Обращайтесь к нам по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.
ГПЗУ-градостроительный план участка. Без этого документа невозможно начать строительство на своем объекте или вести строительные работы в отношении здания на его территории. ГПЗУ определяет право на проведение строительно-монтажных работ после возможности эксплуатации в новом здании.
Цель регистрации ГПЗУ в Новосибирске
ГПЗУ — это не только получение разрешения на начало строительно-монтажных или реконструкционных работ. Она также позволяет рассчитать предельную строительную мощность участка после всех согласований.
Кроме того, регистрация в ГПЗУ в Новосибирске требуется при разработке проектной документации для других этапов производства и монтажа. И, наконец, ГПЗУ требуется, когда необходима экспертиза всей важной проектной документации.
Как получить гпзу в Новосибирске?
Чтобы получить ГПЗУ в Новосибирске со всеми свойствами в строгом соответствии с законом, необходимо в обязательном порядке внести изменения в правила пользования землей и зданиями.
Помимо согласования проекта с соответствующими министерствами, необходимо провести публичные слушания с участием заинтересованных сторон и учреждений.
Потенциальные риски при планировании проектов в Новосибирске
Отказ от услуг профессиональной экспертизы и предварительного аудита может привести к отказу в получении ГПЗУ по следующим причинам.
Отсутствует документация, делающая невозможным проведение строительно-монтажных работ на местности с индексом «0» или «F».
Несоответствие схемы планировочной организации характеристикам планов заказчика по его проекту,
Отказ в выдаче ГПЗУ на участок может быть связан с неправильно подготовленным пакетом документации.
В результате строительство или эксплуатация участка не может быть начата. Заявитель может обжаловать решение о том, что причинами отказа являются дополнительная финансовая нагрузка, отклонение от срока или несогласие с исправлением ошибок в документации.
Документы для получения ГПЗУ в Новосибирске
1. письменное заявление о выдаче документа
2. паспорт гражданина Российской Федерации
3. свидетельство о праве собственности на участок с объектом (выписка) или иной документ, подтверждающий это.
Где можно получить ГПЗУ?
Получить ГПЗУ в Новосибирске можно, подав соответствующее заявление на имя мэра города Мос. ру. Как вариант, отправьте заявление в МФЦ.
Готовый документ обычно выдает местная администрация, а не участок.
График выдачи вариантов ГПЗУ в Новосибирске
Срок выдачи ГПЗУ составляет примерно 20 рабочих дней. Процесс оформления бесплатный. Учитывая практику, срок подачи заявок может затягиваться, в основном из-за процесса согласования документов.
Срок действия ГПЗУ.
Период действия соответствует трем годам с даты выдачи. По истечении этого срока документ становится недействительным. Если строительство не началось в течение 36 месяцев, срок действия документа не продлевается. Необходимо получить новый документ.
ГПЗУ (градостроительная схема)
Градостроительный план участка (ГПЗУ) — это документ, в котором указаны параметры разрешенного развития на участке, а также ограничения по использованию. В нем указываются данные и возможные технические условия, в соответствии с которыми проектируются капитальные объекты. Правильный анализ позволяет определить максимальные параметры роста, сложности и ограничений, которые влияют на результат строения. К 2017 году ГПЗУ был разработан в соответствии с требованиями владельцев участков. В настоящее время ГПЗУ лишен проектного режима в части оформления территории и является по сути информационным и копией ПЗЗ, Генплана, Росреестра и других органов.
ГПЗУ Московской области.
В основе ГПЗУ лежит подготовка проектных стадий с целью получения разрешения на строительство. Программа планирования состоит в среднем из 15-30 листов и включает в себя.
Без специальных знаний сложно правильно интерпретировать информацию ГПЗУ. Например, отсутствие точек застройки или наличие ГПЗУ для бизнеса, лесовосстановление — сдерживающий фактор. Получите ГПЗУ до начала строительно-монтажных работ, чтобы принять правильные решения по возведению объекта.
Как получить ГПЗУ
Чтобы получить правильное ГПЗУ, необходимо правильно указать параметры при подаче заявления. Этот документ основан на информации государственных органов и может вызвать определенные трудности.
Выдача планов участков
ГПЗУ считается основанием для подготовки проектной документации. Документы, содержащие ошибки или устаревшую информацию, могут стать основанием для отказа в выдаче лицензии, потери финансовых средств и времени.
Следующие рекомендации помогут избежать 90 % ошибок при подготовке ГПЗУ Ознакомьтесь с территорией участка.
— территориальными зонами, категориями земель и видами разрешенного использования. Если есть несоответствия, приведите их в соответствие.
— При наличии весов (зон технических коммуникаций).
— При наличии памятников культурной ценности. Если земля находится за пределами населенного пункта, дождитесь от Центра минерально-сырьевых ресурсов заключения о наличии/отсутствии полезных ископаемых.
— Удаленность от водоемов, рек и озер.
— Наличие картографических зон.
— Сайт администрации муниципального района и местная газета об общественных обсуждениях, вместе со слушаниями по корректировке ЗИКП, понять возможные изменения.
-Коммерческая карта Росреестра. Здесь следует учесть дату регистрации соседних участков, объектов капитального строительства, проверить информацию в Росреестре и ПЗЗ.
Чтобы построить запланированный объект в разумные сроки, ГПЗУ должен быть правильно подготовлен, чтобы минимизировать финансовые затраты.
По истечении этого срока заявитель получит готовый план или решение об отказе.
Скачать ГПЗУ для участков
ГПЗУ выдаются владельцам участков по запросу. Помимо заявления, требуется паспорт и документ на право собственности или договор аренды. Желательно предоставить топографическую карту, на которой зафиксированы действующие коммуникации.
Для получения соответствующего ГПЗУ необходимо правильно определить параметры при подаче заявления. Эта документация основывается на информации государственных органов и может вызвать определенные трудности.
— Отсутствие топографических трасс при подаче заявки, ложное указание точек строительства.
— Выделение пространства из-за разделения почвы на две части, неверное указание утраты реестра расположения объектов капитального строительства на вашем участке.
— Участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, получают планы без точек застройки.
-Скачайте ГПЗУ перед корректировкой ПЗЗ, чтобы выявить устаревшую информацию в документе.
Заказ ГПЗУ.
Если ГПЗУ отклонен, потребуются дополнительные затраты на корректировку границ. Например, прекратить действие системы проектов мелиорации, разработать план проекта мелиорации и признать недействительными правила разработки почв на части территории региона.
Для подготовки ГПЗУ необходимы прокси, технико-экономические параметры будущего объекта и правоустанавливающие документы.
Стоимость зависит от величины городского роста, приобретение ГПЗУ с существующими параметрами стоит от 3 000 рублей и до 450 000 рублей, если ПЗЗ, генплан и ИСОГД необходимо корректировать.
Срок действия ГПЗУ.
Подготовка документа занимает 14 рабочих дней. По истечении этого времени заявитель получает готовое решение о планировании или отказе. Документ считается действительным в течение трех лет с момента выдачи. На практике, если в Генплан вносятся изменения, срок действия может продлиться всего несколько месяцев.
Цены на ГПЗУ — рекордные затраты
Поручите регистрацию ГПЗУ «юридическому юристу». Проверить и подготовить пакет документов для подачи и составить правильное заявление. Получите градостроительный план участка без вашего личного участия и в ускоренном порядке.
Если вы уже пытались заниматься оформлением самостоятельно и столкнулись с трудностями, мы разберемся в ситуации и защитим ваши законные интересы. Мы предоставим вам актуальную стоимость ГПЗУ в Москве без дополнительной оплаты.
Если у вас возникнут трудности с получением ГПЗУ, мы индивидуализируем цены в зависимости от действий, которые мы предпримем для решения вашего состояния. Условия зависят от места оформления, наличия документов и объема их доработки.
Получите ГПЗУ быстро и по справедливой цене
Обратитесь к нашим юристам и купите ГПЗУ срочно. Наши юристы ежедневно общаются с чиновниками Москомархитектуры и Министерства строительства Московской области. Мы знаем тонкие нюансы регулирования и используем их для ускорения процесса.
Мы рассчитаем, сколько будет стоить градостроительный план участка в вашем случае, и разработаем план действий. Убедитесь, что вы получите именно тот план, который соответствует вашим показателям, лимитам и целям.
Если вы ушли из бюрократического лабиринта, оставьте заявку на перераспределение. Поддержание оптимальной стоимости ГПЗУ в Москве и регионах.
Согласование архитектурных и градостроительных решений.
Проведение технических исследований и получение разрешений на строительство
Лицензии и сертификаты
Список доверительных документов
125371, офис 224, 87 S1, Волоколамское шоссе, Москва, Россия