Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном округе (и указанный в договоре аренды), имеет право приватизировать квартиру. При этом он получает равную площадь с другими жильцами. Приватизированную квартиру можно унаследовать и продать. Однако есть случаи, когда желательно, чтобы жилье не было приватизировано. Мы сообщим вам о них.
При возникновении финансовых проблем.
В квартирах, предоставленных по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту квартиры и всего дома несет муниципалитет-собственник, говорит адвокат Санвел Меглавян, член Ассоциации юристов России.
После приватизации жилья стоимость содержания квартиры увеличилась, и вам придется платить налог на недвижимость. Уклониться не получается — заставляют платить по суду. Кроме того, собственник может быть лишен приватизированного жилья по судебному решению (или квартира может быть изъята). Если квартира не принадлежит физическому лицу, а находится в собственности муниципалитета, никто не может получить или изъять ее, так как действует договор аренды.
По мнению Мехрабяна, малообеспеченные граждане не должны приватизировать свои квартиры. Квартплата исчезает из справки об аренде, но появляется на капитальный ремонт. Стоимость коммунальных услуг может вырасти до 10-30%», — предупреждает юрист.
Если есть проблемы с родственниками-родителями
Даже если с доходами у вас все в порядке, рекомендуется повременить с приватизацией, если не в порядке ваш родственник-родитель, прописанный с вами в одной квартире. После смерти родственника-родителя вы наследуете его долю, а вместе с ней и его долги.
Если квартира муниципальная, вы можете просто отказаться от нее из наследства (и от своих долгов), но в случае с приватизированной квартирой вы должны либо отказаться от доли родительского родственника, либо оплачивать его счета».
Как правило, отказ от приватизации предпочтителен при наличии разногласий между жильцами.
После приватизации квартиры могут образоваться доли. В дальнейшем они могут быть проданы, но для того, чтобы продать квартиру в будущем, необходимо получить согласие всех дольщиков квартиры. квартиры. Если один из владельцев долей является постоянным должником и помимо доли в приватизированной квартире имеет единственное жилье, его доля в приватизированной квартире может быть продана на аукционе», — поясняет Мелавиан.
По мнению Владимира Тарасова, адвоката, члена Ассоциации юристов России, не стоит приватизировать квартиру, если в ней постоянно зарегистрирован гражданин, находящийся в местах лишения свободы. В этом случае он не теряет права на проживание, а после возвращения из тюрьмы ставит вопрос о приватизации.
Если нет родительских родственников
Если нет родственников-родителей, может показаться, что приватизация квартиры — идеальный вариант. Однако это не так. Когда нет родительского родственника, единственная недвижимость начинает заботиться о мошеннике. Продать неформальную квартиру невозможно, говорит Дмитрий Щегельский.
Директор Института судебных экспертов в Санкт-Петербурге Валерий Асанов рассказал АиФ.ru: «Пара приватизировала квартиру раньше. Спустя много лет супруги состарились, детей у них не было (или они не принимали участия в жизни родителей). В большинстве случаев информация о таких владельцах попадает к нечистым на руку людям, и они начинают охоту за недвижимостью. Отмена приватизации исключает выгоду аферистов. В этом случае первоначальные владельцы ничего не теряют, и квартиру некому унаследовать или подарить. Они не продают ее. До конца жизни им обеспечена крыша над головой, а государство обязуется содержать недвижимость. ‘
Покупка квартиры после приватизации: основные риски сохранения бездомности
Право на приватизацию жилья появилось в 1991 году. В это время россияне начали собирать частную собственность, которую в массовом порядке оформляло на себя государство. Впоследствии эти квартиры стали появляться в продаже. Сделки с приватизированными квартирами происходят и по сей день. Аналитика риэлторской компании «Инком-Инком Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком-Инком Однако покупка приватизированной квартиры имеет свои особенности и подводные камни. Какие именно — разбираемся с экспертами.
Риски 1. Предполагаемые негативные факторы
Основной риск при покупке приватизированной квартиры связан с отказом от приватизации по инициативе СЦ. Если член семьи отказывается от участия в приватизации, по закону он имеет право на беспрерывное пользование квартирой. Отказ может быть заявлен даже после продажи квартиры новому владельцу. По словам экспертов, такие ситуации часто встречаются на практике. «Отказ члена семьи от совместной собственности на квартиру сразу же дает другому члену семьи право на приватизацию квартиры. При этом он сохраняет за собой право пользования жильем», — пояснил Коби Орсония, член Ассоциации юристов России.
В таких случаях выписывающийся из квартиры может претендовать на право пользования ею. По словам Натальи Борзенковой, руководителя отделения «Митино» МП «Инком-Индвижимость», в 90 % случаев отказ сразу доходит до суда. Как правило, он подает иск против государственного органа, передавшего квартиру покупателю. Он также может подать в суд на самого нового владельца. Далее все зависит от аргументов сторон и решения суда», — поясняет она.
Кова Орцхония, член Ассоциации юристов России. Кейс:
— Московская семья состояла из четырех человек. Все они были прописаны в квартире, которую их мать получила по ордеру с места работы. Квартира не была приватизирована. Дочь вышла замуж и переехала из неприватизированной квартиры к мужу. Через три года отец, мать и сын приватизировали и продали квартиру. Дочь развелась и снова переехала, но квартира уже была продана. Она обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования квартирой. Суд удовлетворил иск в полном объеме.
Риск 2. Наличие скрытых собственников
Еще один риск при покупке приватизированной квартиры связан со «скрытыми собственниками». Это лица, которые ранее не осуществляли права на жилое помещение и которые не указаны в выписках из ЕГРП. Наталья Борзенкова из «Инком-Недвижимости» пояснила, что скрытыми собственниками могут быть люди, которые по разным причинам не зарегистрированы в недвижимости, супруги и дети, не получившие свою долю.
По ее словам, скрытые собственники могут начать претендовать на свою долю в отношении нового владельца. Обычно такая ситуация разрешается в судебном порядке. Старый владелец либо приобретает свою долю, либо стороны заключают соглашение о выплате компенсации за доли.
Это касается и так называемых «мертвых душ», — добавил Александр Потуев, президент Московской международной коллегии адвокатов. ‘Партнеры’. Речь идет о людях, которые исторически проживали в квартирах до приватизации, но утратили с ними правовые отношения. Фактически они покинули свои квартиры по разным причинам. Например, это могут быть люди, которые на момент приватизации отбывали тюремное заключение. Он заявил, что «такие лица могут после сделки сделать заявление с требованием переехать в квартиру с постоянным правом пользования, поскольку их права были нарушены или они вообще не были освобождены от участия в приватизации».
В конечном итоге дело будет рассматриваться в суде. По словам адвоката, суд будет выяснять все обстоятельства и причины, по которым заинтересованное лицо не воспользовалось своим правом постоянного пользования и приватизации. В некоторых случаях решение может быть принято в пользу прежнего владельца.
Риск 3. Несовершеннолетние дети
Помимо рисков, эксперты приводят в пример покупку квартир, в которых несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации. Нередки случаи, когда родители специально исключают из приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Спустя годы несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу квартиры и потребовать выделить ему долю в квартире. Кроме того, по закону родители обязаны зарегистрировать новорожденного в течение семи дней, но иногда они злоупотребляют этим правом, говорит Ольга Бальбек, руководитель отдела юридической поддержки риэлторской компании «Миэль-Сеть».
В будущем квартира может быть приватизирована на одного из родителей (отца), затем родители разведутся, и квартира будет продана. Тогда мать ребенка подает заявление о том, что ребенок действительно проживал в квартире, и находится множество доказательств, включая свидетельские показания соседей и прикрепление к поликлинике. Тогда право собственности будет оспорено», — говорит Ольга Бальбек, приводя пример.
Как снизить риски
Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателям внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов приватизированной квартиры. В частности, им следует убедиться, что
Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был оформлен добровольно и нотариально, а все зарегистрированные в квартире лица сняты с регистрационного учета. Состав зарегистрированных в квартире лиц можно проверить, запросив архивную выписку из Росреестра или жилищной книги. Кроме того, никогда не будет лишним поговорить с соседями. Возможно, таким образом вы узнаете важную информацию, советует Наталья Больсенкова.
При покупке ранее приватизированной квартиры на вторичном рынке следует четко просчитать риск появления так называемых отказников или «мертвых душ», добавляет Александр Потуев. Поскольку срок исковой давности может быть восстановлен по разным причинам, в течение пяти лет, а возможно, и дольше, лицо, которому ранее было отказано в приватизации жилья, может заявить о своем праве на занятие квартиры в соответствии со статьей 19 Закона». Заключение Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Преимущества приватизации жилья.
Дом может быть передан наследнику
Владелец своей квартиры или доли может изменить договор, указав в нем, кому он передает дом после своей смерти. Если договора нет, дом делится между наследниками по очереди в соответствии с законом. Если владелец муниципального жилья умирает, его семья имеет право проживать в нем, но только при условии интеграции в официальную прописку или договор социального найма. Если родительский родственник не прописан в квартире, она принадлежит государству.
Гораздо проще самостоятельно оформить прописку и вписать нового жильца
Примечание: Если вы ищете жилье, советуем ознакомиться с понравившимися предложениями в новостройках Санкт-Петербурга.
Квартиры не дают вычет за жилищно-коммунальные услуги
Многие россияне имеют большие долги по справкам о полезности. Если дом принадлежит государству, то через полгода его выселяют за неуплату. Если же он частный и единоличный, то жильца не имеют права выселить, но могут отключить коммуникации и завести исполнительное производство по накопившимся штрафам. Поэтому мы надеемся, что все долги по ЖКХ будут отданы вам за приватизацию жилья.
Вы имеете право на государственные вычеты по налогу на недвижимость
За приватизированное жилье владелец обязан платить налог на недвижимость, но государство предоставляет ему скидку в размере 20 м2.
Вы можете получить кредит в банке с гарантией на недвижимость
Гарантийные кредиты на муниципальные квартиры Вы не уполномочиваете банк. Если вы выступаете поручителем за свое личное жилье, то можете рассчитывать на большую сумму и выгодные процентные ставки.
Полное право собственности.
С недвижимостью, находящейся в частной собственности, вы можете совершать любые сделки, включая дарение, продажу, обмен, залог и завещание. Никто не имеет права отнять у вас регистрационные права, даже если вы вдруг решите их снять, переехать в другой город и больше не пользоваться домом.
Вам разрешено вносить в него изменения.
Любое переоборудование должно быть согласовано с соответствующими органами. Это необходимо для того, чтобы понять, разрешено ли такое переоборудование в принципе.
В случае с муниципальным жильем необходимо получить согласие фактического владельца, но это не всегда возможно. Обратите внимание, что перевести квартиру в нежилое помещение, например, невозможно.
Сама услуга предоставляется государством бесплатно.
Приватизация жилья — это бесплатный процесс. Вам нужно оплатить только следующие документы.
Частные собственники не имеют права на выселение или выдворение.
Если владелец частного дома по каким-либо причинам не проживает в нем, регистрация не может быть аннулирована на законных основаниях. Если в муниципальной квартире проживают арендаторы или члены семьи, они могут быть выселены в судебном порядке.
Собственники не имеют права на компенсацию в случае
Никто не застрахован от несчастных случаев, таких как пожар, наводнение или взрыв газа. К сожалению, если пострадавшая квартира будет приватизирована, государство не предоставит вам новое жилье. Все расходы и риски несет владелец.
Совет: После приватизации вы имеете право застраховать свое жилье. В случае несчастного случая страховая компания обязана выплатить вам компенсацию.
В случае с муниципальными квартирами государство должно предложить альтернативу с такой же площадью, но на практике вам придется ждать год, прежде чем оно примет решение.
Из-за долгов вы можете потерять свое жилье.
На квартиры, находящиеся в частной собственности, судебные приставы могут обратить взыскание. Если владелец не выплатит сумму долга в установленный срок, квартира может быть выставлена на аукцион, а вырученные средства пойдут на погашение долга.
С другой стороны, неприватизированные квартиры фактически не принадлежат арендатору и поэтому не могут быть изъяты при обращении взыскания или банкротстве.
Налог на недвижимость необходимо платить ежегодно.
После приватизации жилья, начиная с 2022 года, налог на имущество физических лиц будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости недвижимости. На ставку налога влияет площадь квартиры и район, в котором она расположена.
Налог всегда распределяется между собственниками жилья в зависимости от размера их доли. Освобождаются от этой обязанности только льготные категории граждан, такие как пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, участники Великой Отечественной войны. Полный перечень приведен в статье 407 Налогового кодекса РФ.
Регистрация требует времени и денег.
Если вы не любите ходить по разным инстанциям, чтобы собрать необходимые документы, это будет явным минусом. С другой стороны, большинство документов сейчас удобно оформлять в электронном виде и стоит это гораздо дешевле.
Более высокие коммунальные платежи.
Обычные ресепшн не берут плату за аренду квартиры, но в то же время они берут плату за капитальный ремонт жилого дома. Как правило, арендная плата может увеличиться на 10-30 %. Некоторые люди убеждены, что это заметно меняет ситуацию.
Потеря льготных жилищных прав для некоторых категорий граждан.
Если ваш дом признан аварийным или подлежит сносу, приватизация жилья однозначно будет для вас невыгодной. Иначе вы не сможете претендовать на государственную помощь для улучшения своих жилищных условий. Например, если вы живете в старой однокомнатной квартире, вы можете претендовать на такую же однокомнатную квартиру в другом здании.
Общая информация о приватизации в России в 2021 году
Приватизация началась в 90-х годах прошлого века. Долгое время государство указывало сроки и разрешало приватизировать жилье только до определенной даты. Все торопились получить право собственности на свои квартиры, и большинство людей не задумывались о том, приватизировать свое жилье или нет. Теперь, согласно статье 1 Федерального закона от 22 февраля 2017 года N 14-ФЗ, бесплатная приватизация бессрочна, а значит, может затянуться. У каждого есть возможность взвесить все плюсы и минусы и решить для себя, какую квартиру он предпочитает — приватизированную или муниципальную.
Следует помнить, что каждый гражданин Российской Федерации может участвовать в приватизации только один раз. Однако несовершеннолетним разрешается пройти этот процесс повторно, как только им исполнится 18 лет. При этом право собственности на ранее купленное или приобретенное в порядке приватизации жилье сохраняется.