Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовые акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.), требующих различных заголовков.
Судебная практика
Выбор судебного решения от 2021 года: «Изменение границ помещений в многоквартирных домах» в Жилищном кодексе РФ и Строительном кодексе РФ, n 29, 36, 39, 39, 40, 40, 161 Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. n 491, исходя из того, что установленные без надлежащего разрешения и без разрешения металлические двери и перегородки были установлены, добровольно демонтированы? Установка дверей нарушила положения статей 17, 29, 36, 39, 40 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
07. 12. 2023 Постановление Апелляционного суда общей юрисдикции по делу N 88-21117/2023 N 2-5823/2022 Категория спора: реорганизация и восстановление помещения. Требование бенефициара помещения: о приведении имущества в первоначальное состояние. Разница: ответчик создает истцу препятствия в реализации права пользования помещением общего пользования многоквартирного дома. Решение: удовлетворено. Апелляционный суд, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, принял во внимание, что в данном случае суд вынес решение о занятии лестничной клетки, являющейся частью общего пространства многоквартирного дома, в соответствии с существующим разделением. Поскольку она принадлежит собственнику, то размер места общего пользования многоквартирного дома, т.е. лестничной клетки, значительно уменьшается для рассматриваемой конструкции. Ответчиком не представлено грамотное исполнительное решение общего собрания собственников многоквартирного дома. До настоящего времени ответчиком не приняты меры по демонтажу металлических перегородок (дверных носителей с двух сторон, металлических листов на дверях и дверных проемах) стен, деревянных скамеек.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: что означает термин «дом»? (Интернет-газета «Азбука права», 2024) Площадь индивидуального жилого дома включает в себя поверхность всех цокольных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, подвального и т.д.) и эксплуатируемой кровли. В площадь пола включаются балконы, лоджии, террасы и веранды, внутренние перегородки и стены, лестницы и лестничные площадки с учетом площадей на уровне пола (п. 5 Приложения N 2 Приказа Рослесхоза n/0393, 10, 10. 3).
Регулятивные действия.
От 6 апреля 2007 г. Министерство здравоохранения и социального развития Российской Федерации N 243 (ред. от 30. 04. 2009) «Допуск к монтажу, ремонту и строительству одиночных перегородок» Блок с применением деформационных швов под штукатурку или при кладке. Одновременно облицованная простая стеновая кладка. Простая кладка стен с легкой структурой. Железобетонные балки, перекрытия и облицовки, перегородки, лестницы, плиты, балконные плиты и лестничные площадки. Установка окон и оконно-дверных блоков балконов, подоконников, плит перекрытия бань. Монтаж кирпичных стен, гипсокартонных и других перекрытий. Уже установленные. Герметизация и заполнение швов в сборных конструкциях из железобетона и покрытий. Укладка стальных элементов и деталей в кладку. Кладка стен и фундаментов из светлого камня под шпатель. Прямоугольные пересечения — секционная кладка. Распалубка кирпичных куполов всех типов. Ремонт поверхностей кирпичных стен, разбивка плохих кирпичей, заделка новыми кирпичами и соблюдение переноса швов со старой кладкой. Ремонт и замена отдельных участков кирпичной и черепичной кладки при ремонте и реконструкции. Замена косоуров и отдельных лестничных маршей. Вентиляционные блоки. Монтаж стеклопластиковых конструкций. Заполнение проемов и перегородок здания из кирпичной кладки.
Нормы численности вспомогательных рабочих в производстве лимонной кислоты» (утв. Минпищепромом СССР 25. 04. 1977) Монтаж зданий из железобетона, перекрытий, плит покрытия, откосов, лестниц, лестничных маршей и других сборных элементов. Установка окон и оконно-дверных блоков балконов, подоконников, плит перекрытия бань. Монтаж кирпичных стен, гипсокартонных и других плит.
Лестничный сектор: лучшие решения для безопасности и функциональности
Когда установка перегородки у входа нарушает требования пожарной безопасности.
Изменение решения по герметизации объема входа в здание (санация) не должно препятствовать нормальной работе системы противопожарной защиты. Другими словами, уменьшать ее рабочую зону. Это противоречит пп. д» п. 1479 (Решение Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 222 марта по делу № А70-16931/2021).
Однако в одном из тюменских домов главное управление МЧС России по Тюменской области (далее — МЧС) установило, что требования не были нарушены. В результате он предписал ТСЖ устранить выявленные нарушения.
ТСЖ обратилось в суд с заявлением об отмене предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности и об отмене предписания о принятии мер по обеспечению пожарной безопасности на охраняемых объектах и предотвращению угрозы возникновения пожара. ТСЖ обосновало свое утверждение о том, что предписание не может быть исполнено в соответствии с п. И основания:
Это означает, что ТСЖ не может просто принять и демонтировать перегородки, установленные собственниками для устранения нарушений требований пожарной безопасности.
Суды первой и второй инстанций удовлетворили исковые требования. Они исходили из того, что межэтажные перегородки не были установлены ТСЖ. На момент проверки указанное помещение не относилось к местам общего пользования собственника здания, а принадлежало физическому лицу на праве собственности.
Министерство по чрезвычайным ситуациям не согласилось с решением и подало апелляцию. В ней он утверждал, что целью предписания было не разрушение многоквартирного дома, а восстановление зоны действия противопожарной системы многоквартирного дома. ТСЖ само должно было решить, какой способ устранения нарушения оно выберет.
Апелляционный суд отменил решение и отклонил доводы ТСЖ.
Тот факт, что перегородка была установлена собственником, а не ТСЖ, не имеет юридического значения для разрешения дела. Правовой статус системы пожарной безопасности, установленной на входе в здание, как общего имущества не изменился. В то же время ТСЖ несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в том числе за соблюдение требований пожарной безопасности.
Суд соглашается с доводами МЧС о назначении выданных предписаний, указывая, что «принятие решений о выдаче предписания и способах его исполнения относится к компетенции лица в соответствии с действующим законодательством». Выдано. Непринятие решения по оспариваемому предписанию о совершении конкретного действия, направленного на устранение нарушения, не означает его недействительность.