Градостроительная схема (ГПЗУ) — это документ, предназначенный для структурирования или застройки грунта. Он необходим для того, чтобы владелец мог планировать строительство здания или сооружения. Заказать его можно через портал «Госуслуги».
что такое гпзу?
ГПЗУ — это документ, отражающий планировку территории в соответствии с градостроительными нормами. Каждому, кто планирует построить здание, необходимо знать, что и где можно, а что нельзя строить (статья 57.3 Градостроительного кодекса РФ). По сути, это выдержка из Правил пользования участками, которые сформулированы рядом других нормативных актов.
Какие постройки можно возвести на участке, не нарушая закон? Разбираемся в видах строений и ответственности за самострой
Как члены СНТ могут заключать прямые договоры с поставщиками электроэнергии. Жизненные советы для неторопливых садоводов.
Этот документ содержит информацию о
1. детали проекта по расположению почвы или топографии.
2. границах земельного участка и количестве участков.
3. утвержденные предельные параметры объектов капитального строительства (т. е. всех зданий и сооружений, зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости). Границы не обязательно должны быть четкими — «Отсюда строить можно, а здесь запрещено!».
В эту информацию также входят данные об отступах от границ участков, на которых можно строить здания (рядом с отступами можно размещать временные постройки — см. ниже). 3. размещаться в сезон для успокоения пчеловодческих ульев без учета правил строительства
4. вид разрешенного использования зоны и пространства.
5. любые ограничения по застройке (площадь, высота, этажность и т.д.), установленные для данной зоны (если такие правила установлены).
6. пределы инженерных коммуникаций, установленные для данного участка (например, если через участок должна проходить дорога общего пользования, иначе соседи не смогут пользоваться своими участками).
7. уровень местного обеспечения совместной, пропорциональной и прочей инфраструктурой; и
8. минимальный уровень доступности установки — в случае комплексного роста.
9. наличие или отсутствие объектов культурного наследия в районе.
10. технические возможности для подключения инфраструктуры и т. д.
ГПЗУ необходимо для того, чтобы понять, что, где и как можно построить на участке и как и каким образом можно использовать эту землю.
В большинстве случаев из проекта можно понять, возможно ли строительство или нет. разрешено или запрещено. Однако иногда запрет можно оспорить. Для этого необходимо собрать письмо поддержки и направить его в суд в порядке, предусмотренном законом об административных процедурах.
Стандартный случай, когда вам нужно оскорбить ГПЗУ:
Существует множество случаев, когда ГПЗУ не попадает в актуальные данные, например, в случае с ЕГРН. И в большинстве случаев для исправления ситуации требуется подать жалобу или обратиться в суд.
К сожалению, каждый год возникают разночтения в земельном законодательстве. Это связано с тем, что соотношение кадастрового учета земли и градостроительных норм остается относительно новым вопросом и практика еще не до конца устоялась.
Кто может заказать ГПЗУ. Возможные риски для собственников.
Владельцы участков могут заказать ГПЗУ, а потом пожалеть об этом. Дело в том, что планировка определяет, что можно и что нельзя строить на участке, и если строить ничего нельзя, то сам факт заказа ГПЗУ препятствует дальнейшему использованию участка.
Закон допускает в некоторых случаях возможность легализации через суды произвольной преднамеренной застройки, возведенной без учета градостроительных и землеустроительных норм.
Однако если ГПЗУ будет предписано, в суде это будет означать, что владелец знал о нарушении и самовольно пренебрег действующими правилами. Поэтому будьте готовы к тому, что при заказе планов «самострой» не будет функционировать ни в каком виде.
Для приобретения ГПЗУ необходимо следующее. -ГПЗУ — одна из самых популярных систем для предоставления услуг «Госуслуги».
Крайний срок выдачи ГПЗУ в Госуслугах: полная инструкция и график оформления
Через портал Государственной (муниципальной) услуги можно подать документ «Выдача градостроительного плана земельного участка».
Градостроительный план земельного участка выдается владельцу участка для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство капитальных объектов.
Для строительства дома или сада выдача не требуется.
1. зарегистрироваться и/или авторизоваться на интернет-портале www. gosuslugi. ru/.
Для поиска услуги можно воспользоваться виртуальным помощником Max на главной странице портала. Вы можете задать поиск по ключевым словам, например «градостроительство» или «издание гпзу». 3.
3. Выберите цель подачи заявки.
Заполните онлайн-заявку, указав всю необходимую информацию, и выберите муниципальное образование, для которого вы хотите предоставлять муниципальные услуги: «Управление муниципальным образованием „Ильянинский муниципальный район Астраханской области“».
Убедитесь, что информация в заявке указана верно, и отправьте ее.
Отслеживать статус рассмотрения заявления можно в личном кабинете на портале «Госуслуги». Для этого необходимо пройти авторизацию и перейти на страницу со списком текущих заявлений. В личном кабинете вы также получите уведомление о том, что ваши документы готовы.
Срок оказания услуги составляет 14 рабочих дней.
В результате оказания услуги градостроительный план участка подготавливается в форме электронного документа.