В последние годы небольшие комнаты со всем необходимым для жилья стали очень популярны. Однако при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на ее юридическое название: в чем разница между студией или однокомнатной квартирой и этими понятиями? Что они собой представляют и каковы оттенки приобретения?
Что такое квартиры-студии?
Квартира-студия — это коммерческая недвижимость, но оборудованная кухонной зоной и санузлом.
Следовательно, квартиры-студии — это юридически нежилые помещения небольшой площади с местом для приготовления пищи и туалетом с душем. В большинстве случаев такие помещения встречаются в гостиницах, офисных зданиях и лайфхаках (домах, где все комнаты — квартиры) и изначально предназначались для отдыха сотрудников во время рабочего дня.
Однако рост цен на недвижимость сделал студии вариантом постоянного жилья. Сегодня цены на такую недвижимость ниже, чем на обычные студии, но амортизация выше. Это касается и тех, кто собирается их арендовать. Для сравнения: в Москве обычную студию можно снять за 25-30 000 рублей, а квартиры в гостиницах — по более высокой цене.
Преимущества и недостатки такого жилья
Приобретая квартиру-студию, необходимо отталкиваться от конечной рыночной цели. Преимущества апартаментов очевидны, если комнаты приобретаются в аренду, так как снимать их дороже, а стоимость квартиры ниже, чем у гостиничных апартаментов, которые стоят дороже.
Квартиры подходят для проживания:
Отсюда и недостатки покупателей, которые не вписываются в вышеперечисленные категории:
Официально квартиры-студии не являются жилыми домами, поэтому на них распространяются иные правила и нормы строительства. Этот факт может повлиять на условия проживания и комфорт.
Различия между однокомнатными и студийными квартирами
Поскольку квартиры-студии относятся к жилой категории, а квартиры — к коммерческой, существует ряд различий.
Таким образом, основное различие между студиями и апартаментами заключается в их назначении.
Оттенки купли-продажи
Частота мошеннических схем выше, когда покупка квартир-студий оформляется не по договору участия в капитале и без открытия счета Ex-Law.
Поскольку помещение предназначено для нежилого использования, контрагент может предложить заключить другие договоры — предварительной купли-продажи, соинвестирования и т. д. Однако эти документы не регистрируются в Федеральном вестнике, и нет никакой гарантии от двойных продаж или потери денег.
Прежде чем заключать сделку, необходимо тщательно проверить приобретаемое помещение.
Покупка квартиры-студии на вторичном рынке требует участия юриста и кадастрового инженера, имеющего опыт проведения сделки. В целом процесс покупки квартиры-студии ничем не отличается от купли-продажи обычного жилья, однако необходимо соблюдать все меры предосторожности.
Квартиры-студии: что это такое?
Квартиры-студии популярны среди россиян благодаря своей доступности и высокой ликвидности на вторичном рынке. Мы рассказываем о преимуществах и недостатках такого жилья и о том, кому оно может подойти.
Что такое квартира-студия?
Студия — это просторная квартира, в которой кухня и гостиная объединены в единое пространство. Стенами и дверями отделены только ванная комната и иногда коридор. Зонирование пространства студии достигается за счет правильной расстановки приборов и мебели. Владельцы устанавливают гипсовые перегородки, плинтусы и другие некапитальные конструкции, чтобы отделить спальную зону от кухни и рабочего места. 3. в домах с высокими потолками (более 5 метров) часто надстраивают первый этаж; на первом этаже обычно располагаются кухня, санузел и рабочее место, а спальни — на втором. Такие квартиры можно встретить в старых квартирах в Москве и Санкт-Петербурге. Двухуровневая квартира-студия. Фото: Pinterest.
Могу ли я прописаться в квартире-студии?
Да, юридически квартиры-студии ничем не отличаются от обычных квартир. Постоянную регистрацию в зарегистрированной квартире-студии может оформить как собственник, так и его родственник-родитель.
Важно отличать квартиры-студии от квартир, в которых постоянная регистрация невозможна. Квартира не является местом жительства и поэтому может быть использована только для временной регистрации.
Преимущества и недостатки студий
Основное преимущество студий — цена. Такие дома стоят дешевле, чем аналогичные квартиры с комнатами.
Поскольку в студиях нет внутренних стен, владельцы имеют больше возможностей использовать свою фантазию и оформить помещение в соответствии со своими желаниями. Правильное расположение визуально увеличивает пространство и добавляет комфорта жильцу.
В то же время у студий есть и недостатки, связанные с их небольшими размерами. Владельцы часто сталкиваются с проблемой нехватки места для хранения вещей. Небольшой размер также влияет на личное пространство — даже двум людям в студии может быть тесно.
