Прежде всего, приведем важнейшие универсальные принципы купли-продажи недвижимости Государственная регистрация является единственным доказательством существования регистрационных прав. Она не считается возникшей, сделка возникает, а сделка закрывается.
Договоры купли-продажи недвижимости в соответствии с законом определяют права и обязанности договаривающихся сторон.
Сам договор купли-продажи жилья требует указания некоторых существенных сведений
Целевое использование не может быть изменено по усмотрению сторон
Возможность использования дома как для собственного проживания владельца, так и для других лиц, которым дом предоставляется для проживания в качестве члена семьи, либо по соглашению, либо по инициативе бывшего владельца.
В договоре должны быть прямо указаны права лиц, не проживающих в доме на момент заключения договора
Необходимость государственной регистрации договора.
Права сторон договора купли-продажи недвижимости взаимозависимы и соответствуют их обязанностям.
Покупатель имеет право требовать передачи имущества — продавец имеет право требовать оплаты переданного имущества. Обе стороны вправе требовать друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.
Традиционные обязанности продавца включают
Передать имущество в собственность покупателя по передаточному акту или иным передаточным документам
не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и государственной регистрации договора купли-продажи, если предметом договора является жилая недвижимость
возместить покупателю ущерб, причиненный задержкой государственной регистрации по вине продавца.
Не уклоняйтесь от подписания договора передачи или иного документа, связанного с передачей имущества
Если продавец передает имущество, не соответствующее условиям договора купли-продажи по качеству, по выбору продавца потребовать от него уменьшения соответствующей покупной цены или безвозмездного изъятия имущества. недостатков имущества, возмещения расходов на устранение недостатков имущества.
В случае существенного нарушения требований к качеству имущества, расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за имущество суммы. Существенными нарушениями требований к качеству имущества признаются
б) дефекты, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.
в) дефекты, которые обнаруживаются неоднократно,
г) дефекты, которые повторяются после устранения.
Требуется передача права собственности на недвижимость по передаточному акту или другому документу о передаче.
Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора и обращается в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных задержкой государственной регистрации. В таких случаях возмещение убытков не освобождает стороны от обязанности произвести государственную регистрацию договора.
Уплата согласованной сторонами суммы (цены) имущества в сроки, установленные договором.
Не уклонение от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи
Не отказываться от подписания договора передачи (отдельного документа о передаче имущества)
возместить продавцу убытки, причиненные задержкой государственной регистрации по неосторожности покупателя.
Следует еще раз подчеркнуть, что у покупателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может не совпадать с фактической передачей недвижимости.
Поэтому целесообразно считать, что основной обязанностью продавца является передача права собственности на проданную недвижимость покупателю и предоставление покупателю возможности вступить во владение недвижимостью.
По данным Управления ЗАГС Ивановской области.