Влияет ли это на количество людей, которым необходимо оформить квартиру в собственность? Зависит ли это от количества собственников? И нужно ли кому-то приватизировать квартиру после ее покупки? И на кого будет осуществляться приватизация?
Имеет ли значение, сколько человек нужно для официального оформления права собственности на квартиру? Зависит ли это от количества собственников? И нужно ли после покупки квартиры приватизировать ее на кого-то еще? И на кого оформляется приватизация? Татьяна.
Доброе утро, Татьяна! Приватизация в широком смысле — это бесплатная передача жилья людям, проживающим в нем по договору социального найма, а также передача собственности, принадлежащей государству, в частные руки. Если вы покупаете квартиру у другого человека, вы сами решаете, сколько человек вы хотите прописать. Например, если у вас нет материнского капитала, то прописаться может один человек. При этом, если у вас есть законный супруг, то квартира по определению является совместной собственностью на момент покупки.
Если иное не предусмотрено договором на момент приватизации, то количество собственников квартиры в первую очередь влияет на размер доли каждого собственника.
Если один из собственников хочет продать свою долю, его сособственники имеют право преимущественной покупки этой доли по предложенной цене. Если они отказываются, продавец имеет право продать долю любому лицу. Таким человеком может быть любое лицо, которому, возможно, не очень удобно жить в той же квартире.
Приватизация производится нанимателям и членам их семей, а также лицам, указанным в договоре социального найма в качестве членов семьи.
Сколько стоит отправить письмо второму собственнику квартиры о том, что я хочу продать свою долю в квартире и сначала предложить купить мою долю у второго собственника?
Публичный договор предусматривает общую совместную собственность на квартиру. Доли не указаны. Выгодоприобретателем квартиры является муж. При разводе суд определил общее имущество бывших супругов. Они не обращались в суд для определения долей. Как бывший супруг может исключить возможность продажи квартиры без его ведома?
Доброе утро, ситуация такая, я с подругой уехала на работу в Москву, а когда мы вернулись, я обнаружила, что забыла свою московскую квартиру, снилс, сим-карту и банковскую карту. Через три-четыре месяца позвонила подруга и сказала, что на мою банковскую карту был оформлен кредит и теперь мне звонит мошенник, типа когда на мою карту был оформлен кредит, и конечно же доступ к кошельку банка и т.д., симка которую я оставила в Москве к которой была подключена карта. И теперь я не знаю что будет дальше.
Мы прожили с мужем 9 лет. После повторного брака у нас появились нормальные дети. Я подала на развод, выплатила 3500 дизель и имею долю 1,4 которую приобрела на свои личные средства, мат капитал в инвестировании своих личных средств. Отношения натянутые. Вопрос: имеет ли право мой бывший муж что-либо делать со своей долей без нашего согласия? И что мне делать, если в телефонных разговорах с детьми он говорит обо мне оскорбительные вещи? Могу ли я ограничить общение, потому что оно негативно влияет на моего сына?
Добрый вечер, подскажите, если в доме два собственника (отец и сводная сестра), май (2), отец (3) (первый собственник) мать (1), сестра (4) (второй собственник). 80 % времени я, моя мать и отец находимся на работе. Мы только возвращаемся домой и бываем дома по выходным. Чаще всего дома бывает только сестра отца. Привыкла весь день зажигать свет в каждой комнате (иногда это выглядит некрасиво) и многое другое (как будто община намеренная). И она не согласна платить поровну за коммунальные услуги (половина имущества принадлежит ей, а половина — отцу) (что она отрицает, так как настаивает, что нас трое (я, отец и мать). Электроэнергия, вода и т. д.)4 , она отказывается делиться, потому что у нее слишком много дел. (Жизнь в реальности). Дополнительная информация: отец (один собственник) — инвалид 2 группы. У сестры отца (2 собственника) есть квартира, в которую он пока не хочет переезжать. Он также на пенсии.
Три собственника в одной квартире: все, что нужно знать
Как продать долю в квартире, в которой я являюсь одним из трех собственников, и сдать комнату в аренду без согласия остальных собственников?
Каковы доли собственности в квартире или многоквартирном доме?
Важная информация об общей собственности, которую следует учитывать
В какой степени общая собственность отличается от совместной собственности
Оба способа владения недвижимостью считаются совместной собственностью. Однако при совместной собственности размер доли каждого владельца не фиксирован, и все имеют равные права. Например, если супруги покупают недвижимость вместе, находясь в законном браке, каждый из них имеет равные права на имущество и равную долю.
Когда доля в квартире может быть определена в натуре
Возможность определить долю в квартире в натуре существует только в пределах квартиры. Это достигается как по соглашению между собственниками, так и по решению суда. В этом случае у владельца соответствующей доли должен быть отдельный вход в помещение и собственный санузел. Кроме того, они становятся отдельными собственниками и больше не имеют отношения к общей площади.
Однако настоящая проблема заключается в том, чтобы решить, как делить квартиру. Как правило, в квартирах есть только одна ванная комната и один санузел, а перепланировка с целью создания дополнительного влажного пространства не допускается. Поэтому вопрос о том, как определить долю квартиры в конкретной физической форме, часто решается в судебном порядке. Если площадь и планировка позволяют, собственнику может быть выделена другая комната. Если же физическую форму доли определить невозможно, собственник может получить ее в виде денег.
Что мне нужно знать о совместной собственности?
Однако можно передать долю по наследству или в залог, не требуя согласия совладельцев.
Это кажется очень логичным и простым. Однако представьте себе ситуацию, когда место жительства хотя бы одного из совладельцев неизвестно. Возможно, он готов предоставить вам необходимое по закону разрешение, но не знает о ваших проблемах. А без его участия вы просто рискуете быть выселенным. Действительно, это выглядит прискорбно.
Если владелец доли в квартире хочет ее продать, причем за максимально возможную цену, то в идеале он мог бы договориться о продаже всей квартиры с другими собственниками с помощью дипломатии. Однако в реальной жизни такие ситуации встречаются крайне редко. В большинстве случаев доли продаются по отдельности, что увеличивает время сделки. Поэтому важно выяснить количество собственников квартиры до совершения сделки купли-продажи.
Различия между совместной и долевой собственностью
Если доли невозможно определить или если владельцы сами принимают решение о совместном владении недвижимостью, она становится совместной собственностью. Такая ситуация возникает, когда супруг является собственником (все имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью). Если брачный договор, заключенный до или после узаконивания отношений, не предусматривает ничего иного.
Несмотря на то что супруги могут легко договориться о совместном использовании своего имущества, без брака это практически невозможно. Поэтому существует практика привлечения судебных органов к определению доли каждого собственника. И это не просто еще одна комната в квартире. Доля в имуществе подразумевает право на всю квартиру.
Как определяется доля в натуре?
Оказывается, доля в праве на весь дом — понятие абстрактное. Если вы хотите понять, какая именно у вас, вам необходимо пройти через процесс определения вашей реальной доли в имуществе.
Для того чтобы распределить имущество, все участники должны прийти к согласию. Определение реальной доли дает собственнику возможность владеть своим имуществом. В случае споров между совладельцами распределение долей в натуре является наилучшим решением. Лицо, инициирующее распределение, отказывается от общего имущества и получает свою собственность. В то же время он получает право продавать, передавать или сдавать в аренду свои доли по своему усмотрению без разрешения других лиц.
Как узнать размер своей доли в квартире? Существуют определенные условия, которые должны быть соблюдены в ходе этого процесса. По закону, имеющаяся доля должна иметь отдельный выход и ванную комнату. В противном случае перепланировка запрещена. Определение доли в праве собственности на фактический частный дом — задача непростая, но в большинстве случаев решаемая. Однако в многоквартирных домах сложностей гораздо больше. Например, определить долю в однокомнатной квартире практически невозможно.
Порой юридически определить долю бывает невозможно. Например, собственник квартиры в многоквартирном доме не может приобрести право собственности на фактическое имущество в долях. Как распределить долю без ущерба для имущества? В таких случаях собственник вправе требовать денежной компенсации за свою долю.