юридическими лицами в рамках предпринимательской и иной деятельности (например, аренда офиса, аренда спецтехники, аренда земли), так и обычными физическими лицами (например, аренда автомобиля или скутера, бытовой техники и т. д.). , лизинг и т. д.). . Договор аренды является одной из наиболее распространенных гражданско-правовых норм, и Гражданскому кодексу Российской Федерации посвящена целая глава.