Наши нотариусы помогут вам! И прежде всего — грамотный нотариус. Интернет-форма настолько жестока, что ваша квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть выставлена на продажу в течение многих лет, если ваши соседи будут против. Здесь есть много нюансов.
А вам, продавцу, нет смысла продавать комнату без брокера. Проценты брокера оплачивает покупатель.
Татьяна **** Мыслитель (6469) Расскажу, как это сработало у меня. Я хотела продать комнату в коммунальной квартире. Позвонила в несколько компаний и в свою очередь получила объявления. В течение месяца комната была продана. Я ничего не платила, за исключением стоимости телеграммы соседям, хотя точно не помню, сколько именно. За работу маклера покупатель заплатил (20 000 рублей).
‘Покупатель платит маклеру проценты’. Мне это нравится. Кто это придумал? Почему покупатель должен платить чужому брокеру? У него будет свой. Так все устроено в цивилизованном мире.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, сосед имеет право покупки. Поэтому вы должны письменно уведомить о своем намерении продать комнату. Лучше всего уведомить телеграммой с уведомлением, так как текст виден. При отправке заказного письма с уведомлением текст не виден (возможно, в письме с новогодними пожеланиями соседу), и Росреестр (регпалата) может не получить письмо. Отправив телеграмму соседям (соответственно), нужно сразу же снять с нее заверенную копию и подать ее в Росреестр вместе с уведомлением, квитанцией об оплате и остальным пакетом документов. Телеграмма должна быть отправлена на адрес комнаты вашего соседа, независимо от того, проживает ли он в вашей комнате или нет, и независимо от того, известен ли вам его фактический домашний адрес. При этом вы не должны беспокоиться о том, получит ли ваш сосед вашу телеграмму из-за своего отсутствия. Ведь это ваша обязанность — уведомить его о продаже или покупке. Как только вы уведомите его, на этом дело закончится. Его дальнейшая трудность. Если вы не купите товар в течение месяца, если вы не захотите, если вы откажетесь или если вы не будете присутствовать, мы продадим его третьему лицу по цене, превышающей цену, указанную в телеграмме. С дистрибьютором лучше не связываться. Они убедят вас подписать контракт, обычно на год, и добавят к цене комиссионные. Потом, когда цена вырастет, квартира (комната или дом) не продастся и «зависнет». А если вы не можете ждать и хотите расторгнуть договор в течение срока действия договора (один год), вам придется заплатить крупный штраф или ждать до осени 2014 года. Цены могут быть изменены
Текст телеграммы с уведомлением, например, МОСКВА 5 ПЕТРОВСКАЯ ДОРОГА 15 I ВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ Предложение о покупке комнаты на продажу (часть квартиры, доля, все как описано в свидетельстве о праве собственности) общей площадью 18, 2 кв. м (как описано в свидетельстве) Москва, Москва, по адресу Петрова Ул. 5 кв. 15 Цена 1, 200, 000 рублей Срок 1 месяц Николаев Николай Николаевич
Как вы относитесь к этим услугам? Они вам не нравятся. Агенты Агенты — это совсем другой тип агентов. Поначалу кажется, что никому нельзя доверять. Агенты работают, и есть люди, которые работают хорошо, а есть люди, которые именно так, как вы сказали, получают объект, и он сидит там.
Вы должны читать документ, который подписываете. Тогда вы будете счастливы.
Мария Мыслитель (6608) Очень мало восклицательных знаков и много ошибок. Представьте, что я нахожусь лицом к лицу с врачом-специалистом. Тогда у вас все будет хорошо.
Доброе утро! В Los Leestres заявили (так указано на их сайте), что для того, чтобы сделать соответствующее объявление и оповестить соседей о предстоящей продаже, необходимо нотариальное заверение. Это законно. И как можно решить этот вопрос?
Мария Синкер (6608) Доброе утро. В пятом предложении моего ответа говорится Поэтому, пожалуйста, немедленно получите заверенную копию. ‘. Вы отправляете телеграмму на почту. Телеграфист сообщает вам, где вы можете получить заверенную копию телеграммы. Вы идете туда, заказываете ее, оплачиваете и забираете. Вот и все. Заверенная копия телеграммы может быть заверена в течение месяца, но лучше всего сразу после ее отправки. Вы получите заверенную копию телеграммы. Нет необходимости повторно заверять документ, который уже был заверен.
Это начало того, что почта отправляет телеграммы соседям. Потом идут к нотариусу с копией телеграммы и доказывают?
Как продать комнату в коммунальной квартире
Вы можете сделать это, чтобы продать комнату в коммунальной квартире! В соответствии с преимущественным правом покупки комнаты, отчуждаемой другими собственниками данной комнаты в коммунальной квартире (статья 246, пункт 2, статья 250, пункт 1 Гражданского кодекса РФ; статья 42, часть 6 Жилищного кодекса РФ) и коммунального жилья).
Обязательно в случае продажи комнаты в коммунальной квартире:.
Вы можете сделать это, чтобы продать комнату в коммунальной квартире! В соответствии с преимущественным правом покупки комнаты, отчуждаемой другими собственниками данной комнаты в коммунальной квартире (статья 246, пункт 2, статья 250, пункт 1 Гражданского кодекса РФ; статья 42, часть 6 Жилищного кодекса РФ) и коммунального жилья).
Обязательно в случае продажи комнаты в коммунальной квартире:.
Продавец комнаты обязан письменно известить остальных собственников комнаты в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату иностранному гражданину с указанием цены и других условий продажи.
В объявлении должна быть указана цель продажи, т.е. комнаты, их характеристики (площадь, адрес) и цена продажи. В объявлении также можно указать, например, порядок расчетов, сохранится ли право залога в случае частичной оплаты, сохранится ли за кем-либо право пользования жилым помещением и условия договора. Передача права собственности и т. д.
Уведомление может быть вручено непосредственно каждому собственнику без подписи или отправлено по почте или через нотариуса. Нотариус вручает уведомление вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе нотариус выдает свидетельство о передаче документов другой стороне, в том числе если документы не могут быть переданы по причине, и подтверждает получение переданных документов другой стороной. Свидетельство о передаче документов.
Если вы отправляете письмо самостоятельно, то целесообразно отправить уведомление телеграммой, так как в случае необходимости вы получите копию. Бесспорными подтверждениями отправки уведомления о продаже комнаты в квартире являются
— нотариальное удостоверение передачи или направления извещения (уведомления) сособственнику (сособственникам),
— копия телеграммы, выданной почтовым отделением, направленной продавцом сособственникам.
Извещение также считается полученным, если оно было направлено адресату (получателю), но не было доставлено по его вине или если получатель не знал об этом. об этом.
Комната в коммунальной квартире может быть продана любому лицу, если в течение одного месяца со дня направления уведомления (даты направления указанного уведомления) ни один из собственников комнаты в коммунальной квартире не приобретет эту комнату. Если все остальные собственники комнаты в коммунальной квартире письменно откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой комнаты, данная комната может быть продана иностранному гражданину в указанный срок.