Был заключен договор купли-продажи земельного пая и дома сроком на три года. Однако покупатель не выполнил условия мирового соглашения по техническим причинам. Для удовлетворения требований покупателя что следует оформить: дополнительное соглашение сроком на один год к существующему договору или договор займа сроком на два года?
Продавец, не получивший от покупателя оплату за переданный товар в установленный договором купли-продажи срок, вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказаться от переданного товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Эти права продавца определены в статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если продавец передает покупателю долю в земельном участке и доме в соответствии с этим положением, продавец может потребовать исполнения трехлетнего обязательства по договору купли-продажи доли в земельном участке и доме.
В этом случае изменяется срок исполнения обязательства по оплате.
Изменение срока оплаты по договору продавец может оформить в виде просьбы (требования) к покупателю оплатить переданный земельный участок и долю в домовладении во вновь установленный срок в соответствии с положениями Статья 1 настоящего Закона. 486-4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Другим способом изменения сроков оплаты является заключение с покупателем дополнительного соглашения к договору купли-продажи в соответствии со ст. 452, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует отметить, что при заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется согласие покупателя.
Стороны договора купли-продажи трехлетней доли земельного участка и жилья могут заключить договор займа.
В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору займа стороны вправе осуществлять куплю-продажу земельной доли и доли дома в соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. Российская Федерация.
Переход права собственности на участок и долю жилого дома зависит от исполнения заемщиком (ссудополучателем, предыдущим приобретателем) обязательств, вытекающих из договора займа, а сумма займа одновременно с ценой договора купли-продажи.
В соответствии с ГК РФ 807(1) по договору займа часть (займодавец) передает в собственность другой (заемщик) деньги или другие вещи, определенные общими признаками, а заемщик передает займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества ( сумма займа), которые заемщик обязан возвратить займодавцу. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В этом случае предыдущий договор купли-продажи земли и трехлетний срок владения считаются исполненными. Это означает, что обязательства покупателя по оплате земли и снижению ставки за дом выполнены.
В результате, когда договор займа расторгается, продавец становится займодавцем. То есть он становится лицом, перечислившим деньги в актив, а покупатель приобретает статус заемщика и обязуется погасить кредит.
Чтобы обеспечить выполнение обязательств по возврату денег, договор займа предусматривает продажу участка и расторжение договора долевого участия займодавца с покупкой участка с учетом возврата средств после погашения долга. Договоры займа. Иными словами, договор займа — это тоже договор.
Определение Верховного суда РФ от 29 октября 2013 года, от 5-кг 13-113, гарантирует исполнение обязательств и рассматривает обстоятельства споров по договору займа.
Заемщик, он же бывший покупатель на основании трехлетнего договора купли-продажи дома и земельного участка и покупки акций, не возвращает кредит бывшему продавцу в течение двух лет, следовательно, не является собственником земли. И акционеры.
При заключении вышеуказанных договоров займа необходимо учитывать риски.
Заемщик может оспорить несуществующий договор займа, доказав, что денежные средства фактически не были получены займодавцем, в порядке, предусмотренном статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса РФ, если при опротестовании заемщиком договора займа по безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены займодавцем.
Если суд установит, что кредитный договор не был заключен, то договор, заключенный в обеспечение исполнения обязательства, признается ничтожным. Примером судебной практики может служить апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21 августа 2014 года, в котором суд апелляционной инстанции Верховного суда Республики Татарстан в своем постановлении №. 33-11572/2014.
Поэтому можно сделать вывод, что менее рискованно заключать в договоре купли-продажи дополнительное соглашение о продаже земельного участка и доли жилья за плату в течение трех лет.
Как избежать последствий отсутствия страховки или истечения срока действия ДКП на приобретаемый автомобиль?
‘Должен ли я перерегистрировать и страховать автомобиль, который я купил, но никогда не использовал и который был поврежден при столкновении с газелью?’ ‘Если автомобиль зарегистрирован на другого человека, какие сложности и последствия могут возникнуть, если срок действия ДКП истечет из-за отсутствия страховки?’
Ответы юристов (1).
В этом случае могут возникнуть юридические проблемы. Во-первых, у вас нет действующей страховки, что может привести к финансовой или юридической ответственности за причиненный ущерб. Во-вторых, могут возникнуть проблемы при передаче права собственности на автомобиль, поскольку срок действия PSC (договора купли-продажи) истек. Кроме того, если автомобиль зарегистрирован на другого человека, вы должны своевременно пройти процедуру перерегистрации. В противном случае это приведет к нарушению закона.
Для разрешения данной ситуации необходимы следующие документы 1. договор купли-продажи (если есть) — 2. документы, подтверждающие право собственности на автомобиль на другое лицо (например, свидетельство о регистрации) — 3. водительское удостоверение — 4. страховое свидетельство (если есть).
Для разрешения данной ситуации применяются следующие положения Федерального закона РФ. 1. ст. 12 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ «О страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»; — 2. ст. 21.8.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Незастрахованное транспортное средство»; — 3. ст. 32 Федерального закона от 12 августа 2020 г. N 431-ФЗ «Федеральная служба государственной регистрации, регистрации и картографии (Росреестр)», „на землю“.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Эту услугу можно заказать в следующих случаях.
7 апреля государство ввело новую поправку к кредитным договорам, которая позволяет всем гражданам взять кредитный отпуск в связи с эпидемией коронавируса, поскольку те, кто не может платить вовремя, имеют право рассрочить свои платежи. Это так называемый кредитный отпуск — период, в течение которого россияне не могут платить по кредитам, находятся на карантине и не могут зарабатывать деньги.
Верховный суд РФ одобрил расторжение договоров купли-продажи в случае полной неуплаты.
В одном из дел, рассмотренных Верховным Судом РФ, речь шла о том, вправе ли продавец расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не исполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества (Определение Верховного Суда РФ по гражданским делам от 11 июля 2017 г. N 78-КГ17-21).
Продавец привел следующую ситуацию, в которой он обратился в суд с требованием расторгнуть договор. Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в прогнозе, однако ответчик не выполнил свои обязательства по оплате, чем существенно нарушил условия договора.
Суд первой инстанции согласился с доводами продавца, посчитав нарушение договора покупателем существенным нарушением. Он исходил из того, что истец в значительной степени лишился прав, которые он рассчитывал получить при расторжении договора, поскольку обязательства ответчика по оплате приобретенного имущества не исполнялись в полном объеме в течение длительного времени. Суд указал, что возражения ответчика против договора были существенными и породили право истца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, переданного ответчику.
Однако Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, отметив, что невыполнение обязательства по оплате проданного товара не является существенным нарушением договора купли-продажи. Кроме того, суд апелляционной инстанции применительно к пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ указал, что неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет за собой права на осуждение договора купли-продажи, а лишь создает право требовать оплаты товара и процентов за пользование отчужденными денежными средствами.
Однако Верховный суд РФ признал вывод апелляционного суда неверным и подтвердил право продавца требовать расторжения договора в случае его нарушения покупателем. В данном случае продавец не получил денег за продажу недвижимости. Это и послужило основанием для расторжения договора купли-продажи. Как следствие, имеет место существенное нарушение договора. Это является основанием для его расторжения (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ). Верховный суд РФ также отметил, что пункт 3 статьи 486 ГК РФ, введенный судьей второй инстанции, не исключает права продавца требовать расторжения договора в связи с нарушением обязательства по оплате покупателю. .
Следует отметить, что ранее Верховный суд РФ высказывал иную точку зрения по данному вопросу. Она исходила из того, что нарушение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества не является существенным нарушением договора купли-продажи. Поэтому при отсутствии в законе или договоре конкретных указаний на право продавца требовать расторжения договора и возврата имущества продавец может претендовать только на получение платы за пользование отчужденными денежными средствами и процентов (см. например, Определение Верховного Суда РФ от 07. 06. 2011 N 5-В 11-27 определение АС по гражданским искам.
Не откладывайте решение своего вопроса на потом — обращайтесь к нам уже сегодня и получите качественную юридическую помощь.